中新網(wǎng)南京5月1日電 (記者 陳光明)狂飆了一年多的南京房?jī)r(jià)，在全國(guó)名列前茅。經(jīng)過半年來的調(diào)控，房?jī)r(jià)已經(jīng)置于“限價(jià)”的嚴(yán)控之下。但住房市場(chǎng)的表現(xiàn)卻讓政府和購(gòu)房者不敢掉以輕心。五一節(jié)日期間是傳統(tǒng)的購(gòu)房熱鬧季，記者踏訪了南京房?jī)r(jià)最熱的河西各家剛開盤的新盤。
價(jià)格齊刷刷，各家樓盤一個(gè)價(jià)
市場(chǎng)樓盤應(yīng)該因開發(fā)商定位，土地成本、區(qū)位和設(shè)計(jì)水平等等因素，價(jià)格各有不同。但如今，走進(jìn)南京河西地區(qū)會(huì)發(fā)現(xiàn)，所有新開樓盤都一個(gè)價(jià)。
南京河西的奧體中心周邊是南京房?jī)r(jià)最高的地區(qū)。記者走進(jìn)剛開盤的海玥名都，被告知“均價(jià)45000”。這家開發(fā)商為“上海建工”，去年曾以4萬多樓面價(jià)拿下河西“地王”，高出原地價(jià)將近一倍從而使南京河西樓價(jià)出現(xiàn)跳漲，可以說是南京河西高價(jià)樓盤的第一推手。銷售員告訴記者，地王就在不遠(yuǎn)處，但地段還沒有現(xiàn)在這個(gè)樓盤好。目前地王還是按兵不動(dòng)，在等待市場(chǎng)轉(zhuǎn)機(jī)吧。
上海建工“地王”拿下后，當(dāng)?shù)貥I(yè)界齊喊河西樓價(jià)將過8萬。而現(xiàn)在海玥名都高端、精裝修樓盤的銷售價(jià)格是45000。
顯然，拿下現(xiàn)在的房子，今后就是可以和“地王”樓盤比肩而立。想象的空間相當(dāng)大。
記者來到相距不遠(yuǎn)的保利天悅，銷售員告訴記者，價(jià)格也是45000。前段時(shí)間市場(chǎng)喊價(jià)6萬的仁恒江灣城，以均價(jià)45000元/㎡銷售一空。位于奧體中心位置的華新城，也被告知：45000。
據(jù)悉，河西奧體中心地區(qū)政府給出的限價(jià)是45000。
無購(gòu)房資格者成無看房資格
由于現(xiàn)在出售的樓盤都是高檔裝修，記者提出看看樣板房，不料，都遇到反問：你購(gòu)房資格材料辦好了嗎？
南京已經(jīng)實(shí)行嚴(yán)格的限購(gòu)，當(dāng)?shù)厥忻褡疃嘀荒苜?gòu)買2套商品房。因此，到南京市不動(dòng)產(chǎn)檔案管理中心開具一份購(gòu)房證明，以證明自己有購(gòu)房資格的人特別多，每天排起長(zhǎng)隊(duì)，并催生出排號(hào)黃牛的生意 。
記者在保利天悅售樓處，銷售員帶記者參觀了豪華的售樓處，并告知這里將是今后的業(yè)主會(huì)所，有游泳池，圖書館，瑜伽館，餐廳，大廳的吊燈價(jià)值200多萬，地上的地磚2000多元一平。但對(duì)購(gòu)房者關(guān)心的樣板房裝修標(biāo)準(zhǔn)，銷售員說：樣板房已經(jīng)關(guān)了進(jìn)行維修，因?yàn)橐黄陂_盤10天不到全賣完了，要到6月再推出新盤時(shí)才能看到樣板房。屆時(shí)，請(qǐng)帶購(gòu)房證明和銀行卡來，才能看到樣板房。
房市火爆了10多年，連樣板房都不容易看到，賣方市場(chǎng)強(qiáng)勢(shì)到如此，算是新情況了。
記者在河西南的幾個(gè)樓盤也遇到同樣情況。那兒的樓盤比奧體中心的房?jī)r(jià)下了一個(gè)臺(tái)階，35000。但也同樣是幾個(gè)樓盤都一個(gè)價(jià)，盯著政府限購(gòu)的上限。同時(shí)，也都是要有購(gòu)房資格和資金準(zhǔn)備才能看樣板房。
炒樓號(hào)死灰復(fù)燃 8成首付成標(biāo)配
南京河西南的正榮潤(rùn)峰開盤，因?yàn)橛腥顺捶刻?hào)而被舉報(bào)。記者今天來到該樓盤售樓處，保安說：售樓處撤走了，搬到江北去了。
原因自然是因?yàn)?月19日開盤擁擠和轟動(dòng)，造成了“不穩(wěn)定”。
這家樓盤的價(jià)格35000。頂著政府限價(jià)的上限。
與這家樓盤相鄰的五礦崇文金城和升龍?zhí)靺R，盡管已經(jīng)無房可賣，但門口仍然停滿了看房的車輛。其中不乏4代同堂來看房的家庭團(tuán)隊(duì)。正榮潤(rùn)峰的房號(hào)據(jù)稱被炒到60萬，五礦崇文金城的房號(hào)也被炒到55萬。而這幾家相互挨著、外觀看上去不一樣的樓盤，價(jià)格也是一樣的，35000。
由于周邊的地價(jià)被轟上去了，市場(chǎng)對(duì)此地的房?jī)r(jià)預(yù)期都高于政府的限價(jià)。于是，差價(jià)就演變成了“房號(hào)”。
由于房子太好賣，開發(fā)商已經(jīng)不用政府調(diào)控，自發(fā)提高了“首付”。去年因?yàn)槌娠L(fēng)口浪尖的仁恒江灣城為減少搶房壓力，率先首付8成。如今，這已經(jīng)成了河西地區(qū)各新開樓盤的“標(biāo)配”了。 |
