北京商報訊（記者 蔣夢惟 張暢）在今年的政府工作報告提出加大土地供應(yīng)尤其是自住房用地后，北京土地市場逐漸進入供地高峰期，僅在“3·17”新政后就已累計成交10宗集中建設(shè)自住房用地，可建設(shè)建筑規(guī)模約87萬平方米，成為房企追逐的目標(biāo)。其中4月27日，位于豐臺區(qū)等三宗自住房地塊同日成交，為北京再度提供了建筑規(guī)模約26萬平方米的自住型商品住房。針對此前曾出現(xiàn)兩宗自住房用地成交樓面價高于銷售限價的情況，業(yè)內(nèi)專家表示，個別中介機構(gòu)將住宅成交價格與公建成交價格混為一談，得出地塊成交價格超過自住房銷售限價的結(jié)論是不正確的。
隨著“3·17”之后一系列調(diào)控收緊，過去引發(fā)開發(fā)商熱搶的普通宅地成交熱度逐漸歸于平穩(wěn)，而具備較大價格優(yōu)勢、較小銷售風(fēng)險的自住房地塊已然成為 “主角”，仍然維持較高的熱度。例如4月27日先后出讓的豐臺區(qū)、順義區(qū)仁和鎮(zhèn)、順義區(qū)天竺鎮(zhèn)三宗自住房用地區(qū)位優(yōu)勢明顯，均位于軌道交通沿線等交通便利的區(qū)域，最終分別以22.98%、37.5%和48.46%的溢價率被兩家房企摘得。
此外，還有個別自住房地塊出現(xiàn)了超出市場預(yù)期的成交結(jié)果，其中4月25日競拍的朝陽管莊地塊、大興瀛海地塊成交樓面價均超過了自身的銷售限價。對此，有業(yè)內(nèi)專家指出，該兩宗地塊的情況有所不同，因為規(guī)劃用地性質(zhì)為F1住宅混合公建用地，由于住宅部分房屋銷售價格均限定為2.9萬元/平方米，測算公建部分樓面地價分別約為4.52萬元/平方米和4.75萬元/平方米，低于目前項目周邊在售公建最高成交均價，樓面價處于合理水平。有個別中介機構(gòu)將住宅成交價格與公建成交價格混為一談計算，得出地塊成交價格超過自住房銷售限價的結(jié)論是不正確的。 |
