購(gòu)房者稱老小區(qū)和學(xué)區(qū)房降幅大，中介業(yè)務(wù)量銳減；有機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)稱通州、亦莊降20%，中介稱“沒降那么多”
近日，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，北京5月份在有交易的12個(gè)區(qū)域中，多達(dá)8個(gè)區(qū)的二手房成交均價(jià)下跌，僅4個(gè)區(qū)的價(jià)格上漲。跌幅最大的是通州區(qū)和亦莊開發(fā)區(qū)，幅度都超過20%。
對(duì)此，有房產(chǎn)中介表示，目前部分地區(qū)房?jī)r(jià)回調(diào)到去年12月時(shí)價(jià)格。也有購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)下降的說法不以為然，“房?jī)r(jià)下降沒有普遍性，只是學(xué)區(qū)房和老舊小區(qū)的房?jī)r(jià)在下降。”對(duì)于亦莊、通州房?jī)r(jià)下跌20%的數(shù)據(jù)，記者采訪的房產(chǎn)中介、當(dāng)?shù)鼐用癫⒉徽J(rèn)同該說法，認(rèn)為價(jià)格下降和業(yè)主主動(dòng)下調(diào)報(bào)價(jià)有關(guān)系。
除了價(jià)格下跌，二手房交易量也在急遽下降，部分網(wǎng)點(diǎn)交易量下降50%到60%。
值得注意的是，隨著河北地區(qū)多次出臺(tái)調(diào)控政策，廊坊的“北三縣”房?jī)r(jià)下跌，有房產(chǎn)中介轉(zhuǎn)而售賣海景房。
購(gòu)房者：“有學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格降了100多萬”
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局5月份發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月北京新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比3月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。北京二手住宅價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)環(huán)比停漲。據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，5月份在有交易的12個(gè)區(qū)域中，多達(dá)8個(gè)區(qū)的二手房成交均價(jià)都在下跌，僅有4個(gè)區(qū)的價(jià)格上漲。
“北京二手房?jī)r(jià)格現(xiàn)在處于趨穩(wěn)狀態(tài)，降價(jià)幅度大概在4%到6%。”昨日，立水橋地鐵站附近一鏈家中介鄭先生說，立水橋附近一套房子在調(diào)控政策前交易價(jià)格為448萬，目前同一小區(qū)同一戶型的房子交易價(jià)位在410萬元。“降價(jià)30多萬，這是我們店面里降價(jià)最多的一套房子。”
據(jù)鄭先生介紹，北京317新政后房?jī)r(jià)開始出現(xiàn)下降。“貸款年限縮減至25年，再加上房貸折扣利率上升，使得部分購(gòu)房者無力承擔(dān)房?jī)r(jià)，導(dǎo)致買房減少，賣房者降價(jià)賣房，”鄭先生說，也有部分改善型購(gòu)房者急于賣房，以獲得購(gòu)房資金，從而主動(dòng)下調(diào)報(bào)價(jià)、降價(jià)出售。
“目前北京地區(qū)房?jī)r(jià)降到了調(diào)控政策出來之前的價(jià)位，和去年12月房?jī)r(jià)差不多，”鄭先生說。
住在通州的謝女士這兩年一直在看房，她也感受到了房?jī)r(jià)的下跌，“但房?jī)r(jià)下降并沒有普遍性。”
“降價(jià)幅度比較大是城里的老小區(qū)和學(xué)區(qū)房，”謝女士說，市內(nèi)的老舊小區(qū)的房源戶型或者小區(qū)環(huán)境較差，房?jī)r(jià)有所下降。“而北京不少置換型購(gòu)房者的需求為品質(zhì)更高的小區(qū)，北京各個(gè)地區(qū)的優(yōu)質(zhì)小區(qū)有限，優(yōu)質(zhì)小區(qū)房?jī)r(jià)并未下降。”
在謝女士看來，學(xué)區(qū)房自3·17新政后也受到較大沖擊。
“我們單位附近有個(gè)裕中小學(xué)，新政前學(xué)校附近我看的房子價(jià)格為900多萬，目前同一棟樓、同一戶型有兩套房子報(bào)價(jià)為728萬、753萬，”謝女士說，這兩套樓層更低，“等于是降價(jià)了100多萬快200萬”。
不過也有房產(chǎn)中介表示，其所在區(qū)域房?jī)r(jià)并無明顯變化。
“現(xiàn)在玉泉營(yíng)二手房房?jī)r(jià)在每平米7萬到7.5萬，和新政前價(jià)格差不多，只不過不漲價(jià)了。”玉泉營(yíng)附近一我愛我家房產(chǎn)中介張先生說，個(gè)別業(yè)主著急用錢的情況下，才可能降價(jià)出售。
天通苑一位業(yè)主對(duì)此持類似看法。“我兩個(gè)月前剛買的二手房，簽的時(shí)候是550萬，現(xiàn)在價(jià)格和兩個(gè)月前差不多，”其稱，目前其小區(qū)房?jī)r(jià)處于止?jié)q狀態(tài)。
通州、亦莊降價(jià)20%？中介：“沒降那么多”
據(jù)媒體報(bào)道，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)顯示，在北京地區(qū)二手房交易的12個(gè)區(qū)域中，跌幅最大的是通州區(qū)和亦莊開發(fā)區(qū)，幅度都超過20%。
“沒有降價(jià)那么多，亦莊地區(qū)一般二手房成交價(jià)下降20萬，個(gè)別二手房?jī)r(jià)格下降30萬。”昨日，亦莊一鏈家中介稱，目前二手房成交周期在拉長(zhǎng)，有業(yè)主著急出房，有業(yè)主調(diào)低了報(bào)價(jià)和成交價(jià)。
上述中介介紹，最近賣出了一套不到80平米的房子。“最初業(yè)主報(bào)價(jià)470萬，后來在我們的勸說下調(diào)到了450萬，最后以435萬成交。”
通州區(qū)居民謝女士認(rèn)為，從成交價(jià)上看，其所在小區(qū)房?jī)r(jià)并未大幅下跌。
“我們小區(qū)沒有降價(jià)那么多，與新政前相比，只是有了談價(jià)空間，”謝女士說，其小區(qū)業(yè)主的報(bào)價(jià)普遍較高，目前房子談價(jià)空間在50萬到100萬。“實(shí)際的成交價(jià)不一定下降了，只是報(bào)價(jià)降了，所以使得大家以為房?jī)r(jià)降了。”
一位房產(chǎn)中介也談到了“報(bào)價(jià)比較虛”。“我的同事最近賣出去的一套房子在高位時(shí)報(bào)價(jià)為750萬，最近以670萬成交。報(bào)價(jià)比較虛，降了差不多100萬。”
該中介表示，目前其所在的網(wǎng)點(diǎn)制定了“硬性報(bào)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”。“比如以前房?jī)r(jià)每平米報(bào)價(jià)7.5萬，但成交價(jià)為6萬，現(xiàn)在我們的政策就是賣價(jià)每平米不能超過6萬，學(xué)區(qū)房報(bào)價(jià)不能超過15萬一平米，”他表示，“要求賣房者調(diào)低報(bào)價(jià)，按照正常的市場(chǎng)價(jià)格走。報(bào)價(jià)超過硬性標(biāo)準(zhǔn)，房源將從官網(wǎng)下架。”
“一個(gè)月沒賣出一套”，中介業(yè)務(wù)量驟減
我愛我家的中介張先生已經(jīng)“一個(gè)多月沒有開出一單了”。2016年，張先生賣出23套房，掙了40多萬。
“降溫效應(yīng)很明顯，以3·17為界線，房產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)量一下子降了下來，”張先生說，截至目前其今年共賣出四套房子。“三套是在春節(jié)后到3·17新政前賣出的，四月賣出一套，五月至今沒開出一單。”
張先生說，其所在中介網(wǎng)點(diǎn)每個(gè)月簽單數(shù)量為十多單，較年前減少一半多。
業(yè)務(wù)量驟減已成為各家中介普遍現(xiàn)狀。
“我五月份沒有賣出去一套房，四月賣出去一套，”立水橋附近的鏈家中介鄭先生介紹，其所在店面每周賣六到十套房子。“新政出來前，一周可以賣出20多套，業(yè)務(wù)量減少了60%。”
兩人均表示，目前來店面咨詢、看房的購(gòu)房者明顯減少，“多數(shù)在觀望。”
據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，5月份，二手住宅市場(chǎng)實(shí)際簽單量環(huán)比4月份同期下降34.2%，新增客戶登記量環(huán)比4月份同期下降11.9%，市場(chǎng)交易活躍度已跌入谷底。二手房成交均價(jià)環(huán)比4月份同期下滑2.4%。
另有數(shù)據(jù)顯示，今年5月，京城二手住宅簽約量?jī)H為1.08萬套左右，是近27個(gè)月以來的最低值，環(huán)比4月下跌了近四成。
但張先生對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)降溫的說法不以為意，“只能說北京地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)終于回歸正常了。”鄭先生持樂觀態(tài)度，“只要戶型、位置或者其他條件足夠好，剛需購(gòu)房者仍會(huì)搶著買。”
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，5月份整體市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的成交大幅回落下的價(jià)格下行。從價(jià)格調(diào)整幅度看，買賣雙方的博弈依然持續(xù)中，沒有出現(xiàn)個(gè)案報(bào)價(jià)大跌外的成交價(jià)格大跌，實(shí)際成交價(jià)平穩(wěn)微跌。本輪樓市降溫的原因是政策，后續(xù)市場(chǎng)走勢(shì)還是看政策。
- 周邊區(qū)域
“北三縣”房?jī)r(jià)下跌中介轉(zhuǎn)賣海景房
廊坊房地產(chǎn)調(diào)控再次升級(jí)。廊坊市2日出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》，非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ツ軌蛱峁┊?dāng)?shù)?年及以上社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明或納稅證明的，限購(gòu)1套住房。此前的3月21日，廊坊市主城區(qū)、北三縣、固安及永清于3月22日起執(zhí)行限購(gòu)政策，非本地戶籍居民家庭限購(gòu)1套住房，且購(gòu)房首付款比例不低于50%。
“3月21日限購(gòu)政策出來后，廊坊燕郊這邊的房?jī)r(jià)就在跌了，”熟悉河北房產(chǎn)市場(chǎng)的房產(chǎn)中介杜先生介紹，目前燕郊地區(qū)一般房源價(jià)格為每平米26000元左右，較好房源價(jià)格為每平米三萬元。而此前燕郊一般房源價(jià)格為每平米3萬元以上，較好房源價(jià)格為4萬元左右。燕郊另一位房產(chǎn)中介也表示，目前燕郊地區(qū)房?jī)r(jià)每平米下跌了4000元左右。
家住北京的陳先生于2015年8月以1.98萬元的成交均價(jià)購(gòu)入位于燕郊某小區(qū)的一套住房，用于投資。今年3月該小區(qū)房屋均價(jià)突破3萬元，均價(jià)最高達(dá)3.5萬元。然而，3·17新政后，目前該小區(qū)的成交均價(jià)回落至2.9萬元左右。
同屬“北三縣”，香河和大廠的房?jī)r(jià)也在下跌。
昨日，“北漂”十多年的李飛表示，他目前居住在距離香河城區(qū)不遠(yuǎn)的某小區(qū)。“目前我這個(gè)小區(qū)的房?jī)r(jià)大約2.2萬元/平米，相比今年3月份最高的2.5萬，下降了3000元/平米。”
李飛說，自北京3·17限購(gòu)之后，香河等北三縣升級(jí)限購(gòu)措施，該小區(qū)的房?jī)r(jià)停止上漲，但基本穩(wěn)定，略微下降。目前小區(qū)交房三年，入住率不足三成，主要是“北漂”。而空置的房屋主要是北京投資客買的，等著后來的投資者或北漂族接盤。
大廠的房?jī)r(jià)限購(gòu)后也下跌。“3月份廊坊的限購(gòu)政策出來后，房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng)，成交量很低，中介門店關(guān)了不少。”昨日，大廠一位居民說，根據(jù)樓盤的位置和質(zhì)量，降幅在每平米2000元左右。
多位河北房地產(chǎn)中介說，目前其公司業(yè)務(wù)開始轉(zhuǎn)向售賣山東、東戴河附近的海景房。“受河北限購(gòu)政策影響，以及雄安新區(qū)設(shè)立導(dǎo)致周邊房?jī)r(jià)上漲，一些投資者轉(zhuǎn)向投資海景房。”
本版采寫/新京報(bào)記者 侯潤(rùn)芳 金彧 實(shí)習(xí)生 陳維城 |
