數(shù)據(jù)來源：克而瑞，新京報(bào)記者根據(jù)公開信息和資料整理，具體數(shù)據(jù)以企業(yè)公布為準(zhǔn)。
以“3·17”為標(biāo)志，全國樓市進(jìn)入新一輪加碼調(diào)控中。但數(shù)據(jù)顯示，龍頭房企前四月業(yè)績增速不減，碧桂園、萬科、恒大前四月銷售額同比增速均超60%，不過，4月單月銷售額增速均回落。
碧桂園前4月銷售再奪榜首
在調(diào)控升級(jí)背景下，部分房企受調(diào)控政策影響業(yè)績下滑。然而，標(biāo)桿房企的業(yè)績增速不減，強(qiáng)者恒強(qiáng)的格局依然持續(xù)。
據(jù)億翰智庫發(fā)布的房企4月業(yè)績報(bào)告顯示，3000億規(guī)模房企業(yè)績規(guī)模同比翻番，但環(huán)比增速僅31%。千億級(jí)房企中除萬達(dá)外，融創(chuàng)、中海、華潤等企業(yè)4月單月銷售業(yè)績均在百億以上，與2016年同期銷售金額相當(dāng)。
碧桂園、萬科、恒大“三強(qiáng)爭霸”的局面仍在延續(xù)。
碧桂園前4月份不僅再奪榜首，更是一舉突破2000億元大關(guān)。銷售金額約2041.6億元，合同銷售建筑面積約2256萬平方米。經(jīng)測算，碧桂園4月單月合同銷售額535億元。
萬科前4月公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積1278.1萬平方米，銷售金額1921.7億元。4月份實(shí)現(xiàn)銷售金額418.9億元，這一數(shù)據(jù)相較碧桂園少了116.1億元，排在第二位。
恒大4月份的合約銷售金額為378.5億元，經(jīng)測算，今年前4月，恒大物業(yè)累計(jì)合約銷售金額約1447.8億元，排在第三位。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，龍頭房企銷售業(yè)績表現(xiàn)不錯(cuò)，說明品牌溢價(jià)力明顯。因此，房企上半年還可以享受部分購房者積極入市的利好。
龍頭房企銷售實(shí)現(xiàn)去周期化
億翰智庫發(fā)布報(bào)告稱，龍頭房企明顯去周期化，單月業(yè)績在400億元以上。其背后的原因是城市布局的全面化、均衡化，尤其是碧桂園和恒大在布局上，一二三四線城市全覆蓋。
龍頭房企在銷售節(jié)奏上各有差異。碧桂園今年前4個(gè)月業(yè)績已經(jīng)超過2000億元，按照現(xiàn)在月均500億元的速度，一定會(huì)超額完成全年目標(biāo)。
萬科雖然表示對(duì)規(guī)模排名“不在意”，但春節(jié)后開始加大推貨力度，其中3月份的新推貨量是平時(shí)單月的2-3倍，創(chuàng)下行業(yè)單月636.4億元的銷售紀(jì)錄。盡管4月份萬科的推案量與3月相比下滑不少，但仍高于往期月均水平。
恒大今年開始有意放緩步伐，收窄折扣幅度，提高利潤。進(jìn)入二季度以來，恒大已開始明顯發(fā)力，大量新盤從二季度開始陸續(xù)入市。
億翰智庫上市房企研究中心主任張化東表示，房企有固定的銷售節(jié)奏，對(duì)比企業(yè)業(yè)績目標(biāo)發(fā)現(xiàn)，目前絕大部分企業(yè)已完成全年業(yè)績目標(biāo)的1/3以上，從企業(yè)規(guī)律來看，房企完成全年業(yè)績目標(biāo)的可能性較大。
從已經(jīng)公布4月份銷售業(yè)績的房企來看，部分區(qū)域型房企“受困”于“城市節(jié)奏”，及調(diào)控影響，銷售額環(huán)比下滑明顯。克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示，整體下滑力度達(dá)25%。短期來看，房企銷售環(huán)比下滑現(xiàn)象或?qū)⒊掷m(xù)。不過，聚焦于非限購城市的房企，正好受益于此輪三四線城市行情爆發(fā)。如中梁地產(chǎn)主要布局長三角的三四線城市，整體銷售情況較好。
嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，二季度房企在三四線城市會(huì)有小增，但三四線城市目前在高位上運(yùn)行，不會(huì)有太多爆發(fā)力。 |
