前不久開啟的北京樓市新一輪調控，吸引了各方關注。貫穿始終的執(zhí)法檢查，讓開發(fā)商、中介感到從未有過的威懾
目前北京限價房房源充足，具有有效限價商品房備案資格的家庭，仍可獲得限價房房源保障
10道“金牌”遏制炒房，增加供應保證剛需，北京正在通過綜合施策打出“組合拳”，讓房子回歸居住本質，從根本上落實“房子是用來住的，不是用來炒的”這句話。
前不久開啟的北京樓市新一輪調控，吸引了各方關注。半個多月間，一連串具體而有針對性的政策接連落地：3月17日開始的“認房又認貸”、提高二套房貸最低首付款比例、將住房貸款期限降至25年。此后，不具備居住條件的過道、車庫、廊道等異形房將執(zhí)行“三不政策”，離婚1年內再買按二套執(zhí)行，限售“商住房”以及禁止炒作學區(qū)房等措施對炒房者圍追堵截。4月3日，隨著國有土地上的住宅平房統(tǒng)一納入限購管理，北京密集出臺10道“金牌”，將所有市場化住房都納入限購范圍。此前漲聲不斷的北京樓市開始降溫。
貫穿始終的執(zhí)法檢查，讓開發(fā)商、中介感到從未有過的威懾。截至3月底，已有53家房地產經(jīng)紀機構、分支機構因發(fā)布虛假房源信息、異地經(jīng)營、違規(guī)經(jīng)營等違法違規(guī)行為，被注銷經(jīng)紀機構備案。今后，這53家房地產經(jīng)紀機構、分支機構將不得再從事房地產經(jīng)紀業(yè)務。
在加大調控力度，對炒房行為說“不”的同時，北京還通過加大住宅土地供應量、加大保障房供應和分配力度等方式，保證正常的購房需求。按照今年早些時候確定的保障房工作目標，2017年，北京將建設籌集各類保障房5萬套、竣工6萬套，新增1.5萬套自住房供地，完成棚戶區(qū)改造3.6萬戶。
作為影響樓市走向的重要因素，土地供應節(jié)奏已經(jīng)加快。來自北京規(guī)劃國土委的信息顯示，今年一季度，北京已供應商品房供地161公頃，是去年全年商品房實際供地量的1.5倍。預計三季度末，將完成全年商品住宅用地260公頃的供應計劃，達到2016年全年實際供應量的2.5倍。
自住型商品房作為北京市獨有的房屋類型，自2013年推出以來，已累計推出項目69個，分配項目59個，搖號簽約5.6萬套，入市項目均價1.8萬元/平方米，發(fā)揮了改善民生和平抑房價的雙重作用。僅今年一季度，北京已推出自住房用地約50公頃，達到自住房用地年度供應計劃的60%，是去年全年自住型商品住房用地實際供應量的2.8倍。
土地供應有了保障，“抓開?？?rdquo;也在全力推進。今年，北京市住建委提前下達2017年開竣工建設任務，其中涉及77個開工項目、7萬余套房源；涉及99個竣工項目、9.5萬套房源。截至3月底，北京已新開工15085套保障房，完成年度5萬套建設籌集任務的30%，是去年同期的103%。
此外，北京還在積極研究打通各類保障性住房使用渠道。3月30日，北京城建·仁悅居、首創(chuàng)·悅溪匯兩個位于順義區(qū)的自住房項目啟動網(wǎng)上申請。細心的人會發(fā)現(xiàn)，這兩個項目房源來自限價房項目的剩余房源。這些剩余房源由北京市保障性住房建設投資中心收購，并轉化為自住型商品住房進行銷售。
其中，北京城建·仁悅居位于順義區(qū)仁和鎮(zhèn)，提供房源923套，銷售均價20000元/平方米；首創(chuàng)·悅溪匯項目位于順義區(qū)牛欄山鎮(zhèn)，提供房源359套，銷售均價18000元/平方米。兩個項目總房源的20%、共256套，將定向銷售給北京東城區(qū)和西城區(qū)戶籍的無房家庭。
“為進一步加大對中端需求的支持力度，北京積極研究打通各類保障性住房使用渠道，在確保限價商品房備案家庭住房需求基礎上，將部分剩余限價房轉化為自住型商品房，重新定價后公開銷售，保障無房家庭的自住需求。”市住建委相關負責人表示，購房人取得的房屋產權性質為“自住型商品住房”，后續(xù)管理按照自住型商品房相關規(guī)定執(zhí)行。
該負責人還表示，目前北京限價房房源充足，具有有效限價商品房備案資格的家庭，仍可獲得限價房房源保障。下一步，在滿足北京限價房輪候家庭房源需求后，還有部分剩余限價房項目將根據(jù)全市自住房供應情況分批轉化上市。 |
