北京地區(qū)的房貸政策再度提高。昨日，北京晨報記者走訪多家銀行發(fā)現(xiàn)，不少銀行已經(jīng)將首套房貸款利率從原來的基準(zhǔn)利率上調(diào)1.05倍。
銀行普遍上調(diào)首套房利率
“工行從9月14日起調(diào)整首套房貸利率。”工商銀行北京分行工作人員表示，工行首套個人住房貸款執(zhí)行利率已經(jīng)調(diào)整為原則上不低于基準(zhǔn)利率的1.05倍。建行、中行北京分行相關(guān)工作人員也向北京晨報記者表示，已經(jīng)將首套房的個人住房按揭貸款利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率的1.05倍。
農(nóng)行北京分行相關(guān)工作人員表示，目前首套房貸款利率仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率水平，“但是可能很快就要變動了。”不過，這位人士并沒有透露具體的時間和上浮力度。
而招商銀行北京分行則給出了具體的上浮計劃。據(jù)招行北京分行相關(guān)人士介紹，預(yù)計月底前首套房貸款利率將由最低基準(zhǔn)利率調(diào)整至上浮5%。
部分銀行上浮10%到20%
昨日，民生銀行北京分行工作人員對北京晨報記者表示首套房貸仍維持基準(zhǔn)利率上浮10%的水平，目前未有上浮動作。
早在8月中旬，民生、廣發(fā)等多家銀行就宣布，將首套房貸款利率調(diào)整為基準(zhǔn)利率上浮10%，但二套房貸款利率仍維持在上浮20%的水平。
另據(jù)了解，近日確有一家股份制銀行將首套房貸款利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率上浮20%，這也是目前最高的首套房貸水平。
轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)金融品牌中心總監(jiān)吳昊表示，上調(diào)10%到20%的均是股份制銀行，大多是房貸業(yè)務(wù)占比較小的銀行，并不能代表未來的發(fā)展趨勢。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，經(jīng)過半年的利率上行，按照一套總價400萬的房產(chǎn)計算，購房者如果貸款200萬，每個月月供需要增加2400多元。
此外，除了貸款利率上調(diào)，各家銀行房貸放款的時間繼續(xù)拉長。據(jù)吳昊介紹，目前一些銀行的放款時間最快也要2個月到3個月，而年初只要大約1個月左右的時間。
北京房貸收緊趨勢明顯
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月份，北京新建商品房住宅合計簽約1786套，繼續(xù)維持2017年以來持續(xù)的低迷狀態(tài)。而北京地區(qū)二手住宅價格環(huán)比下降0.9%，跌幅連續(xù)4個月全國第一。
在張大偉看來，北京信貸收緊的趨勢最為明顯，而銀行貸款利率的走高，已經(jīng)將房價下跌補齊。
“房價逐漸出現(xiàn)調(diào)整，這種情況下，銀行的風(fēng)險增加，銀行對抵押品的風(fēng)險意識將提高，各家銀行預(yù)計后續(xù)將繼續(xù)收緊房地產(chǎn)的額度與提高房地產(chǎn)貸款的價格。”張大偉表示，購房者的資金成本持續(xù)上升，已經(jīng)逐漸完成了從量變到質(zhì)變的過程，貸款的壓力越來越大。目前市場成交已經(jīng)全面降溫，降價開始出現(xiàn)。 |
