13日，中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布報(bào)告稱，截至目前，36家標(biāo)桿房企公布一季度銷售業(yè)績(jī)。數(shù)據(jù)顯示，36家房企1-3月合計(jì)銷售9596.1億元，比2016年同期的5372億元上漲幅度高達(dá)78.6%。合計(jì)銷售面積7287.4萬(wàn)平米，同比上漲64.2%。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，在春節(jié)因素影響下，房地產(chǎn)銷售火爆，同時(shí)部分房企2016年超額業(yè)績(jī)預(yù)留結(jié)轉(zhuǎn)，促使一季度大部分房企的銷售業(yè)績(jī)明顯上漲，大多數(shù)企業(yè)完成年度目標(biāo)超四分之一。
雖然持續(xù)調(diào)控和節(jié)日因素均未對(duì)房企銷售造成過(guò)大影響，但張大偉表示，應(yīng)警惕2017年的降溫風(fēng)險(xiǎn)。“從目前看，全國(guó)已經(jīng)有45個(gè)城市發(fā)布了超過(guò)140次調(diào)控政策，且較有力度政策基本在3月下旬出臺(tái)。因此，預(yù)計(jì)2017年下半年，大部分房企將面臨比較大的市場(chǎng)回調(diào)壓力。”
從4月來(lái)看，各地樓市全面降溫。分城市來(lái)看，一二三線城市成交量環(huán)比均下跌，其中，一線城市環(huán)比減少超六成。
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2017年第1-14周重點(diǎn)城市中，從累計(jì)同比來(lái)看，除廣州和南昌分別增加22.84%和12.95%外，其他城市則均呈下降態(tài)勢(shì)，深圳同比降幅較為明顯，達(dá)77.37%，蘇州同比降幅超60%。同時(shí)，北京報(bào)價(jià)指數(shù)從此前的88%高位直線下滑，跌至目前的54%。
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)調(diào)解中心主任康俊亮表示，面對(duì)超預(yù)期上漲的房?jī)r(jià)，政府連續(xù)從各個(gè)方面對(duì)投機(jī)行為進(jìn)行圍堵。通過(guò)提高限購(gòu)門檻，收緊住房信貸，執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，限離婚、限商住、限賣等措施，樓市熱度有趨緩跡象。
同時(shí)，監(jiān)管層不斷對(duì)涉房金融進(jìn)行管控。據(jù)悉，本輪房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)涉及債券融資、私募基金融資等調(diào)控政策，房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)在房企購(gòu)地融資、房地產(chǎn)貸款信托合規(guī)性等方面也受到了窗口指導(dǎo)。
因此，張大偉提醒，預(yù)計(jì)房企的資金還會(huì)繼續(xù)受到壓力,這種情況下,發(fā)債等渠道還有可能繼續(xù)收緊。此外,巨量的海外融資規(guī)模將引發(fā)房企資金鏈緊張,如果持續(xù)甚至有可能出現(xiàn)違約,這會(huì)加劇房地產(chǎn)企業(yè)“錢荒”窘境。
易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)也表示，房企在調(diào)控政策日趨嚴(yán)格的當(dāng)下,仍然大量拿地,補(bǔ)庫(kù)存的導(dǎo)向很明顯。“很多房企實(shí)際上還是會(huì)積極拿地,尤其是去年銷售業(yè)績(jī)不錯(cuò)的房企,會(huì)加大土地儲(chǔ)備,所以這個(gè)時(shí)候即便是市場(chǎng)交易不好,房企還是會(huì)積極拿地,對(duì)于未來(lái)市場(chǎng)尤其是周期性的復(fù)蘇還是盲目看好。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)
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