20日，記者從成都市政府新聞辦新聞發(fā)布會(huì)上獲悉，成都市或?qū)⒃谝粋€(gè)月后推出新的土地競拍方式，將住宅自持比例高低作為開發(fā)商拍賣土地的競價(jià)條件。
成都市國土資源局局長胡斌在接受記者采訪時(shí)表示，經(jīng)營性土地出讓經(jīng)過了普通競價(jià)、熔斷、熔斷后搖號(hào)、商業(yè)競自持四個(gè)階段。“成都將嘗試競拍5.0，將自持住宅比例作為開發(fā)商土地競拍條件。”胡斌說。
住宅競自持土拍并非成都首創(chuàng)。2016年11月，北京首批競自持試點(diǎn)地塊出讓，最終開發(fā)商自持住宅面積都競報(bào)到了100%。而今年4月，天津的四個(gè)地塊競自持競拍中，競得者物業(yè)自持比例都在30%以內(nèi)。
西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授劉璐認(rèn)為，競自持能否推行成功因城市而異，但住宅競自持無疑將加快推進(jìn)大中型城市住房租賃市場(chǎng)，而后者是房地產(chǎn)調(diào)控的新思路，也是解決大中型城市居住難的一大策略。
近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同國家發(fā)展改革委、公安部、財(cái)政部等八部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，要求在人口凈流入的大中城市通過培育機(jī)構(gòu)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)，建設(shè)住房租房交易服務(wù)平臺(tái)，增加租賃住房有效供應(yīng)，創(chuàng)新住房租賃管理和服務(wù)體制。
目前，住建部已會(huì)同有關(guān)部門選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都等12個(gè)城市作為首批開展加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的試點(diǎn)城市。
發(fā)展住房租賃市場(chǎng)關(guān)鍵要做到平等對(duì)接社會(huì)配套資源，而搶奪教育資源無疑是居民購房的重要原因。昨日，為加快推進(jìn)住房租賃市場(chǎng)，廣州市推出了“租購?fù)瑱?quán)”政策，即租房者與購房者一樣，子女都可享受就近入學(xué)的權(quán)利。
這一政策引起了強(qiáng)烈反響。有評(píng)論認(rèn)為該政策長期實(shí)施對(duì)于無力購房的人而言無疑是好事。但更多人質(zhì)疑該政策的可行性，尤其是在一二線城市。“第一順位的都不一定能上學(xué)區(qū)房的學(xué)校，第二順位也靠運(yùn)氣，租房是第幾順位？租房能進(jìn)名校，估計(jì)只是個(gè)夢(mèng)想。”有網(wǎng)友表示。
成都某知名房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，在教育資源與醫(yī)療資源緊缺的背景下，租購?fù)瑱?quán)的實(shí)施缺乏可行基礎(chǔ)。
然而發(fā)展租賃市場(chǎng)卻成為難以逆轉(zhuǎn)的趨勢(shì)。“發(fā)展租賃市場(chǎng)有利于剛需型購房群體的分流，既減緩城市的供需壓力，也一定程度減少剛需人群的買房壓力。”劉璐表示。
也有人認(rèn)為，租賃市場(chǎng)的發(fā)展將一定程度上抑制房價(jià)上漲。但上述匿名業(yè)內(nèi)人士表示，發(fā)展租賃市場(chǎng)一定程度上是國家對(duì)于人口凈流入城市房價(jià)合理性的認(rèn)可，“發(fā)展租賃市場(chǎng)重在保民生，而非降房價(jià)”。(完) |
