繼“3·17”和“3·30”新政加緊樓市限購政策后，廣州土地市場的管理部門國土規(guī)劃委昨晚發(fā)聲表態(tài)：近期廣州的土地市場不會再次出現(xiàn)區(qū)域新高。國土規(guī)劃委還公布了供地計劃，今年將供應5.8平方公里宅地，2017-2019年打算供應15.52平方公里宅地。
賣宅地將“一地一策”
3月底，廣州一口氣賣了8塊地，總價達190億元，其中海珠區(qū)石崗地塊刷新全市樓面地價———高達5.5萬元/平方米，增城的樓面地價也突破2萬元/平方米。這次賣地是在“3·17”樓市新政收緊限購之后發(fā)生的，隨后官方便公布了“3·30”新政，進一步加緊對廣州樓市的限購尺度。昨日，管理廣州土地市場的廣州市國土規(guī)劃委首次表態(tài)：“近期土地公開出讓不會再次出現(xiàn)區(qū)域新高”。
國土規(guī)劃委發(fā)布的通稿稱，近期不會出現(xiàn)“面粉貴過面包”的現(xiàn)象，以白云區(qū)黃石西路魚苗場地塊為例，通過測算，扣除拆遷安置房后折合樓面地價不到3萬元/平方米，低于2016年12月7日白云區(qū)白云新城AB2804012地塊45469元/平方米的樓面地價，也低于該區(qū)域商品房的平均售價。
同在昨日，廣州公共資源交易網(wǎng)掛出兩宗賣地補充公告，要求白云區(qū)魚苗場和廣州開發(fā)區(qū)長嶺居的兩宗宅地拿地方式在原有的“限地價、競配建”基礎上增加“競企業(yè)自持商品住房面積”和“搖號”的方式。這意味著，開發(fā)商并不是“有錢”就一定能拿到想拿的地。
以后的宅地都以“限地價+競配建+競自持面積+搖珠”的方式賣嗎？對此，國土規(guī)劃委說，未來宅地出讓將結(jié)合土地市場的情況，“一地一策”，通過“組合拳”限制地價。這一系列的“組合拳”，就包括“限地價、競房價”的拿地方式，意思是限定地價，房價往下競，誰報的房價低誰拿地，通過壓縮利潤空間來引導合理預期，廣州首次提出這個賣地方式，至今尚未推行過。
另外，組合限制地價的方式還包括：“限地價、競配建”、“限房價、競地價”、現(xiàn)房銷售或競自持面積等競價方式出讓，以及將采取提高保證金繳交比例、嚴格審查購地自有資金、降低購地資金杠桿等措施。
據(jù)了解，關于“限房價、競地價”，廣州早在2006年就首次通過限制最高房價的方式拍賣4宗金沙洲地塊，在房屋的售價被限定情況下，地價在競投的時候向上競，當建造成本一定時，利潤空間會減少，因為在收入不變時，成本升高，利潤自然減少。
“堅決防止出現(xiàn)區(qū)域性總價、土地或樓面單價新高等情況，嚴防高價地擾亂市場預期，實現(xiàn)限地價、抑房價、穩(wěn)預期”，國土規(guī)劃委如此表態(tài)。
6月公布未來五年供地計劃
國土規(guī)劃委還公布了今年的供地計劃，今年廣州計劃供應5.8平方公里住宅用地，新增住宅建筑面積不少于1200萬平方米。2017年1-3月，全市供應各類國有建設用地5.9平方公里，同比增長59%，其中，住宅用地供應1.5平方公里，同比增長74%。
“將根據(jù)房地產(chǎn)市場供求情況，及時有效增加住宅用地供應”，國土規(guī)劃委稱，會繼續(xù)加大房地產(chǎn)用地供應規(guī)模，努力實現(xiàn)供需平衡。
此外，國土規(guī)劃委稱，2017-2019年住宅用地供應三年滾動計劃合計供應15.52平方公里住宅用地。目前正在對房地產(chǎn)市場進行摸查和需求分析，編制2017-2021年的五年住宅用地供應計劃，“計劃6月份完成并向社會公布”。
廣州的土地儲備是否充足？
對此，國土規(guī)劃委稱，廣州市市域面積7434平方公里，目前土地開發(fā)強度不到25%。“十三五”期間，計劃儲備土地140平方公里，年均28平方公里，有充足的住宅用地供應保障房地產(chǎn)市場需求，國土規(guī)劃委稱，會采取多種措施加大土地儲備力度，做到“手中有糧，心中不慌”。 |
