八大湖一家小中介門口的房源信息很少。
近日，有關(guān)報道稱，北京鏈家中介87家門店在最近一段時間出現(xiàn)了陸續(xù)關(guān)門的現(xiàn)象。而在青島，一些房產(chǎn)中介在這升溫的五月卻感受到了寒流的到來。半島記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在新的形勢之下，由于限購、限售以及限貸等新政策，導(dǎo)致可供交易的房源和客戶有了一定數(shù)量的減少，一些中介也面臨了交易量降低的窘?jīng)r，多位中介經(jīng)理人都表示現(xiàn)在錢不好賺了。但是業(yè)內(nèi)人士稱，雖然現(xiàn)在的二手房交易量降低，中介日子不好過，但正是通過這種市場篩選的方式，最終將一些投機(jī)式的房產(chǎn)中介和不適應(yīng)市場競爭的中介淘汰掉，能笑到最后的還是信譽(yù)與服務(wù)好的中介機(jī)構(gòu)。
海報墻上房源稀落大片空白
近日，有網(wǎng)友稱，現(xiàn)在島城的很多中介為了賣房子，紛紛走上了街頭巷尾，推銷起手頭的房源。半島記者最近幾天在市內(nèi)三區(qū)部分路段走訪發(fā)現(xiàn)，雖然暫時沒有看到沿街兜售房源的房產(chǎn)中介，但是在一些房產(chǎn)中介門店門口的海報墻上，原本能把海報墻貼滿的房源信息，現(xiàn)在大都稀稀落落。
半島記者對此也咨詢了鏈家、Q房網(wǎng)以及太平洋等多家中介的經(jīng)理人了解到：青島樓市新政出臺后,一些兩年內(nèi)剛剛交付的新房現(xiàn)在都無法進(jìn)行交易，短線炒房行為受到遏制,一些投資性購房者開始收手,剛需及剛改購房者也更理智。“現(xiàn)在這附近的房源少了，帶領(lǐng)客戶看房的量比新政前少了,每天打電話咨詢買房賣房也明顯少了。”太平洋中介的小宋長期在嶗山同安路附近做二手房交易，這兩個月交易量減少，也讓小宋感到最近日子不太好過：“其實我們還算好的，一些小中介因為種種原因拿不到可以賣的房源，只能是由售轉(zhuǎn)租，他們的日子更不好過。”而半島記者也隨機(jī)走訪了南京路、紹興路等地，在一家小中介門口，半島記者觀察了半個多小時，發(fā)現(xiàn)一個咨詢的人也沒有。半島記者隨后以購房者的身份與多家小中介交流發(fā)現(xiàn)，除了房源比以前變少了，還有幾個因素讓中介的日子也不好過。
外地購房人要先出示有關(guān)證明
據(jù)多家中介的經(jīng)理人介紹，現(xiàn)在在買房之前，會先問購房者一個問題，首先是否是青島戶口，如果不是，能否提供一年的納稅或者社保證明，如果這些也沒有，那么就不能買房了：“這些都是明文規(guī)定的，不符合條件的話最后只能是浪費精力白忙活，所以現(xiàn)在遇到客戶，要先研究好有關(guān)政策和規(guī)定。如果不符合規(guī)定的話，那么就暫時不能繼續(xù)服務(wù)了，這就流失了很多顧客，比如有些年輕人在青島扎根落戶之后，想給老家的老人買房子，但是老人戶口在外地又沒有在青島的納稅和社保證明的話就沒有權(quán)限了。不光是老人，就是一些剛工作的年輕人也被這個門檻給擋住了……”小宋說，原本他打算在青島買房，但是因為他并不是青島戶口，而他的相關(guān)證明現(xiàn)在還開不出來，所以現(xiàn)在他也買不了了。
除了購房者要收到一些限制導(dǎo)致買房客戶流失之外，現(xiàn)在銀行貸款方面利率也在上浮，而且首付也要求高了，一些有購房意向的客戶也處于觀望狀態(tài)：“同樣是一套房子，有些銀行的利率都比之前上浮了，這樣的話月供和總利息都會升高，這樣也會讓一些購房者望而卻步。”鏈家工作人員小張向記者分析。
“不用凌晨排隊但掙的也少了”
可以賣的房子少了，可以買房的人也變少了，自然而然的就是帶來了二手房交易量的下降。根據(jù)房天下數(shù)據(jù)顯示，今年4月青島二手房掛牌均價為18290元/㎡，環(huán)比上漲2.25%，同比上漲31.98%，環(huán)比漲幅較3月的11.74%大幅收窄；成交量方面，4月二手房成交7889套，環(huán)比3月的11375套大跌30.65%，4月青島二手房市場呈“量跌價升”走勢。從青島二手房掛牌價1年走勢圖上可以看出，近一年二手房房價只漲不跌。但是漲幅已大大收窄。 |
