據(jù)悉，現(xiàn)在全國個大中城市都在進(jìn)一步收緊房貸政策。從銀行貸款來看，首套房房貸利率優(yōu)惠也即將消失。相關(guān)新聞報道稱，銀監(jiān)會主席郭樹清日前表示，房地產(chǎn)相關(guān)貸款占比已超過1/3，個別銀行地產(chǎn)相關(guān)貸款占比甚至超過50%，這樣的數(shù)值比例相對較高，下一步或?qū)⑦M(jìn)一步降低房地產(chǎn)貸款的比例。
北京等一線城市領(lǐng)銜上調(diào)房貸利率 濟南“蓄勢待發(fā)”
另外，從5月2日起，北京已經(jīng)逐步收緊房貸政策，包括幾大國有商業(yè)銀行在內(nèi)，首套房將執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房的貸款利率則將在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%。5月8日，廣州四大國有銀行首套房貸利率上調(diào)，全部按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行。
據(jù)統(tǒng)計，4月以來，重慶、福州、蘇州、廈門、南昌、寧波等城市紛紛上調(diào)房貸利率。目前在全國35個城市533家銀行中，有122家銀行首套房貸利率上升，占比22.89%，目前二套房貸主流利率是基準(zhǔn)上浮10%，并有12家銀行已經(jīng)停貸。
北京等一線城市一向被視為房地產(chǎn)風(fēng)向標(biāo)，后期或引來更多城市跟隨，濟南貌似已“蓄勢待發(fā)”了。因此，照目前情況來看，在濟南買房不必要首先考慮房價，而是要考慮能否拿到銀行貸款，否則別輕易考慮買房之事。
濟南公寓貸款利率上浮20%？多家項目與銀行聲稱不知情
5月11日，有報道稱濟南多家銀行對公寓類的商業(yè)貸款進(jìn)行利率上調(diào)，在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮20%，首付最低比例為五成，最長貸款期限是10年。
據(jù)了解，濟南購買公寓的房貸政策本來就有別于住宅，首付最低比例五成，不論幾套房，利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%，最長可貸款10年。現(xiàn)在貸款利率上浮20%，這相當(dāng)于基準(zhǔn)利率變?yōu)?.88%。
拿均價15000元/㎡的公寓來舉例，40㎡總價約60萬，首付一半約為30萬，按照目前貸款利率4.9%，貸款10年，月均還款3167元。如果利率上浮20%，則月均還款3313元，增加約146元，一年將增加一兩千的支出，或給購房者帶來額外負(fù)擔(dān)。
本著實事求是的態(tài)度，鳳凰房產(chǎn)以購房者的身份向濟南多家公寓項目與幾家銀行進(jìn)行咨詢。結(jié)果如下：
1.北園新天地：尚未開盤，預(yù)計本月開盤，未聽說過貸款利率上浮
2.中鐵·奧體26方：銀行政策還未確定，有客戶提問過類似問題
3.夢世界LOMO公館：利率上浮10%
4.天泰·山大e號：目前房源緊張，支持一次性付款
5.廣廈聚隆廣場：房源短缺，未聽說貸款利率上浮20%
至于銀行方面，建設(shè)銀行與工商銀行的工作人員表示相關(guān)文件還未正式下發(fā)。
在首套房方面，濟南今年春節(jié)前后還有個別樓盤能給出8.5折的利率折扣，如今已經(jīng)全部絕跡。在樓市調(diào)控收緊后，現(xiàn)在9折優(yōu)惠也不好拿了。據(jù)了解，現(xiàn)在銀行內(nèi)部的審核非常嚴(yán)格，想要拿到優(yōu)惠大的貸款比較困難。
有專家稱，今年是全國樓市的整體調(diào)控年，不僅房貸利率折扣逐漸取消，而且濟南很多樓盤都被政府摁住房價，其銷售價格都要經(jīng)過相關(guān)部門審批備案方能對外銷售。另外，前段時間濟南樓市調(diào)控政策升級也讓很多樓盤迎來了退房大潮，這其中就包括很多熱點區(qū)域的樓盤。
從這方面來看，現(xiàn)在擁有購房資格的本地剛需迎來了絕佳的購房機會。
落戶政策或迎松綁 購房潮會再次襲來？
上文提到，由于退房潮與政府嚴(yán)控售價，濟南現(xiàn)在很多樓盤的價格比較適合剛需族的，并且一些樓盤屬于價值洼地，很適合手頭不寬裕的年輕人下手。然而，有人擔(dān)憂，濟南目前被限制的購房大軍還是不少的，如果將來放寬落戶政策的話，或?qū)?dǎo)致新一波的購房大潮。
這樣的憂慮并不是空穴來風(fēng)，南京已有先例。 5月9日，江蘇省南京市住房保障和房產(chǎn)局發(fā)布《關(guān)于明確住房限購政策有關(guān)事項的通知》明確，對于非南京市戶籍居民家庭，取得碩士及以上學(xué)歷不需要提供社保證明。這是自2016年9月25日南京宣布限購以來，首次對非戶籍居民家庭給予購房條件放寬的政策。具體而言，此次通知中認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：對于非本市戶籍居民家庭，取得碩士及以上學(xué)位、高級職稱（含副高級、正高級）、高級技師職業(yè)資格的，年齡在40周歲以下，如提供與在南京單位簽訂的勞動合同，則購房時不需提供個人所得稅或社會保險證明。
從這方面來看，這是對落戶政策的進(jìn)一步放寬，據(jù)有關(guān)專家說，濟南未來放開落戶政策也指日可待，有人猜測，后期濟南戶籍政策亦會松綁，或增加各種途徑允許大學(xué)生或者允許對濟南做出貢獻(xiàn)的人落戶，這樣一來，外地居民在濟南買房就能相對容易一些了 |
