一大早就從手機(jī)推送的新聞里看到鏈家對(duì)“關(guān)店300家”的回應(yīng)：截至5月8日，已累積關(guān)閉87家門店。其中因北京市統(tǒng)一治理開墻打洞關(guān)閉門店34家，關(guān)閉學(xué)區(qū)內(nèi)門店9家，關(guān)閉商辦小區(qū)邊門店44家。
鏈家方面解釋稱，這是其“主動(dòng)開展了全面的合規(guī)整治工作，以優(yōu)化店面資源配置，加強(qiáng)所有店面管理和規(guī)范”。而且，除了鏈家集團(tuán)，北京我愛我家等房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司均因上述原因關(guān)閉了多家門店。
雖然鏈家此前有過被監(jiān)管層處罰的負(fù)面歷史記錄，但是，4月19日，地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬科對(duì)其增資30億元，表示看好鏈家的發(fā)展空間。無獨(dú)有偶，融創(chuàng)、復(fù)地、旭輝等房企都先后入股鏈家。融創(chuàng)中國(guó)在今年1月9日發(fā)布公告稱，以26億元的價(jià)格拿到了鏈家6.25%的股權(quán)，并將有權(quán)向其委任一名董事，北京鏈家將成為融創(chuàng)中國(guó)的聯(lián)營(yíng)公司。而媒體披露的鏈家的工商登記信息顯示，其股東總數(shù)已經(jīng)超過30家，而背后的二級(jí)股東超過100家，其中包括經(jīng)緯中國(guó)、諾亞財(cái)富等。
如果說PE入股鏈家是瞄準(zhǔn)其上市后的溢價(jià)收益，那么房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)入股房地產(chǎn)中介公司，自然被認(rèn)為是出于經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略上的考量。畢竟，在多輪房?jī)r(jià)上漲與政策調(diào)控之后，土地出讓越來越嚴(yán)，其間暴露的問題也越來越明顯，商品房住宅開發(fā)隨之被不斷擠壓了空間，而隨著土地飽和與人口的變化，存量房市場(chǎng)進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)商的視野。伴隨萬科的這一舉動(dòng)，業(yè)界曾判斷，房地產(chǎn)進(jìn)入存量房時(shí)代。
但是，就是這個(gè)被眾多房企和PE看好的鏈家如今卻帶頭“關(guān)店”，難道萬科們打眼了嗎？是不是真的要用這句《權(quán)利的游戲》的名言“凜冬將至”來描述地產(chǎn)行業(yè)了？
筆者以為，這一說法言過其實(shí)了。結(jié)合最近一次“要加快形成促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制”的權(quán)威表述，以及近段時(shí)間金融領(lǐng)域的整肅，政策組合的著力點(diǎn)仍在于金融系統(tǒng)安全，引導(dǎo)資金脫虛向?qū)?，政策目?biāo)不是令房地產(chǎn)行業(yè)一蹶不振，讓地產(chǎn)商成為過街老鼠，而是探索行業(yè)健康發(fā)展的長(zhǎng)遠(yuǎn)路徑，使之擔(dān)當(dāng)起解決民生居住問題的責(zé)任與使命，讓房子回歸居住屬性，而不是用來炒。 |
