這兩年樓市升溫，開發(fā)商拿地?zé)崆楦邼q，在一二線城市限購的情況下，有不少資金流向省會(huì)周邊的城市。最近，淄博、泰安等三線城市連續(xù)出現(xiàn)住宅用地拍出新高的消息，周邊房?jī)r(jià)也跟著水漲船高。當(dāng)“買房”再次成為市民談?wù)摰臒狳c(diǎn)，這些城市正加速去庫存。
淄博西部某樓盤銷售現(xiàn)場(chǎng)，看房客絡(luò)繹不絕。本報(bào)記者 鞏悅悅 攝
齊魯晚報(bào)記者 羅靜 鞏悅悅 通訊員 趙希翔
土地拍出高價(jià) 附近樓盤全面漲價(jià)
上半年全省樓市火熱，濰坊高新區(qū)的房?jī)r(jià)3個(gè)月漲幅在1100元每平米左右。
6月份，臨沂北城新區(qū)二期某樓盤公開搖號(hào)選房。清晨五點(diǎn)多購房者排隊(duì)數(shù)百米。棗莊等地也出現(xiàn)類似的行情。
進(jìn)入9月，樓市熱度不減，開發(fā)商開始加速拿地。泰安、淄博連續(xù)出現(xiàn)了土拍創(chuàng)新高的消息。
9月7日，泰安市高鐵新區(qū)的兩塊土地共拍出11億元的價(jià)格，相對(duì)于5.7億元的起拍價(jià)，獲得了5.3億元的增收。其中一塊地總價(jià)94765.6萬元，溢價(jià)率高達(dá)99.9%，創(chuàng)造了高鐵新區(qū)地價(jià)的新高。
更令人關(guān)注的是，淄博市國土資源交易網(wǎng)上一則土地交易引發(fā)關(guān)注。該土地位于淄博新區(qū)房寧路以東、華光路以南、天津路以西、靜學(xué)路以北，面積46951平方米。8月28日上午11點(diǎn)39分，章丘碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以5.1098億元的價(jià)格拿下該地塊(約為70.4畝)，折合單價(jià)約725.5萬/畝。據(jù)了解，樓面價(jià)達(dá)到5337元/平方米，刷新了淄博市的紀(jì)錄。
這塊土地拍賣后的第二天，附近的在售樓盤紛紛漲價(jià)。
“土地拍出新高后，第二天我們樓盤的價(jià)格就漲了1000元/平方米。”淄博西部城區(qū)的綠城·百合花園置業(yè)顧問說，該項(xiàng)目年初開盤價(jià)格在每平方米八九千左右，現(xiàn)在價(jià)格已經(jīng)漲到了12000元/平方米，而且該價(jià)位的房源所剩不多。
另一家開發(fā)商淄博鴻泰置業(yè)也下發(fā)了漲價(jià)通知：“受新區(qū)土地成交價(jià)大幅上漲的影響，現(xiàn)公司對(duì)旗下所有在手項(xiàng)目?jī)r(jià)格做出調(diào)整。自9月2日起，鴻泰置業(yè)旗下鴻泰·花漾城、鴻泰·潤德大廈、鴻泰大廈、鴻泰·吉祥苑等所有在售房源價(jià)格上調(diào)500元/平方米。”
雖然價(jià)格高，但前來咨詢的人不少。記者觀察發(fā)現(xiàn)，半個(gè)小時(shí)內(nèi)有20余人來到該售樓處咨詢。
配套好價(jià)格上漲 暫無限價(jià)政策出臺(tái)
不僅僅是三證齊全的商品房?jī)r(jià)格上漲，西部城區(qū)部分僅有兩證的樓盤價(jià)格也在上漲。據(jù)位于人民西路與原山大道附近的天潤新城銷售人員介紹，今年清明節(jié)前后，該樓盤的價(jià)格在4400元/平方米左右。目前該樓盤價(jià)格已漲到5600元/平方米左右。據(jù)銷售人員介紹，該樓盤是國有劃撥土地，缺少契證。“西部這邊的樓盤都在漲價(jià)，不是我們一家在漲。”
淄博市統(tǒng)計(jì)局投資科工作人員認(rèn)為，如今淄博房?jī)r(jià)上漲情況符合規(guī)律。從整體分析來看，2015年、2016年供地少，沒開發(fā)、去庫存消耗大，而且土地價(jià)格、勞動(dòng)力、原材料、水泥等的原材料成本也都上漲了。
從另一方面來說，市政府比較重視淄博新區(qū)的建設(shè)，對(duì)該處的投入高。該處有圖書館、劇院、體育中心、學(xué)校等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)比較齊全。不僅如此，淄博新區(qū)靠近市直機(jī)關(guān)第一辦公樓、第二辦公樓，辦公條件要好得多。
隨后，齊魯晚報(bào)記者又相繼咨詢了相關(guān)部門，工作人員表示，針對(duì)西部新區(qū)房?jī)r(jià)上漲目前還沒政策，“住建局牽頭，政府各部門正在調(diào)研這個(gè)事情。有沒有關(guān)于限制房?jī)r(jià)的政策，政策能不能出臺(tái)，還要等通知。”
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平度市土地拍賣推新舉措
達(dá)到最高限價(jià)后看租賃住房面積
9月8日，平度市國土資源局發(fā)布土地出讓公告，將在9月28日網(wǎng)上拍賣平度市區(qū)四宗商住用地，首次提出“地塊設(shè)最高限價(jià)，不設(shè)底價(jià)，按照價(jià)高者得的原則確定競(jìng)買人，但當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到或超出最高限價(jià)時(shí)網(wǎng)上土地競(jìng)價(jià)中止，轉(zhuǎn)入網(wǎng)下競(jìng)自持租賃住房面積，競(jìng)報(bào)面積最高者為地塊競(jìng)得人。”這就意味著，除膠州市和萊西市外，青島其他區(qū)市都已實(shí)行土地市場(chǎng)熔斷機(jī)制。土地熔斷指的是當(dāng)?shù)貕K競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，終止土地出讓，所有報(bào)價(jià)無效。
據(jù)了解，公告中提到的“競(jìng)自持租賃住房面積”在青島土地市場(chǎng)是首次出現(xiàn)。7月12日，即墨國土資源局發(fā)布土地出讓公告，規(guī)定“當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到或超過最高限價(jià)后，網(wǎng)上競(jìng)價(jià)中止，轉(zhuǎn)入網(wǎng)下競(jìng)普通商品房現(xiàn)房銷售面積(普通商品房現(xiàn)房銷售面積最高限定面積為5萬平方米)，當(dāng)有競(jìng)買人承諾現(xiàn)房銷售面積超過5萬平方米，轉(zhuǎn)入競(jìng)商業(yè)、商務(wù)辦公部分的合理自持面積。”這是青島土拍市場(chǎng)首次提出“限地價(jià)競(jìng)自持面積”。 |
