隨著樓市“金九銀十”的到來，尤其是在8月份熱點城市房價、成交量繼續(xù)維持降溫態(tài)勢后，市場各界對于今年樓市銷售旺季成色十分關(guān)切。
中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周一線城市整體成交量依然低迷，平均環(huán)比下調(diào)20%，其中北京環(huán)比下跌28%，同比跌幅達60%。廣州平均環(huán)比下跌32%，同比跌幅達72%。上海環(huán)比下跌22%，同比跌幅達27%；二線城市環(huán)比也出現(xiàn)下跌，環(huán)比跌幅達8%，同比跌幅32%，包括在2016年樓市非?；钴S的南京、杭州、蘇州、南昌、福州、濟南等二線城市，在9月份首周成交量均有所下滑；而三線城市房地產(chǎn)市場繼續(xù)分化，部分熱點城市繼續(xù)上升，但9月份整體熱度均不及預(yù)期。
“從市場走勢看，一線、二線城市房價漲幅回落已經(jīng)出現(xiàn)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示，一線、二線城市新房和二手房市場的成交量環(huán)比均有所回落，表明各地限購政策的相繼出臺，使得全國主要城市的房地產(chǎn)市場行情受到了影響，預(yù)計樓市降溫仍將持續(xù)，“金九銀十”期間市場成交量不容樂觀。
雖然9月份以來房地產(chǎn)市場的銷售情況表現(xiàn)不佳，但土地市場卻相對較熱。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月上旬賣地金額超過10億元的城市共有17個，遠超2016年同期水平。其中，杭州以約150億元的賣地金額位居首位，上海次之約140億元，蘇州、成都緊隨其后，分別約為125億元和106億元。此外，還有包括北京、鄭州、天津、佛山、金華、濟南等11個城市在9月上旬的賣地金額超過10億元。
張大偉認為，目前房地產(chǎn)企業(yè)依然處在加速拿地的周期。雖然房企在一線、二線城市受到調(diào)控政策影響使成交量放緩，但從全國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)看，房企在上半年銷售情況較好的情況下，資金比較寬裕，且在成功去庫存之后，大部分標(biāo)桿房企都開始積極拿地，尤其是在部分熱點城市，即便受調(diào)控重壓影響，房企拿地拼搶明顯。同時，房企在部分熱點三線城市的拿地?zé)崆橐苍谥饾u升溫。
“從全國來看，預(yù)計今年樓市的‘金九銀十’將是近三年來表現(xiàn)最差的一年。”張大偉說。 |
