本報(bào)北京4月17日電 （記者杜鑫）偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院今天發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年4月上半月，北京市新建商品住宅（不含保障房）共網(wǎng)簽1000套，比2017年3月下半月下降43.7%，同比2016年4月上半月下降58.4%。4月上半月，北京市二手房共網(wǎng)簽8096套，比2017年3月下半月下降51.4%，同比2016年4月上半月下降37.4%。
從4月上半月市場(chǎng)的實(shí)際交易情況來(lái)看，新增購(gòu)房需求量在持續(xù)減少，新增合同簽訂量與上月同期相比減少了50%以上，受此影響，未來(lái)北京二手房網(wǎng)簽量還將持續(xù)下滑。
與此同時(shí)，二手房市場(chǎng)的新增出售房源掛牌量在持續(xù)增多，前期因惜售、跳價(jià)而未能出售房產(chǎn)的業(yè)主，尤其是著急出售套現(xiàn)的業(yè)主，面對(duì)政策的收緊，出售意愿更加強(qiáng)烈，業(yè)主報(bào)價(jià)更加理性，主動(dòng)調(diào)低報(bào)價(jià)的業(yè)主也在逐漸增多。
對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，北京樓市“317新政”以及3月中下旬出臺(tái)的一系列加強(qiáng)限購(gòu)、限貸的細(xì)化執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)和細(xì)則，從供應(yīng)和需求兩端都進(jìn)行政策引導(dǎo)。一方面，具備購(gòu)房資格且具備較高支付能力的需求者較以往大幅減少；另一方面，有效穩(wěn)定了市場(chǎng)預(yù)期。在此情況下，市場(chǎng)交易量大幅下滑，并迅速反映到了網(wǎng)簽量上，帶來(lái)了4月上半月數(shù)據(jù)的大幅下跌。預(yù)計(jì)隨著交易量的持續(xù)下滑，前期房?jī)r(jià)漲幅過(guò)大、戶型較大、總價(jià)較高的房源掛牌價(jià)和成交價(jià)都將出現(xiàn)回落。 |
