【新民晚報(bào)·新民網(wǎng)】在“最嚴(yán)”調(diào)控新政之下，申城樓市今年第一季度走勢如何？昨日，記者從滬上多家研究機(jī)構(gòu)獲悉，雖然強(qiáng)勁的改善型需求減輕了開發(fā)商降價(jià)銷售的壓力，樓市調(diào)控新政使住宅銷售步伐放緩，樓市交易呈現(xiàn)“量縮價(jià)穩(wěn)”走勢。
樓市調(diào)控政策影響下，申城改善型住宅成交量繼續(xù)下滑。在有限的新增供應(yīng)以及季節(jié)性波動(dòng)等因素的共同作用下，今年一季度，上海樓市成交量環(huán)比下跌30%左右。與成交量萎縮恰恰相反的是，一季度部分新開盤的項(xiàng)目銷售火爆，位于浦東前灘的某樓盤推出294套住宅，當(dāng)日即告售罄。“上海的樓市政策在2017年將保持緊縮，預(yù)計(jì)成交量將保持低位而價(jià)格將趨于穩(wěn)定。”仲量聯(lián)行上海項(xiàng)目銷售總監(jiān)周靜預(yù)測道，過去兩個(gè)季度，申城房價(jià)增速放緩，由于改善型需求依然強(qiáng)勁，開發(fā)商今年降價(jià)的可能性不大，房價(jià)出現(xiàn)下調(diào)的可能性也不大。
此外，今年第一季度，上海的土地供應(yīng)主要集中外郊環(huán)、郊環(huán)外，但房企拿地意愿并未降低，以小昆山地塊為例，土地樓板價(jià)3萬元/平方米，預(yù)計(jì)保本價(jià)超過5萬元/平方米。今年3月，上海連續(xù)中止5幅地塊出讓，單個(gè)地塊競爭房企超過15家。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉預(yù)測道，為預(yù)防土地拍賣市場重現(xiàn)2016年情況，地王頻出引領(lǐng)房價(jià)上漲，有關(guān)部門或可能出臺(tái)更嚴(yán)格的土地出讓監(jiān)管措施。(新民晚報(bào)記者 楊玉紅) |
