在存量時(shí)代來臨的當(dāng)下，城市更新作為國內(nèi)城市化進(jìn)程新的增長點(diǎn)，已成為持續(xù)有影響力的命題。9月20日，住建部政策研究中心主任秦虹在“2017中國城市更新論壇”上表示，“城市有機(jī)更新不是原來簡單的推倒、拆除、重建的更新，而是在保持原有的城市機(jī)理，甚至保持原有建筑外貌不變情況下的城市的有機(jī)更新，是變與不變的內(nèi)在統(tǒng)一。”
實(shí)際上，隨著城鎮(zhèn)化不斷推進(jìn)和房地產(chǎn)市場快速發(fā)展，國內(nèi)房地產(chǎn)正從新建、開發(fā)、交易為主的市場，逐步轉(zhuǎn)向以存量房交易為主的時(shí)代。與此同時(shí)，城市中心尤其是一線城市中心新增土地已經(jīng)處于極度稀缺的狀態(tài)，城市未來的發(fā)展需建立在對現(xiàn)有建筑的升級(jí)改造更新之上，城市更新成為城市發(fā)展的新增長點(diǎn)。
而面對城市更新高達(dá)數(shù)萬億的商機(jī)，越來越多的房企和機(jī)構(gòu)開始關(guān)注存量更新市場，并付諸實(shí)踐。
目前，針對城市更新眾多細(xì)分市場，有聚焦棚戶區(qū)片區(qū)改造開發(fā)的企業(yè)，例如首開很早就提出了“城市復(fù)興官”計(jì)劃，萬科、遠(yuǎn)洋、陽光城等房企也紛紛價(jià)碼城市更新；有聚焦將改造低坪效空間的聯(lián)合辦公企業(yè)，如優(yōu)客工場、氪空間等。
同時(shí)，大量的資本方也開始密切關(guān)注城市更新和舊樓改造。2012年，國開金融與高和資本收購的上海中華企業(yè)大廈屬于其中的典型案例，隨后兩家又聯(lián)手進(jìn)行了上海老舊廠區(qū)改造加新建的夢中心項(xiàng)目。
在城市更新論壇主席蘇鑫看來，城市更新不僅是對建筑物等硬件設(shè)施進(jìn)行改造，也是對各種生態(tài)環(huán)境、文化環(huán)境、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、功能業(yè)態(tài)、社會(huì)心理等軟環(huán)境進(jìn)行延續(xù)與更新。正是基于城市更新的重大實(shí)踐意義，“2017中國城市更新論壇”應(yīng)運(yùn)而生。
事實(shí)上，國內(nèi)涌現(xiàn)了許多城市更新相關(guān)的會(huì)議和組織，但目前主要集中在學(xué)術(shù)討論和政府規(guī)劃兩個(gè)層面。“城市更新始終缺乏一個(gè)參與者自己的組織，把投資者、運(yùn)營者、設(shè)計(jì)者，甚至使用者都聚集到一起，形成閉環(huán)，這也是我們舉辦論壇的初衷，”城市更新秘書長陳方勇表示，他希望通過這次活動(dòng)對國內(nèi)外經(jīng)典城市更新案例進(jìn)行分享和解讀，從內(nèi)容上更加聚焦實(shí)操細(xì)節(jié)與背后的思考。 |
