中新網(wǎng)三亞5月8日電(記者 龐無(wú)忌) 中國(guó)最大的生活服務(wù)平臺(tái)58同城CEO姚勁波8日在“房產(chǎn)生態(tài)源年·三亞峰會(huì)”上指出，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入大變革時(shí)代，各種變化正在發(fā)生，房企、中介機(jī)構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)都需要有更多的擔(dān)當(dāng)。
姚勁波指出，大變革主要體現(xiàn)在四個(gè)方面：一是從新房到二手房市場(chǎng)的過(guò)渡。過(guò)去人們提到買(mǎi)房，第一個(gè)想法就是買(mǎi)新房，但今天在北上廣深等城市，大部分人提到的買(mǎi)房，實(shí)際上都是買(mǎi)二手房。鏈家研究院此前發(fā)布的一份報(bào)告顯示，2016年，中國(guó)房地產(chǎn)向存量房時(shí)代邁出一大步。去年中國(guó)二手房交易規(guī)模占住房交易總額的比例達(dá)到41%，比2012年提高了20個(gè)百分點(diǎn)。
二是從必須買(mǎi)房到更多考慮租房。
近年來(lái)，租房已經(jīng)越來(lái)越成為用戶的選擇。官方也不斷出臺(tái)政策鼓勵(lì)支持租賃物業(yè)。姚勁波透露，目前不少經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中，租房和二手房比例為1：9，而成熟國(guó)家的比例大概租房和二手房是4：6，租房業(yè)務(wù)仍有較大的發(fā)展空間。
三是買(mǎi)房的入口從線下變?yōu)榫€上。
姚勁波認(rèn)為，過(guò)去買(mǎi)房是大眾行為，而在今天，購(gòu)房能力、購(gòu)買(mǎi)房資格、婚姻狀況等種種條件，形成門(mén)檻，讓買(mǎi)房變成一個(gè)更加小眾的行為，這個(gè)時(shí)候互聯(lián)網(wǎng)比線下的營(yíng)銷(xiāo)方式更加精準(zhǔn)。
四是營(yíng)銷(xiāo)從樓盤(pán)為單位到以房源為單位。
每套房源的朝向、大小、裝修標(biāo)準(zhǔn)等都是不一樣的，姚勁波認(rèn)為，更加精準(zhǔn)的營(yíng)銷(xiāo)不是賣(mài)一個(gè)漂亮的花園而是一套套真實(shí)的房源。
同策集團(tuán)董事長(zhǎng)孫益功也在此間指出，過(guò)去新房營(yíng)銷(xiāo)主要是以樓盤(pán)為單位的，不過(guò)，未來(lái)新房營(yíng)銷(xiāo)將更多以套為單位。他指出，這樣的方法產(chǎn)生的效益更好——同樣的樓盤(pán)，以套為單位比以樓盤(pán)為單位，來(lái)電量增加了五倍。
事實(shí)上，在房地產(chǎn)領(lǐng)域，58同城是后來(lái)者。“2010年之前，58在房地產(chǎn)行業(yè)一分錢(qián)收入都沒(méi)有，但現(xiàn)在房產(chǎn)的收入已經(jīng)超過(guò)了招聘、生活服務(wù)等其他版塊”，姚勁波說(shuō)。
他表示，目前，58同城、安居客、趕集網(wǎng)上每天有超過(guò)3000萬(wàn)人次的找房用戶，房產(chǎn)業(yè)務(wù)覆蓋了全國(guó)上萬(wàn)家經(jīng)紀(jì)公司服務(wù)著全國(guó)上百萬(wàn)經(jīng)紀(jì)人。
針對(duì)時(shí)代的變遷和經(jīng)紀(jì)行業(yè)的痛點(diǎn)，在當(dāng)天的發(fā)布會(huì)上，58同城發(fā)布了“房源全息字典”、“58愛(ài)房”、“安選”三款產(chǎn)品。
如：“房源全息字典”是一個(gè)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)，積聚廣泛的線下數(shù)據(jù)采集和深厚的線上數(shù)據(jù)沉淀，能夠幫助用戶輕松獲得小區(qū)基本設(shè)施、歷史交易信息及周邊配套等所需的詳細(xì)信息。首批已收錄全國(guó)106城市的1.2億室戶真實(shí)房源，小區(qū)覆蓋率超過(guò)95%。據(jù)了解，“房源全息字典”是業(yè)內(nèi)首個(gè)共享房源數(shù)據(jù)庫(kù)，旨在引領(lǐng)全行業(yè)房源標(biāo)準(zhǔn)和數(shù)據(jù)的共享共建，保障平臺(tái)房源信息全面且真實(shí)。(完) |
