8月24日晚，萬(wàn)科發(fā)布了其2017年中期業(yè)績(jī)。財(cái)報(bào)顯示，上半年萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入698.1億元，同比下降6.7%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)73億元，同比增長(zhǎng)36.5%。
對(duì)此，董事會(huì)秘書(shū)朱旭表示，營(yíng)收減少主要是由于大部分竣工面積集中在下半年，上半年萬(wàn)科結(jié)算規(guī)模較去年同期略有下降，但從當(dāng)前進(jìn)度來(lái)看，全年竣工面積預(yù)計(jì)將與年初計(jì)劃基本持平。 同時(shí)，盡管結(jié)算規(guī)模有限，但隨著一批在市場(chǎng)回暖期銷(xiāo)售、盈利情況相對(duì)較好的項(xiàng)目進(jìn)入結(jié)算，上半年萬(wàn)科的凈利潤(rùn)仍然實(shí)現(xiàn)了較大幅度的提升。公司毛利率相比上年同期提升了7.35%，至25.26%。
銷(xiāo)售方面，上半年萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積1868.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)32.6%，銷(xiāo)售金額2771.8億元，同比增長(zhǎng)45.8%。以此計(jì)算，萬(wàn)科上半年的銷(xiāo)售均價(jià)為14834元/平方米，較去年同期增長(zhǎng)10%。
而由于銷(xiāo)售明顯快于結(jié)算，截至6月底，萬(wàn)科的已售未結(jié)資源金額進(jìn)一步增至3838億元，較上年末增長(zhǎng)37.9%，為公司后續(xù)業(yè)績(jī)奠定了基礎(chǔ)。
土地方面，上半年萬(wàn)科共獲取新項(xiàng)目79個(gè)，總規(guī)劃建筑面積1559.8萬(wàn)平方米，權(quán)益規(guī)劃建筑面積983.8萬(wàn)平方米，并新進(jìn)入哈爾濱、石家莊、蘭州等城市。“萬(wàn)科始終堅(jiān)持聚焦核心城市經(jīng)濟(jì)圈的投資策略”，朱旭表示，“上半年按投資金額計(jì)算，公司新增項(xiàng)目91.9%位于一、二線城市”。
為了確保以合理價(jià)格補(bǔ)充項(xiàng)目資源，上半年萬(wàn)科積極拓展合作、股權(quán)收購(gòu)、代建等多元化的投資渠道，按建筑面積計(jì)算，新增項(xiàng)目的64.7%為通過(guò)合作方式獲取。
值得注意的是，7月份，萬(wàn)科以551億元成功競(jìng)拍廣信資產(chǎn)包，并聯(lián)合多方共同參與普洛斯?jié)撛诘乃接谢?。顯然，并購(gòu)已成為萬(wàn)科獲取戰(zhàn)略資源的重要手段。
資金方面，截至6月底，萬(wàn)科持有貨幣資金1075.6億元，遠(yuǎn)高于501.4億元的短期借款和一年內(nèi)到期長(zhǎng)期借款總和；凈負(fù)債率僅19.61%，繼續(xù)保持在行業(yè)低位。
據(jù)悉，近期萬(wàn)科還先后完成發(fā)行規(guī)模為30億元和10億元的5年期公司債券的發(fā)行，最終發(fā)行的票面利率分別為4.50%和4.54%，成本遠(yuǎn)低于行業(yè)平均值。
而隨著深鐵集團(tuán)在年初成為萬(wàn)科的基石股東，萬(wàn)科的董事會(huì)也在6月份順利完成換屆，郁亮接替王石成為萬(wàn)科新一任董事長(zhǎng)。
郁亮表示，在基石股東的支持下，萬(wàn)科將深入踐行“城市配套服務(wù)商”戰(zhàn)略。目前，萬(wàn)科在傳統(tǒng)住宅業(yè)務(wù)穩(wěn)步發(fā)展的同時(shí)，圍繞城市發(fā)展和客戶需求，有序推進(jìn)著物業(yè)服務(wù)、商業(yè)地產(chǎn)、物流地產(chǎn)、長(zhǎng)租公寓等拓展業(yè)務(wù)。
此外，郁亮還指出，房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的重點(diǎn)在于通過(guò)供給側(cè)改革，完善供給制度，真正落實(shí)“房子是用來(lái)住的”。其中，加快發(fā)展“軌道＋物業(yè)”和租售并舉，是解決居住問(wèn)題的重要手段。率先占據(jù)這一戰(zhàn)略制高點(diǎn)的開(kāi)發(fā)企業(yè)，將在新一輪城市圈發(fā)展格局中贏得先機(jī)。
在萬(wàn)科公布業(yè)績(jī)的同時(shí)，包括碧桂園、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、SOHO中國(guó)在內(nèi)的大型開(kāi)發(fā)商，今年的中期業(yè)績(jī)也紛紛實(shí)現(xiàn)了增長(zhǎng)。“目前的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入大規(guī)模整合的階段，龍頭企業(yè)則優(yōu)勢(shì)盡顯并購(gòu)不斷，無(wú)論是市場(chǎng)占有率、業(yè)績(jī)以及規(guī)模，未來(lái)一段時(shí)間還將持續(xù)增長(zhǎng)。”有業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)。 |
