中新網(wǎng)北京5月5日電 (記者 程春雨 種卿)自去年“9.30”以來，中國超55個城市發(fā)布了各種相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策160余次，樓市調(diào)控層層加碼后進入限購、限貸、限價、限售的“四限時代”。而4日，上海出臺新樓盤需公證搖號方式銷售的措施，在分析人士看來，或有其他城市跟進，樓市銷售監(jiān)管上預(yù)計有更多措施出臺。
上海市住建委近日下發(fā)通知，明確要求新開盤商品住房采取由公證機構(gòu)主持的搖號方式公開銷售；嚴(yán)格落實購房實名制；不得以任何名義收取價外價；開發(fā)商、代理以及中介機構(gòu)等工作人員不得以各種方式炒賣房號，對涉嫌違規(guī)的房企，一經(jīng)查實，一律暫停網(wǎng)簽，降低直至取消房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。
據(jù)中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓介紹，搖號選房、買房是一項中國房地產(chǎn)市場潛規(guī)則，房企采取這樣的銷售方式，目的是通過房源銷控，制造出房源緊缺、銷售火爆的慣用營銷策略的伎倆，達到房價上漲的利潤最大化目的。
易居房地產(chǎn)研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認為，上海出臺類似政策，很大程度上說明限購下市場相對趨于穩(wěn)定，但銷售環(huán)節(jié)還存很多打擦邊球做法。過去開發(fā)商售樓處采取搖號等做法，貓膩太多。在當(dāng)前住宅供應(yīng)量沒有明顯上升情況下，通過公證方式來搖號，充分體現(xiàn)了公平公正性，最大化保護購房者權(quán)益。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也向中新網(wǎng)(微信公眾號：cns2012)記者表示，公證為了避免限價下開發(fā)商定向銷售，有利于保障普通人購房，代理或者中介不準(zhǔn)買自己服務(wù)的項目，避免一些暗箱操作。
謝逸楓表示，上海公證搖號買房的政策，目的是緩解新房與可售房源及開盤銷售房源供應(yīng)不平衡。一定程度上可以暫時性起到控制供需關(guān)系矛盾惡化，防止出現(xiàn)瘋狂搶房或者深夜排隊買房，或者是房企花錢請人或找托排隊買房的火爆假象。
從政策影響看，張大偉稱，上海這一規(guī)定是其他調(diào)控政策的補充，直接影響不大、后續(xù)應(yīng)該還有其他調(diào)控政策。嚴(yán)躍進也認為，后續(xù)對于上海房地產(chǎn)市場的管控預(yù)計還會趨嚴(yán)，尤其是銷售過程中類似一房多賣、一房多價、私下亂收費等做法的管制。
“對于房源相對不足的城市，如何獲得購買權(quán)很關(guān)鍵?？此剖枪浇灰?，但房企更容易操控房源，導(dǎo)致一種新的購房成本增加。”嚴(yán)躍進說，上海的做法，預(yù)計后續(xù)其他城市可能會跟進。因為類似房屋交易中的拍賣，只適用司法拍賣房，房地產(chǎn)市場一房一價的限定，使得搖號是最直接有效的管制措施。
謝逸楓指出，南京在3月份就有搖號買房政策不明確成文的規(guī)定，眼下南京河西、江北等板塊的熱銷樓盤都基本采取這樣的銷售方式。他預(yù)計短期之內(nèi)，北京、廣州、深圳、杭州等一線、熱點二線城市極有可能會跟進實施搖號買房的政策。 |
