日前，國(guó)家信息中心發(fā)布的報(bào)告稱，房地產(chǎn)調(diào)控效果逐步顯現(xiàn)，市場(chǎng)交易日趨理性，房地產(chǎn)相關(guān)稅收出現(xiàn)回調(diào)，但仍保持較高增速。1月份至7月份，契稅完成2929.55億元，同比增長(zhǎng)20.3%，完成預(yù)算的63.7%；土地增值稅完成3272.49億元，同比增長(zhǎng)22.9%，完成預(yù)算的70.8%；房產(chǎn)稅完成1649.6億元，同比增長(zhǎng)20.1%，完成預(yù)算的67.7%。 城鎮(zhèn)土地使用稅完成1599.11億元，同比增長(zhǎng)14.7%，完成預(yù)算64.5%。
對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉8月25日在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，房地產(chǎn)相關(guān)稅收出現(xiàn)回調(diào)，但仍然保持較高的增長(zhǎng)，是因?yàn)?月份整體房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯放緩的現(xiàn)象，在6月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量單月刷新歷史同期成交數(shù)據(jù)后，7月份數(shù)據(jù)明顯下調(diào)，單月成交商品房面積11689萬(wàn)平米，同比漲幅僅2%，住宅銷售面積為10085萬(wàn)平米，同比上漲0.3%，基本持平。由于稅費(fèi)的漲幅與銷售額的漲幅基本同步，所以7月份房地產(chǎn)相關(guān)稅收出現(xiàn)了回調(diào)。但是，從2017年全年來(lái)看，預(yù)計(jì)銷售額依然會(huì)刷新歷史紀(jì)錄，所以各類稅費(fèi)也會(huì)相應(yīng)刷新歷史紀(jì)錄。
張大偉認(rèn)為，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)漲幅將逐漸放緩。2017年上半年，各地房地產(chǎn)的調(diào)控政策頻繁出臺(tái)，調(diào)控效果逐步顯現(xiàn)?？梢钥吹?，上半年地方調(diào)控政策差異化明顯，熱點(diǎn)城市政策不斷收緊，限購(gòu)限貸力度及各項(xiàng)監(jiān)管措施頻頻加碼，開(kāi)啟“限售”模式且范圍不斷擴(kuò)大，同步加強(qiáng)房地產(chǎn)金融監(jiān)管，著力抑制投資投機(jī)性需求。在市場(chǎng)分化的基礎(chǔ)下，調(diào)控政策也開(kāi)始了明顯的分化，托底蓋帽將繼續(xù)。一二線城市新房和二手房市場(chǎng)的整體成交量環(huán)比均有所回落，表明各地限購(gòu)政策的相繼出臺(tái)已令全國(guó)主要城市的市場(chǎng)行情都受到了影響。從市場(chǎng)走勢(shì)看，一二線城市漲幅回落已經(jīng)出現(xiàn)，整體市場(chǎng)的熱度從過(guò)去的一二線城市轉(zhuǎn)移到三四線城市。
對(duì)于下一步的稅收趨勢(shì)，張大偉表示，預(yù)計(jì)稅費(fèi)后續(xù)漲幅也將逐漸放緩，并且在下半年將會(huì)出現(xiàn)部分時(shí)段同比下調(diào)的可能性。房地產(chǎn)市場(chǎng)隨著各類政策的落地執(zhí)行，平穩(wěn)成為主趨勢(shì)。 |
