新華社長沙8月28日電(記者陽建)記者28日從長沙市國土資源局獲悉，為進一步調(diào)控樓市，長沙市計劃在9月份對部分住宅用地啟動“限房價+競地價+搖號”試點。這意味著試點地塊將被實行地價與房價“雙限”政策，以抑制土地高價拍賣、保障樓市剛需。
根據(jù)試點新政，今后長沙在試點住宅用地拍賣過程中，先設(shè)定住宅銷售限價，然后根據(jù)住宅銷售價與住宅綜合開發(fā)成本，按不高于土地掛牌起始價的150%，綜合確定土地交易最高限價。試點土地拍賣時，當(dāng)宗地競價未達到最高限價，最高報價人即為土地競得人。當(dāng)競價達到最高限價時，仍有兩個或以上競買人要求繼續(xù)競買的，停止網(wǎng)上競價，改為現(xiàn)場搖號產(chǎn)生競得者。
根據(jù)規(guī)定，試點地塊房屋銷售價格由發(fā)改部門根據(jù)長沙市內(nèi)五區(qū)2016年10月份房屋銷售均價和現(xiàn)時房屋銷售價綜合確定；住建部門根據(jù)試點地塊測算住宅商品房開發(fā)成本(含一定利潤)；國土部門根據(jù)房屋銷售價與開發(fā)成本確定土地競拍最高限價。同時，要求土地競得人在取得土地后不能再調(diào)整規(guī)劃，必須確保限價房質(zhì)量。
據(jù)記者了解，新政主要針對長沙剛需市場，通過限定住宅銷售價和土地最高拍賣價，保障剛需住宅商品房有充足土地供應(yīng)，確保剛需購房者有房可買、買得起房。目前，長沙市已選擇3個純住宅地塊進行試點。 |
