在人們的傳統(tǒng)觀念里，成家立業(yè)要先買房。在一些大城市，年輕人買一套房子，可能會(huì)舉全家之力。這不僅與社會(huì)文化和傳統(tǒng)相關(guān)，也與當(dāng)前我國租賃市場的現(xiàn)狀有一定關(guān)系。
長期以來，我國租賃市場不活躍，體制不完善。住在出租屋里的人們?nèi)鄙侔捕ǜ?，甚至?quán)益得不到保障。很多有過租房經(jīng)歷的人都曾體會(huì)過租房的煩惱：房東在合同期限內(nèi)漲價(jià)，合同還沒到期卻被要求搬離等。這直接導(dǎo)致了一部分租戶因?yàn)榫幼⌒枨蟮貌坏接行M足，轉(zhuǎn)而投身龐大的買房大軍。因此，只有加快培育住房租賃市場，讓租房成為人們解決居住問題更加有效的途徑，我國的住房供應(yīng)體系才會(huì)更加完善，購租并舉也有望成為平抑熱點(diǎn)城市高房價(jià)的良藥。
完善住房租賃市場，必須從穩(wěn)定住房租賃關(guān)系入手。
不久前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部就《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例（征求意見稿）》公開征求意見。這份征求意見稿為我們勾畫了未來我國住房租賃關(guān)系的走向。同時(shí)，鼓勵(lì)簽訂長期租賃合同。征求意見稿鼓勵(lì)出租人與承租人簽訂長期住房租賃合同，對于當(dāng)事人簽訂三年以上住房租賃合同的，規(guī)定直轄市和市縣人民政府要給予相關(guān)政策支持。此外，注重承租人居住權(quán)利保障。征求意見稿規(guī)定承租人可依法申領(lǐng)居住證，享受規(guī)定的基本公共服務(wù)。
盡管《條例》尚處于征求意見的階段，不難看出，在條文中都注重保護(hù)承租人的利益，期待構(gòu)建穩(wěn)定的住房租賃關(guān)系。
專業(yè)化的租賃機(jī)構(gòu)近些年在我國取得了長足的發(fā)展。住房租賃企業(yè)對可租賃房源實(shí)施統(tǒng)一管理，提供更加規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)化的服務(wù)，有利于穩(wěn)定的住房租賃關(guān)系的建立。
中介在住房租賃中的作用也很關(guān)鍵。一年多來，有關(guān)部門加大對房地產(chǎn)中介的檢查和監(jiān)督力度。在《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例（征求意見稿）》中，提出加強(qiáng)房地產(chǎn)中介行業(yè)管理，規(guī)范服務(wù)行為，包括規(guī)范機(jī)構(gòu)設(shè)立和從業(yè)人員管理，規(guī)范房源信息發(fā)布，規(guī)范收費(fèi)行為等。
目前，國家正出臺措施鼓勵(lì)發(fā)展規(guī)?；I(yè)化的住房租賃企業(yè)，相信專業(yè)化的住房租賃機(jī)構(gòu)將會(huì)贏得更廣闊的發(fā)展前景，也會(huì)在穩(wěn)定住房租賃關(guān)系方面發(fā)揮重要的作用。 |
