新政推出之后，北京4月供應(yīng)或創(chuàng)低谷，預(yù)計(jì)5、6月份供應(yīng)量將出現(xiàn)回升。
從住宅“認(rèn)房又認(rèn)貸”，到商住類房源的全面限購，北京樓市正面臨著最為嚴(yán)厲的調(diào)控政策。4月原本是一年中最為火熱的樓市旺季，但今年北京樓市則顯得格外冷清。
新政導(dǎo)致大量購房需求受限，北京新房市場正面臨著調(diào)整和消化，各項(xiàng)目的推盤節(jié)奏明顯放緩。根據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，4月北京僅有10個(gè)住宅項(xiàng)目計(jì)劃入市，且以大戶型產(chǎn)品為主。就在剛剛過去的清明假期，北京開盤的項(xiàng)目也寥寥可數(shù)。在春意漸濃的4月，北京樓市突然啞火。
4月新房以大戶型為主
清明假期，原本是樓盤和購房者成交的好時(shí)機(jī)，但受限于樓市新政，今年剛剛過去的清明假期，北京新房市場出現(xiàn)了零開盤的局面。根據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2017年清明小長假(4月2日-4月4日)北京共實(shí)現(xiàn)商品住宅(不含保障房與自住房)成交163套，比元旦小長假減少82%，比去年清明小長假成交量下滑75%，同時(shí)這一成交量也創(chuàng)造了近四年的同期新低。
而這一成交冷清的狀況或?qū)⒙又琳麄€(gè)4月。
根據(jù)亞豪君岳會統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年4月，北京住宅市場預(yù)計(jì)僅有10個(gè)住宅類項(xiàng)目入市，其中只有泰禾·昌平拾景園是首次入市的純新盤，其他如首開保利·熙悅誠郡、麗景長安等9個(gè)樓盤都是老項(xiàng)目后期。
對于剛改剛需人群而言，在本月供應(yīng)的新盤中恐怕很難挑選到合適的房源。
根據(jù)亞豪君岳會統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，4月新盤中只有房山區(qū)長陽光和作用、韓建雅苑和東亞·朗悅居三個(gè)項(xiàng)目有兩居室，并且前兩個(gè)項(xiàng)目位于六環(huán)外，東亞·朗悅居則位于五環(huán)外。除了這三個(gè)項(xiàng)目以外，位于門頭溝的西山燕廬、麗景長安，位于大興的中國鐵建·花語金郡、首開保利·熙悅誠郡等項(xiàng)目均以120-160平方米的三至四居室為主。
在政策的影響下，今年3月的新房入市量就已處于相對低位。北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，今年3月北京僅有15個(gè)商品房項(xiàng)目獲得預(yù)售許可證。這其中，純商品住宅項(xiàng)目僅占6個(gè)，不到總體供應(yīng)的一半。
實(shí)際上，在北京商住限購政策出臺前，商住項(xiàng)目保持著快速出貨的策略，在北京新房市場上占據(jù)著重要的供給比例。根據(jù)亞豪君岳會統(tǒng)計(jì)，原計(jì)劃在4月入市的商住項(xiàng)目共有中國鐵建·原香匯、首開·中晟廣場等7個(gè)商住項(xiàng)目入市。然而商住市場的限購，令原本火熱的商住市場停止。
根據(jù)亞豪君岳會統(tǒng)計(jì)，今年清明小長假(4月2日-4月4日)三天期間，北京商住項(xiàng)目僅有15套通州商務(wù)型公寓成交，占到整體成交的8.9%。而在去年清明小長假以及今年元旦小長假期間，商辦類產(chǎn)品的成交占比分別高達(dá)52%、74%。
推盤節(jié)奏受限，4月成交或創(chuàng)新低
在新政影響下，開發(fā)商的推盤節(jié)奏也同樣受到了影響。重新篩選客源、安排推盤產(chǎn)品成為各項(xiàng)目不得不做的功課。
“項(xiàng)目原計(jì)劃4月份推出一小部分住宅，不過由于之前的蓄客需要重新梳理，所以入市的時(shí)間會向后推移。”位于豐臺區(qū)一項(xiàng)目工作人員向記者表示，旗下商業(yè)辦公產(chǎn)品的推出“沒準(zhǔn)兒會先于住宅項(xiàng)目”。
在亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅看來，突如其來的“3·17”新政打亂了開發(fā)商的入市節(jié)奏，4月份北京住宅市場將進(jìn)入供應(yīng)調(diào)整期。
郭毅表示，目前對于預(yù)售價(jià)格的監(jiān)管依然嚴(yán)格，尤其是在“3·17新政”出臺后，發(fā)證速度仍會較為緩慢，因此也將影響短期內(nèi)的市場供應(yīng)。
在剛剛過去的清明假期，北京新房市場出現(xiàn)了零項(xiàng)目入市的狀況，這在近幾年的北京樓市也較為罕見。
郭毅認(rèn)為，新政推出之后，在“商辦時(shí)代”結(jié)束，住宅項(xiàng)目取證受限的背景之下，4月北京住宅市場供應(yīng)及成交或再創(chuàng)低谷。而從需求源頭的遏制將導(dǎo)致未來一段時(shí)間成交企穩(wěn)甚至下行。一方面受到未來市場預(yù)期的影響，一方面為應(yīng)對預(yù)售價(jià)格的管制，未來將會出現(xiàn)房企降低價(jià)格預(yù)期，加快取證入市的現(xiàn)象，預(yù)計(jì)5、6月份供應(yīng)量將會出現(xiàn)回升。(方王洋)
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