統(tǒng)計局18日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示， 6月中國70個大中城市新建商品住宅價格中，60座城市環(huán)比上漲。不過，一、二線城市房價同比漲幅繼續(xù)回落。全國商品房庫存也降至6.46億平方米。有分析認為，重點城市樓市6月處于持續(xù)回落階段，而且在三季度還將繼續(xù)降溫。
文/表：廣州日報全媒體記者張忠安
國家統(tǒng)計局18日公布全國70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，15個一線和熱點二線城市新房價格漲跌不一。其中，北京和上海新房價格環(huán)比出現(xiàn)負增長。有分析認為，雖然三、四線城市樓市依然較為堅挺，但整體上，市場處于降溫階段?！ ?/span>
房地產(chǎn)市場
保持穩(wěn)定態(tài)勢
數(shù)據(jù)顯示，6月份，在因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策作用下，15個一線和熱點二線城市房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持穩(wěn)定態(tài)勢。從同比看，15個城市新建商品住宅價格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.8至5.5個百分點之間。從環(huán)比看，9個城市新建商品住宅價格下降或持平；6個城市上漲，但漲幅均在0.5%以內(nèi)。
70個大中城市中，一、二線城市房價同比漲幅連續(xù)回落。
據(jù)測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅均連續(xù)9個月回落，6月份比5月份分別回落2.6和1.9個百分點。二線城市新建商品住宅價格同比平均漲幅連續(xù)7個月回落，6月份比5月份回落0.5個百分點；二手住宅價格同比平均漲幅連續(xù)5個月回落，6月份比5月份回落0.1個百分點。此外，一線城市房價環(huán)比下降。初步測算，6月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比平均分別下降0.1%和0.2%。
整體上看，多數(shù)專家認為，房地產(chǎn)市場處在降溫中。安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波對廣州日報全媒體記者表示，6月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比平均分別下降0.1%和0.2%。首要原因和一線城市的供應量減少有關。同時，一線城市更為嚴格的限購政策使得有購房資格的人群也大幅下降，“從安居客網(wǎng)站表現(xiàn)來看，用戶在一線城市找房的熱度出現(xiàn)下降。”張波表示。因此，他認為，一線城市樓市的降溫早在4月初就已經(jīng)開始，6月處于持續(xù)降溫階段。
“隨著有購房資格的人數(shù)持續(xù)減少，降溫還將在三季度延續(xù)。” 張波認為。而根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革效果在房地產(chǎn)領域也體現(xiàn)明顯，其中，6月末，全國商品房庫存下降到6.5億平方米以下。
三季度樓市降溫還將延續(xù)
從公布的2017年6月70個大中城市二手房價格指數(shù)來看，二手房價格環(huán)比指數(shù)下跌的城市達到9個。安居客首席分析師張波認為，從安居客網(wǎng)站調(diào)研來看，購房者信心指數(shù)環(huán)比5月下降了1.4%，有兩成的購房者認為未來價格會持平，而看跌的用戶達到了6%左右。“購房者的信心從4月開始就出現(xiàn)下滑，預計三季度下降的比例還將增大。”該分析師表示。中原地產(chǎn)分析師張大偉也認為，6月市場繼續(xù)退燒，后續(xù)預計在慣例的淡季7至8月市場降溫會比較明顯。
記者從國家統(tǒng)計局獲取的數(shù)據(jù)顯示，近期房地產(chǎn)投資增速、庫存出現(xiàn)不同程度的下降。其中，上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資50610億元，同比名義增長8.5%，增速比1~5月份回落0.3個百分點。6月末，商品房待售面積64577萬平方米，比5月末減少1441萬平方米。其中，住宅待售面積減少1305萬平方米，辦公樓待售面積減少60萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少128萬平方米。 |
