國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，3月70個(gè)大中城市新建商品住房?jī)r(jià)格同比漲幅有所回落，但其中62個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比仍上漲。國(guó)家發(fā)改委副主任寧吉喆表示，目前國(guó)家正在抓緊時(shí)間，緊鑼密鼓研究制定保證房地產(chǎn)長(zhǎng)期持續(xù)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。網(wǎng)民認(rèn)為，目前房地產(chǎn)調(diào)控以限購(gòu)、限貸等手段為主，更多考慮的是短期效果，應(yīng)重視制度性長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)，多措并舉抑制房地產(chǎn)泡沫，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
調(diào)控任重道遠(yuǎn)
“樓市調(diào)控政策密集圍攻下，大部分城市新房?jī)r(jià)格并未如百姓所期望的下跌，二手房?jī)r(jià)格更是幾乎全線上漲，樓市調(diào)控任重道遠(yuǎn)。”網(wǎng)民“花夏”表示。網(wǎng)民“象象象”也指出，很多熱點(diǎn)城市，限購(gòu)、限貸、限離、限賣、限簽、限批……能限的都限了。
網(wǎng)民“傅克友”表示，從數(shù)據(jù)上看，樓市調(diào)控政策無(wú)疑取得了一定成效。最明顯的是一線和熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)漲幅得到了控制。這是一個(gè)喜聞樂(lè)見(jiàn)的成果。當(dāng)然，這樣的調(diào)控成效未必就足夠令人滿意。因?yàn)?0個(gè)城市中，只有八個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格比上月下降，房?jī)r(jià)整體趨勢(shì)還是在上漲中。如果說(shuō)樓市調(diào)控取得了一定成效，那么也還是短暫的成效。在這個(gè)短暫的成效里，還看不到房?jī)r(jià)穩(wěn)定、降溫的長(zhǎng)期趨勢(shì)。因?yàn)榉績(jī)r(jià)的長(zhǎng)期趨勢(shì)，源于市場(chǎng)各方參與主體的預(yù)期。如果預(yù)期沒(méi)有改變，房?jī)r(jià)走勢(shì)就難以改變。
長(zhǎng)效機(jī)制待建
很多網(wǎng)民都在呼吁建立長(zhǎng)效機(jī)制。有網(wǎng)民提出，長(zhǎng)效機(jī)制的核心是確定住宅的“居住”屬性。一方面，應(yīng)加大保障房的建設(shè)，加強(qiáng)政府在房地產(chǎn)市場(chǎng)的話語(yǔ)權(quán)；另一方面，需要通過(guò)制度設(shè)計(jì)合理引導(dǎo)住宅投資。
網(wǎng)民“馬踏龍雀-捷夫子”指出，樓市調(diào)控政策除了避免快進(jìn)快出的樓市投資投機(jī)炒作行為，更應(yīng)該為后續(xù)的長(zhǎng)效機(jī)制出臺(tái)爭(zhēng)取時(shí)間，如房地產(chǎn)稅立法、不動(dòng)產(chǎn)登記等。網(wǎng)民“飛火流星”則認(rèn)為，建立長(zhǎng)效機(jī)制中，控制土地供應(yīng)最為關(guān)鍵。
網(wǎng)民“牛國(guó)強(qiáng)”表示，樓市調(diào)控既要加短鞭，更要用長(zhǎng)策。既針對(duì)“炒”遏制投機(jī)，也要針對(duì)“住”穩(wěn)定預(yù)期、保障需求。在樓市調(diào)控中，應(yīng)抓住改革“窗口期”的機(jī)遇，圍繞“住有所居”的目標(biāo)，理順土地政策、財(cái)稅政策和人口政策，正本清源，形成長(zhǎng)效機(jī)制。
有網(wǎng)民指出，還要改革住房供地和開(kāi)發(fā)建設(shè)制度，打破住房開(kāi)發(fā)的壟斷，形成政府、集體組織、開(kāi)發(fā)公司、住房合作社和業(yè)主自己開(kāi)發(fā)相互競(jìng)爭(zhēng)的多元開(kāi)發(fā)格局。盡快落實(shí)城市吸納農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶數(shù)量同新增建設(shè)用地掛鉤的政策，堅(jiān)持增量供給和存量挖潛相結(jié)合，提高存量用地使用比例。加強(qiáng)日常監(jiān)管，促進(jìn)新建商品住房市場(chǎng)、二手房市場(chǎng)、租賃市場(chǎng)共同發(fā)展。 |
