北京樓市經(jīng)過新一輪調(diào)控，從“燥熱”變得“冷靜”了。在“317新政”出臺(tái)快滿兩個(gè)月之際，北京晨報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，賣房人降價(jià)增多，而買房人出手變慢，新一輪買賣雙方博弈悄然拉開帷幕。有業(yè)內(nèi)專家表示，隨著買賣雙方市場(chǎng)地位的逆轉(zhuǎn)，在北京買房可以慢慢來。
調(diào)查 賣房人降價(jià)增多
在北京大街小巷盤踞著大大小小的中介門店，成為了北京二手住宅市場(chǎng)的晴雨表。供職于一家中介門店的經(jīng)紀(jì)人李云（化名）回憶說，“以前，北京市場(chǎng)好的時(shí)候，一個(gè)房主賣房，樓下數(shù)組買房人排隊(duì)等著看房。如今，看房的人明顯少了，這種場(chǎng)景也難得一見了。”
一周內(nèi)，北京晨報(bào)記者走訪石景山區(qū)、東城區(qū)、朝陽區(qū)等多家中介門店發(fā)現(xiàn)，在“317新政”等多項(xiàng)北京樓市調(diào)控政策出臺(tái)后，看房量明顯減少，賣房人降價(jià)增多。“‘317新政’等一系列新政實(shí)施后，北京二手住宅市場(chǎng)迅速降溫。”鏈家、我愛我家、麥田地產(chǎn)等多家中介門店的經(jīng)紀(jì)人如此反饋。
北京人李先生賣房恰巧趕上“317新政”出臺(tái)。李先生回憶說，“由于生了二孩，我和妻子決定把位于海淀區(qū)的兩套小房子賣了，換一套大房子。今年1月初，我們把這兩套小房子委托給多家中介對(duì)外出售，報(bào)價(jià)分別為430萬元和450萬元。在賣房的同時(shí)，我們通過一家中介選中海淀區(qū)一套大房子，總價(jià)在1000萬元左右。”
今年2月，李先生順利賣出了一套小房子，總價(jià)430萬元。李先生通過中介與大房子業(yè)主簽訂購(gòu)房合同，支付首付款430萬元。雙方約定，李先生在4月底之前支付剩余購(gòu)房款。進(jìn)入3月，李先生另一套小房子還沒有出手，報(bào)價(jià)仍然是450萬元。“317新政”出臺(tái)了，李先生的這套小房子變得幾乎無人問津了。
“經(jīng)過一個(gè)多月觀望，我和妻子坐不住了。原來在同一個(gè)小區(qū)，有幾套類似戶型房子的房主做出調(diào)價(jià)，降價(jià)幅度在10萬元至20萬元左右。眼看著支付大房子購(gòu)房款的日子快到了，我們也將報(bào)價(jià)從450萬元調(diào)低至425萬元。”李先生說。
偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院經(jīng)理孔丹表示，“進(jìn)入4月，部分小區(qū)業(yè)主報(bào)價(jià)出現(xiàn)普遍下調(diào)，下調(diào)價(jià)格幅度在6%左右。有些大戶型業(yè)主之前報(bào)價(jià)高于市場(chǎng)行情，急于出手回籠資金，降價(jià)幅度會(huì)更大。”
買房人慢出手
為了未來孩子上學(xué)方便，孫女士和家人決定換房。去年12月，孫女士把大興區(qū)的住宅賣了，她償還抵押貸款后，獲得房款400萬元。孫女士通過中介看了好幾套海淀區(qū)房子，但由于總價(jià)過高而沒成交。孫女士回憶說，“今年1月，我看中一套總價(jià)530萬元的房子，想跟業(yè)主談一談價(jià)格，但業(yè)主沒有松口。”
孫女士一直關(guān)注著同一個(gè)小區(qū)其他類似戶型房源價(jià)格。進(jìn)入4月，孫女士通過中介問價(jià)，發(fā)現(xiàn)同一個(gè)小區(qū)有幾套類似戶型房源降價(jià)，降價(jià)幅度在10萬元至15萬元左右。“我和家人不著急買房了，我們打算通過中介跟房主砍一砍價(jià)，爭(zhēng)取能讓房主再讓一些利。”
同樣冷靜看房的買房人還有張先生，他考慮在石景山區(qū)魯谷地區(qū)買房。張先生表示，“買房子不能沖動(dòng)，要貨比三家再出手。”
分析 買賣雙方市場(chǎng)地位逆轉(zhuǎn)
北京晨報(bào)記者從我愛我家、鏈家等多家機(jī)構(gòu)了解到，在“317新政”實(shí)施之后，北京多家品牌中介機(jī)構(gòu)的實(shí)際成交量均出現(xiàn)不同程度下降。來自鏈家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年4月鏈家北京二手住宅實(shí)際成交量共計(jì)3145套，環(huán)比下降77%。據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院提供數(shù)據(jù)顯示，今年4月，我愛我家北京二手住宅市場(chǎng)實(shí)際成交量環(huán)比下降75%。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，隨著市場(chǎng)實(shí)際成交量的回落，相對(duì)滯后的網(wǎng)簽量未來還將進(jìn)一步回落。“317新政”對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，平抑北京房?jī)r(jià)起到了立竿見影的作用。
“目前，北京市場(chǎng)預(yù)期改變，二手住宅實(shí)際成交量的下降，使得買賣雙方的話語權(quán)發(fā)生一定變化，前期賣房人強(qiáng)勢(shì)態(tài)度有明顯緩解，買房人價(jià)格談判的能力明顯增強(qiáng)。從整個(gè)北京二手住宅市場(chǎng)來看，買賣雙方的議價(jià)空間在加大，所以買賣雙方開始新一輪博弈。”孔丹說。
預(yù)測(cè) 降價(jià)房源增多拉低二手房?jī)r(jià)
4月，我愛我家、鏈家等多家中介機(jī)構(gòu)的降價(jià)房源明顯增多。據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年4月，我愛我家北京二手住宅掛牌價(jià)下調(diào)的房源占比50.46%。來自鏈家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年4月，鏈家北京二手住宅掛牌價(jià)下調(diào)的房源占比71.2%。
易居智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說，“北京二手住宅市場(chǎng)的降溫已經(jīng)開始影響業(yè)主的定價(jià)，主動(dòng)調(diào)高房?jī)r(jià)的業(yè)主由之前的七成左右，降至目前的一成左右，部分大戶型高總價(jià)房源已經(jīng)出現(xiàn)大幅降價(jià)現(xiàn)象。隨著北京二手住宅市場(chǎng)步入新一輪降溫周期，業(yè)主降價(jià)還會(huì)繼續(xù)增多，降價(jià)幅度也會(huì)加大。隨著降價(jià)房源進(jìn)一步增多，將會(huì)拉低未來北京二手房?jī)r(jià)。” |
