天津北方網(wǎng)訊：6月伊始，記者從本市多家房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)獲悉，上月本市新房市場供銷基本持平。其中郊區(qū)房源成交量占全市總成交量的6成以上，而市區(qū)的高端豪宅銷售明顯趨緩。由于中低價(jià)房源成交比例高，拉低了全市新房成交均價(jià)。
據(jù)多家專業(yè)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，上月天津新房市場供應(yīng)區(qū)域分布上，以遠(yuǎn)郊、環(huán)城和濱海新區(qū)為主。銷售也集中在這些區(qū)域。在5月22日至28日的全市新房銷售量排行榜上，位居前十位的均為非市區(qū)樓盤。其中，西青區(qū)的一個(gè)熱門樓盤排在首位，周銷售量達(dá)到292套。武清區(qū)、寶坻區(qū)和濱海新區(qū)各有兩個(gè)樓盤入榜。東麗區(qū)、北辰區(qū)、津南區(qū)各有一家樓盤入榜。據(jù)介紹，看好京津冀協(xié)同發(fā)展以及雄安新區(qū)這一“千年大計(jì)”的提出，很多買房人對天津西部板塊的多處熱門房源高度關(guān)注。甚至一些知名房企看好區(qū)域的發(fā)展?jié)摿?，發(fā)力推出一些新產(chǎn)品，市場反應(yīng)不俗。位于津南的海河教育園也是剛需族買房的重點(diǎn)。海河教育園知名房企日前新推出的房源，每平方米均價(jià)2萬元出頭，與前一期報(bào)價(jià)持平，吸引了很多買房人出手。
此外，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還顯示，目前本市西青區(qū)的熱門區(qū)域的房產(chǎn)庫存量已出現(xiàn)不足，而南開區(qū)、和平區(qū)的新建商品住宅均價(jià)較高，部分樓盤甚至出現(xiàn)豪宅化趨勢，銷售進(jìn)度趨緩。專業(yè)人士分析指出，在樓市調(diào)控中，本市房地產(chǎn)監(jiān)管部門對申報(bào)的新建商品住房平均銷售價(jià)格明顯高于項(xiàng)目前期成交價(jià)格或周邊同類型在售商品住房平均交易價(jià)格的，實(shí)施必要的價(jià)格指導(dǎo)。此舉已經(jīng)收到一定的成效。而且本市執(zhí)行限購政策后，部分購房者失去了購房資格，壓縮了市場需求，天津新建商品住宅成交量進(jìn)一步縮減，投資及投機(jī)需求被擠出了市場，買首套房的剛需族買房人占市場主流。而市區(qū)一些高檔樓盤以前看好的“潛力客戶”大多已經(jīng)擁有多套住房，受限購政策影響，他們只有賣出手中的一些房產(chǎn)才有繼續(xù)購房的資格。同期多家二手房中介門店反饋的消息顯示，隨著新政對市場影響的日益加深，天津二手房市場降溫比較明顯，特別是在改善需求較集中的區(qū)域，比如奧城、梅江、水上公園及鼓樓等高端二手房樓盤較多的商圈的交易量下滑更明顯。很多二手房購房者選擇持幣觀望，結(jié)果導(dǎo)致那些想“賣舊買新”的買房人因?yàn)闊o法“出貨”，也無法獲得“房票”。調(diào)控政策的效果疊加影響了市區(qū)一些高端豪宅的銷售。
專業(yè)人士預(yù)計(jì)本市新房市場“外(外環(huán)線外)熱內(nèi)(外環(huán)線內(nèi))冷”的局面將持續(xù)一段時(shí)間。(“津云”—北方網(wǎng)編輯曲璐琳) |
