樓市調(diào)控效果繼續(xù)顯現(xiàn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天發(fā)布70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)，8月份，一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)下降，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比均下降0.3%。其中，北京新建商品住宅價(jià)格環(huán)比持平；二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.9%，跌幅連續(xù)4個(gè)月全國(guó)第一。
二手房網(wǎng)簽同比降70%
“洋房三居，報(bào)價(jià)1150萬(wàn)元，成交價(jià)1000萬(wàn)元，業(yè)主出國(guó)急售”“4層兩居，報(bào)價(jià)920萬(wàn)元，成交價(jià)848萬(wàn)元”……市民吳女士之前在西北旺茉莉園附近看過(guò)房，這兩天中介發(fā)來(lái)信息，提醒附近的房?jī)r(jià)正在“跳水”，詢問(wèn)她是否還有意愿。
“3·17新政”后，北京二手房交易持續(xù)降溫。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)也印證了這一趨勢(shì)，8月，北京二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.9%，這已經(jīng)是北京連續(xù)4個(gè)月領(lǐng)跌全國(guó)。
8月北京全市二手住宅共網(wǎng)簽7712套，環(huán)比7月小幅回升7.7%，但較2016年8月同期依然下滑70%。
價(jià)格方面，北京鏈家方面向記者介紹，8月份通過(guò)其成交的二手房成交均價(jià)環(huán)比下跌2%，與7月相比跌幅有所擴(kuò)大，達(dá)到1.7個(gè)百分點(diǎn)。不僅成交價(jià)下行，賣方的掛牌價(jià)也在持續(xù)下行。8月北京鏈家二手房掛牌均價(jià)環(huán)比下跌0.58%，這已經(jīng)是該指標(biāo)連續(xù)4個(gè)月下跌。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉介紹，5月份至今的4個(gè)月時(shí)間里，北京全市二手房成交均價(jià)與“3·17新政”前相比回落了10%左右，“尤其是近郊和遠(yuǎn)郊區(qū)的高總價(jià)、大戶型的非普通住宅均價(jià)跌幅更大。”
從成交戶型和成交面積占比情況來(lái)看，近兩個(gè)月來(lái)60至90平方米的小一居或大一居成為交易重點(diǎn)，成交占比有所增加，這也更符合首次置業(yè)人群的購(gòu)房需求。
北上廣深房?jī)r(jià)全面止?jié)q
新房情況又是如何？5月開(kāi)始，北京新房?jī)r(jià)格便不再上漲。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月份，北京新建商品住宅價(jià)格依然環(huán)比持平。
8月，北京新建商品房住宅合計(jì)簽約1786套，繼續(xù)維持2017年來(lái)持續(xù)的低迷狀態(tài)。
實(shí)際上，北上廣深四大一線城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)全面止?jié)q。8月，新建商品住宅價(jià)格上，上海環(huán)比持平；廣州環(huán)比下降0.7%，是今年首次回落；深圳環(huán)比下降0.4%。二手住宅價(jià)格上，上海環(huán)比下降0.2%，連續(xù)3個(gè)月下跌；廣州環(huán)比持平，今年首次沒(méi)有上漲；深圳環(huán)比下降0.2%?？傮w來(lái)說(shuō)，無(wú)論新房還是二手房，8月一線城市的房?jī)r(jià)無(wú)一上漲。
“經(jīng)過(guò)近一年的不懈調(diào)控，一二線重點(diǎn)城市熱度下降，市場(chǎng)理性回歸，交易量、交易價(jià)格開(kāi)始下滑。北京就是調(diào)控政策下房?jī)r(jià)反應(yīng)迅速的例證。”偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉評(píng)價(jià)說(shuō)。
市場(chǎng)繼續(xù)下探空間不大
據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，下半年北京樓市將繼續(xù)處于低溫中，隨著“金九銀十”到來(lái)，整體市場(chǎng)將趨于平穩(wěn)。
胡景暉表示，從近兩個(gè)月來(lái)的市場(chǎng)情況看，重點(diǎn)一二線城市的交易量基本已經(jīng)觸底，隨著房?jī)r(jià)回落，部分購(gòu)房需求開(kāi)始結(jié)束觀望，謹(jǐn)慎入市。已經(jīng)到來(lái)的“金九銀十”，雖然交易量很難有大起色，但是整個(gè)市場(chǎng)的交易量將結(jié)束持續(xù)下跌的勢(shì)頭，逐步企穩(wěn)，部分城市的交易量還有望在“金九銀十”期間迎來(lái)小幅回升。
“二手房方面，北京目前每月不到8000套的市場(chǎng)成交量屬于低迷中的觸底。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，就目前市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，部分二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)相比最高點(diǎn)有接近20%的下調(diào)空間。這種情況下，對(duì)于一些剛需來(lái)說(shuō)，入市意愿逐漸加強(qiáng)。而經(jīng)過(guò)連續(xù)5個(gè)多月的樓市調(diào)控，市場(chǎng)繼續(xù)下探的空間不大。 |
