匯率變化似乎正帶來(lái)投資機(jī)遇，其不僅對(duì)海外資產(chǎn)投資回報(bào)產(chǎn)生影響，同時(shí)也導(dǎo)致國(guó)際資本流入物業(yè)市場(chǎng)。
以美元為例，有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年6月份至2016年1月份，美元升值了21％，令國(guó)際買家在美國(guó)購(gòu)買物業(yè)更為昂貴，導(dǎo)致非美國(guó)居民房地產(chǎn)銷售在同一時(shí)期下跌了25％; 而美國(guó)居民購(gòu)置物業(yè)在同一時(shí)期增加了10％。
事實(shí)上，隨著國(guó)內(nèi)樓市受到持續(xù)調(diào)控，不少中國(guó)買家將目光投向國(guó)外，越來(lái)越多的中國(guó)人開始海外置業(yè)。
據(jù)悉，目前，中國(guó)高凈值人群中擁有海外資產(chǎn)的已達(dá)33％，海外資產(chǎn)在可投資總資產(chǎn)中的平均占比為19％。而目前沒有海外資產(chǎn)的高凈值人群中，也有將近30％的人在近3年中有進(jìn)行海外投資的計(jì)劃。
而美國(guó)以其強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)地位及近年來(lái)美元強(qiáng)勁的增長(zhǎng)勢(shì)頭，一直是受海外投資者青睞的房地產(chǎn)投資目的地，北美地區(qū)成為中國(guó)高凈值人群最青睞的海外置業(yè)地。
對(duì)此，萊坊亞太區(qū)研究部主管Nicholas Holt表示：“貨幣將繼續(xù)成為房地產(chǎn)購(gòu)買模式和房地產(chǎn)資產(chǎn)業(yè)績(jī)的驅(qū)動(dòng)因素?；诂F(xiàn)在是美國(guó)的貨幣緊縮周期，與其他市場(chǎng)相比，美元或與美元掛鉤的相關(guān)貨幣購(gòu)買能力會(huì)相對(duì)提高，因此會(huì)影響資本流動(dòng)的方向。
有路網(wǎng)合伙人兼副總裁張議文女士也表示，中國(guó)高凈值人群海外投資渠道正由早期的朋友親戚推薦，向選擇專業(yè)的信息平臺(tái)和咨詢公司轉(zhuǎn)變，越來(lái)越多的專業(yè)機(jī)構(gòu)為中國(guó)買家提供服務(wù)。
鑒于中國(guó)高凈值人群的資產(chǎn)配置需求，鏈家等經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)也正在開設(shè)海外服務(wù)站。不過(guò)，相對(duì)于鏈家這種傳統(tǒng)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的早期布局，近日，在新媒體平臺(tái)上，騰訊開始切入。
據(jù)悉，騰訊大燕網(wǎng)成立了首個(gè)海外置業(yè)新媒體平臺(tái)《企鵝北美有家》，依托騰訊全網(wǎng)多平臺(tái)媒體矩陣、騰訊云大數(shù)據(jù)、騰訊智慧社區(qū)等核心引擎，為北美房產(chǎn)投資用戶提供北美生活一站式服務(wù)。
值得關(guān)注的是，有業(yè)內(nèi)人士稱，北美市場(chǎng)確實(shí)是中國(guó)買家購(gòu)置房產(chǎn)的“重要陣地”，尤其是在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)區(qū)，安全性強(qiáng)、并有學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)的地區(qū)，回報(bào)率相對(duì)較高。實(shí)際上，目前來(lái)看，中國(guó)買家正在成為美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的國(guó)外投資者。 |
