北京商報訊（記者 蔣夢惟 張暢）在房地產(chǎn)市場顯著降溫的大背景下，土地市場熱度仍未消退。9月25日，中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，截至目前，全國土地出讓最密集的50大城市總計土地出讓收入高達(dá)2.28萬億元，同比上漲32%，刷新歷史最高紀(jì)錄。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，當(dāng)前全國樓市庫存實現(xiàn)顯著去化，房企積極補充庫存，調(diào)控力度相對較小的三四線城市土地市場可能接棒領(lǐng)跑。
具體來看，今年以來北京土地出讓金累計達(dá)1847億元，杭州、南京、重慶出讓金額突破千億元。此外，武漢、蘇州、廣州等熱門城市出讓金均超過500億元。“整體而言，房企對熱點城市熱門地塊的爭搶依然積極”，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，即便當(dāng)?shù)卣鲇谡{(diào)控目的設(shè)置了多重約束，但部分住宅屬性地塊出讓價格依舊突破了原定上限。
為進(jìn)一步遏制潛在的風(fēng)險，上周末全國樓市調(diào)控再現(xiàn)集中升級，重慶、南昌、西安、南寧、長沙、貴陽等城市再次發(fā)布一輪調(diào)控政策。其中重慶主城區(qū)新購新建商品住房和二手住房須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿兩年后才能上市交易；而貴陽則明確，在當(dāng)?shù)刭徺I新建商品住房三年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。
張大偉指出，隨著樓市調(diào)控持續(xù)加碼，全國房地產(chǎn)市場庫存持續(xù)去化，大部分房地產(chǎn)企業(yè)都處于補充庫存階段，拿地依然是房企間相互競爭的重要手段。整體來看，考慮到熱門一二線城市調(diào)控政策密集，土地溢價率被嚴(yán)格抑制，不少房企逐漸轉(zhuǎn)向熱門城市周邊的三四線區(qū)域拿地。還有分析指出，在實施了近半年的租售并舉等一系列調(diào)控政策后，全國土地市場總體溢價率有所回落，但這并不代表房企對于土地的需求程度有所減緩。
與此同時，為滿足日益增長的住房需求，多個熱門城市還加快了供地節(jié)奏。中國指數(shù)研究院公布的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年一線城市共推出土地250宗，推出土地面積1267萬平方米，同比增長42%；共成交土地230宗，成交土地面積1135萬平方米，同比增長71%。
在易居研究院副院長楊紅旭看來，四季度一線城市供地節(jié)奏還將加快，與供應(yīng)低點的去年相比，將保持不小的同比增幅，“受政策導(dǎo)向影響，進(jìn)入下半年后一線城市加速推出地塊，這一態(tài)勢在四季度還將持續(xù)”。 |
