自今年3月份以來(lái)，各地密集出臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，劍指投機(jī)性炒房。半個(gè)月內(nèi)北京市已經(jīng)接連亮出12項(xiàng)樓市調(diào)控政策。為進(jìn)一步加強(qiáng)住宅平房管理，北京市住建委4月3日出臺(tái)了《關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有土地上住宅平房銷售管理的通知》，將住宅平房納入北京市限購(gòu)范圍。
從房貸市場(chǎng)看，全國(guó)各地房貸已經(jīng)呈現(xiàn)全面收緊的趨勢(shì)。據(jù)融360最新發(fā)布的《2017年中國(guó)房貸市場(chǎng)3月報(bào)告》，3月份，全國(guó)首套房平均利率為4.49%，環(huán)比上月上升0.45%，與去年同期的4.49%持平。監(jiān)測(cè)顯示，在全國(guó)35個(gè)城市533家銀行中，本月有59家銀行首套房利率折扣上升，56家銀行折扣利率下降，415家銀行折扣利率與上月持平，共有12家銀行停貸。二套房平均利率為5.40%，連續(xù)多月保持持平。受政策調(diào)節(jié)的影響，本月多家銀行降低了首套房貸利率折扣力度，政策緩沖期之后，預(yù)計(jì)更多銀行將會(huì)落實(shí)政策指導(dǎo)意見、要求。
3月份以來(lái)，一線城市頒布了多項(xiàng)調(diào)控措施，嚴(yán)格規(guī)范房貸市場(chǎng)行為，引導(dǎo)市場(chǎng)步入穩(wěn)定有序發(fā)展行列。以北京為例，北京出對(duì)多項(xiàng)樓市調(diào)控政策提出要求，包括：嚴(yán)格落實(shí)各項(xiàng)房地產(chǎn)信貸調(diào)控措施，要求商業(yè)銀行從嚴(yán)把控房貸增量；對(duì)離婚一年內(nèi)的貸款人實(shí)施差別化住房信貸政策，從嚴(yán)防控信貸風(fēng)險(xiǎn)；認(rèn)真查詢住房貸款記錄和公積金貸款記錄，嚴(yán)格執(zhí)行首套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；總體控制商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)的審批，銷售及個(gè)人貸款申請(qǐng)。而相對(duì)于火熱的一線城市來(lái)說(shuō)，二線城市稍顯平穩(wěn)，多城處于政策的醞釀期和緩沖期。各城市在保持主旨方向的前提下，因地制宜，制定符合城市實(shí)際情況的調(diào)控政策條例。
融360分析師認(rèn)為，3月份全國(guó)房貸優(yōu)惠利率處于收緊狀態(tài)，部分地區(qū)銀行已收緊首套利率折扣。從一線城市頒布的政策條例來(lái)看，目前總體的調(diào)控方向越趨嚴(yán)格。例如，限制首付貸，審查首付資金來(lái)源，政府出臺(tái)的此類條例細(xì)則，從更細(xì)節(jié)的角度著手，對(duì)資金的流向作出正確的指引。從而避免以貸養(yǎng)貸情況的出現(xiàn)，導(dǎo)致信貸風(fēng)險(xiǎn)，最終影響市場(chǎng)秩序的穩(wěn)定。未來(lái)一線城市在調(diào)控的力度和方向上會(huì)保持一致，細(xì)節(jié)化的條例和規(guī)范要求會(huì)增多。在政府強(qiáng)力調(diào)控下，近期房產(chǎn)市場(chǎng)或會(huì)出現(xiàn)降溫。
未來(lái)，更多的二線城市將會(huì)頒布調(diào)控細(xì)則，主要調(diào)控的方式表現(xiàn)為提高首付、降低利率折扣優(yōu)惠、區(qū)域限購(gòu)、戶籍限購(gòu)等。細(xì)則條例對(duì)于大部分剛需來(lái)說(shuō)，影響不大，均在可接受范圍；對(duì)于投機(jī)炒房則會(huì)產(chǎn)生良好的限制效果。其調(diào)控總體方向與中央指導(dǎo)思想一致，呈現(xiàn)收緊趨勢(shì)，在經(jīng)過(guò)一定時(shí)間的緩沖期后，二線城市房市亦會(huì)趨于平穩(wěn)。 |
