一日之內爆出“雙響炮”，早上海口剛出臺房地產(chǎn)調控細則，晚上三亞就緊跟著出臺調控細則。隨著兩地新政的相繼落地，目前海南樓市已正式進入全面調控期。
此前，海南省政府已出臺樓市新政，在全省范圍內暫停向已擁有1套及以上商品住宅的非本省戶籍居民出售新建商品住宅，海口、三亞兩市細化措施將房地產(chǎn)調控再次收緊?！ ?/span>
?？谑羞M一步明確了限購范圍，將產(chǎn)權式酒店和二手住房納入限購范圍。在?？诔菂^(qū)設置限購區(qū)域。對非本省戶籍人員以家庭為單位實施限購，在海南沒有擁有商品住宅或產(chǎn)權式酒店的非本省戶籍居民家庭，可在非限購區(qū)內申請首次購房；二是在限購區(qū)域內，要求非本省戶籍居民家庭提供在省各市縣的連續(xù)2年以上繳納社保證明才能購買首套房。
三亞市方面，要求非本省戶籍居民家庭限購1套住房。暫停向在海南已擁有1套及以上住房的非本省戶籍居民家庭出售住房。在三亞市中心主城區(qū)購買住房及在海棠灣、崖州灣沿海一線購買商品住宅的，需提供從購房申請之日前在海南連續(xù)繳納1年及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明。同時，三亞將禁止期房轉讓和限制現(xiàn)房轉讓。
除了將產(chǎn)權式酒店納入限購范圍外，作為產(chǎn)權式酒店業(yè)態(tài)發(fā)展的熱門地區(qū)，海口和三亞兩市將提高產(chǎn)權式酒店經(jīng)營比例。同時，兩市還將加強商品房價格備案管理。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進解讀稱，實際上海口和三亞的政策思路是一致的，從政策內容來看也有相似性，這也說明兩地當前對于抑制炒房需求的導向。而關于限售部分的政策，這都有助于此類物業(yè)背后的認購心態(tài)更加平和，而不是過去的短線操作的模式。
據(jù)國家統(tǒng)計局海南調查總隊調查數(shù)據(jù)顯示，2017年1-3月份?？谑行陆ㄉ唐纷≌瑑r格同比分別上漲6.5%、7.2%和9.6%。三亞市新建商品住宅價格分別上漲6.3%、7.6%和10.3%。從2014年以來各月?？凇⑷齺喰陆ㄉ唐纷≌瑑r格同比走勢來看，2014年10月開始兩市房價雙雙進入同比下跌通道，一直持續(xù)到2016年2月轉降為升。今年以來受基期價格和季節(jié)性等因素的影響，新建商品住宅價格同比持續(xù)上漲，且漲幅持續(xù)擴大。
二手房方面，1-3月份海口市二手住宅價格同比分別上漲4%、4.5%和4.6%；三亞市分別上漲3%、3.7%和4.6%。
調查報告稱，今年以來，?？?、三亞房地產(chǎn)市場升溫，房價走勢上漲，整體購房簽約數(shù)量回升。目前影響房價走勢的因素主要有以下幾點：內地部分地區(qū)嚴重霧霾頻發(fā)凸顯海南地域環(huán)境優(yōu)勢，內地客戶對健康生活的追求形成海南的“新剛需”；城市棚戶區(qū)改造、住房改善、學區(qū)房等因素提升本地剛需；“去庫存”和“分城調控”政策下，一線城市政策口徑從嚴，影響庫存量較大的二、三線城市樓市逐漸活躍。
總體來看，經(jīng)過一段時間的市場蕭條期，海南房地產(chǎn)業(yè)正在復蘇，一季度?？?、三亞樓市“量價齊升”。在此背景下政府迅速出臺多項調控措施，加大市場督查監(jiān)管力度，保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，防止投機性行為的哄抬房價，目前海南樓市正式進入全面調控期。
對于市場發(fā)展，報告建議，從目前來看，今年海南房地產(chǎn)市場總體價格將保持平穩(wěn)向上態(tài)勢。房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展一方面要防止惡意競爭和投機，另一方面要繼續(xù)大力提升城市基礎建設，深挖配套服務，南部拓展旅游地產(chǎn)，北部打造宜居環(huán)境，全方位發(fā)展醫(yī)療、養(yǎng)老、教育、文化、娛樂產(chǎn)業(yè)。 |
