交房當天被告知，因為實測與預測面積存在誤差，需補交差額費。查詢后得知，相差部分為公攤面積，這也意味著當初性價比頗高的得房率在此刻跳了水……
交房?先補錢!
9月21日，雨中的上海由夏季過渡到秋季，然而這卻絲毫沒有影響王茗（化名）交房的心情。比《入戶通知書》上的交房日期提前了4天，王茗一大早便迫不及待來到上海市閔行區(qū)鳳凰城售樓中心辦理交房手續(xù)。
位于閔行區(qū)景谷中路58弄的鳳凰城是老閔行近兩年來為數(shù)不多的新樓盤之一。老閔行是上海人口中約定俗成的一個專用名詞，位于閔行區(qū)西南部，是閔行區(qū)的前身。因為工作、生活都在老閔行，去年房屋置換時，王茗權衡再三，依然選擇將目光鎖定在這塊已經熟悉了的區(qū)域。
2016年下半年，鳳凰城二期的加推樓盤陸續(xù)出來，作為外環(huán)外的樓盤，彼時均價一舉突破5萬大關的鳳凰城一度被視為老閔行第一樓盤。即便是以品質著稱的萬科，其毗鄰鳳凰城的新樓盤——萬科公園大道售價也不及鳳凰城。
地鐵線旁的地理優(yōu)勢加之82%的高得房率，讓王茗最終咬咬牙，以近500萬元的價格購得了一套鳳凰城39棟一套93.77平方米的兩室兩廳。
站在售樓中心大堂的前臺處，王茗從包里拿出《入戶通知書》、《預售合同》、產權人身份證和購房發(fā)票，一一確認無誤后，交給銷售人員，麻煩其幫忙辦理交房手續(xù)。
銷售人員看了眼材料，頓了頓，叫來了不遠處其稱為領導的封姓管理人員。該名封姓經理告訴王茗，她所提交的資料并未齊全，還需補足相應錢款。
去年便交齊首付，貸款合同早已落實的王茗怎么也不明白還欠缺了什么款項，封經理提醒，是實測面積差額款。
王茗聞之恍然大悟，想起了小區(qū)業(yè)主群里正在組織的維權一事。
8月底，隨著合同約定交房時間的臨近，對于入住新房，王茗一家充滿了期待。甚至還通過相熟的鳳凰城一期業(yè)主介紹，幾經審核，終于提前加入了小區(qū)業(yè)主群。本想向鄰居們請教裝修、子女入學等問題的王茗，進群后面臨的第一個問題便是要不要加入集體維權？
原來39棟、40棟的業(yè)主在辦理入住前都收到了一張房款結算清單，這份清單以實測面積和預測面積存在出入為由，讓業(yè)主補繳相應的差額款。面積4-6平方米左右，金額15萬-22萬不等。
隨后，王茗在9月18日接到銷售人員電話通知，讓其第二天前往售樓中心拿交房通知單。在領取了《入住通知書》和《業(yè)主入住須知》后，銷售人員遞給了王茗一張《房款結算清單》，該清單顯示，王茗購得的房屋，預測面積93.77平方米，實測面積97.67平方米，多出了3.9平方米，超出部分占比4.2%，因此王茗仍有未付房款147239元。
不曾想到，正是這份清單成了今日王茗辦理交房、拿鑰匙的攔路虎。
當著封經理的面，王茗拿出了這份《房款結算清單》，值得注意的是，這份清單中的數(shù)字全部為手填，且沒有落款，也沒有加蓋公章。
王茗就此公正性和真實性提出質疑，封經理回應，其所在的上海新聚仁物業(yè)咨詢有限公司只是代理了鳳凰城樓盤的銷售，并不會經手這筆差額款。因此這筆款項是打給開發(fā)商的，到時開發(fā)商會開具相應發(fā)票。
那么封經理作為鳳凰城樓盤銷售方是否能全權代表開發(fā)商上海閔行置業(yè)發(fā)展有限公司呢？王茗請封經理出具相應委托書和工牌，以證實現(xiàn)有流程的合法性、合理性。封經理沉默片刻后，回應了一句：不補齊差額款，便不能辦理交房手續(xù)。
《國際金融報》記者隨后致電封經理所在的上海新聚仁物業(yè)咨詢有限公司，其業(yè)務部工作人員承認公司代理銷售鳳凰城一事，但其表示不清楚項目具體情況，讓記者與現(xiàn)場的銷售人員進行溝通。
同一家公司的兩次測繪報告為何差距如此之大？多出的面積究竟在何處？
封經理表示，測繪工作并非由其所在公司完成，因此不清楚具體情況。而其向記者出具的《房屋土地權屬調查報告》也僅有測繪數(shù)據，并無測繪方法。
《國際金融報》記者向該份調查報告的出具方上海泓誠測繪服務有限公司求證，然而其電話始終無人接聽。
多出面積均為公攤
與王茗有一樣遭遇的業(yè)主不在少數(shù)，當日大堂中三三兩兩的業(yè)主提議要和開發(fā)商直接溝通，他們稱購房至今約1年左右，尚未見過開發(fā)商。
一名去年全款購房的業(yè)主對《國際金融報》記者表示，銷售人員對其表示，不補錢就不交房，過了9月30日，違約金由業(yè)主自己承擔。
另一名業(yè)主向《國際金融報》記者表示，鳳凰城一期交付時也發(fā)生過類似的事情，不過金額相較此次并不算大，達數(shù)萬元左右。其向記者出示合同和實際測算報告，先后兩次測算中，套內面積并無變化，差距在公攤面積上。他困惑難解：既然套內面積測算如此精準，為何公攤面積前后差異如此之大？該名業(yè)主給《國際金融報》記者粗略算了筆賬，39棟、40棟共66戶，以每戶4、5平方米計算，公攤面積出入達300平方米左右，差額款達1000多萬元。
聽到其他業(yè)主反映差距部分為公攤面積后，王茗也對照查詢了下，銷售人員出具的這份《房屋土地權屬調查報告書》顯示，其所購房屋獨用面積不變，為77.01平方米，公用面積由16.76平方米增加至20.66平方米，正是這一變化直接導致了建筑面積的增加，與此對應的樓盤得房率也由82%下降至78%。王茗向《國際金融報》記者坦言，當初鳳凰城的均價雖然高，但得房率高是其一大亮點，這么算下來的話，得房率驟降，當初的賣點也不復存在。
記者就此向開發(fā)商閔行置業(yè)發(fā)展有限公司求證，其相關負責人在詢問了記者的門牌號后，表示后續(xù)會有售樓處的工作人員前來對接，其他則不作答。
某知名律師事務所的律師在接受《國際金融報》記者采訪時表示，預售合同第五條顯示，甲方同意當暫測面積與實際面積的誤差超過+3%（包括3%），不向乙方收取超過部分的房價款。故此次誤差超過3%的部分，開放商不能向業(yè)主收取。同時，鑒于誤差部分均為公攤面積，這也直接導致了得房率的降低，因此開發(fā)商在銷售時或存在某種意義上的虛假宣傳。 |
