《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的公告》發(fā)布后，市住建委等監(jiān)管部門加強(qiáng)對(duì)商辦項(xiàng)目及中介機(jī)構(gòu)的執(zhí)法檢查，多個(gè)項(xiàng)目被責(zé)令整改、數(shù)十家中介機(jī)構(gòu)門店被關(guān)停。不過，北京商報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在其他中介機(jī)構(gòu)下架房源時(shí)，安居客依然在代理東亞上北、中弘北京像素、合生麒麟社等典型商住項(xiàng)目；不僅是二手房，新房方面，安居客同樣代理著萬科天地、林肯公園等商辦新盤。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，作為房屋電商平臺(tái)的安居客上述做法屬違規(guī)行為，房屋中介行業(yè)被監(jiān)管主體不應(yīng)僅在實(shí)體中介門店，應(yīng)該包括與房屋交易相關(guān)的各個(gè)市場主體。
違規(guī)代理新盤
“空港SOHO，靠地鐵、50年大產(chǎn)權(quán)、不受任何政策影響。”曾在安居客上咨詢過“商住兩用”不限購樓盤信息的王先生向北京商報(bào)記者提供了一條線索，還未買到合適房屋的他于近日收到多個(gè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人發(fā)來的信息，都在推廣一個(gè)名為“空港SOHO”的項(xiàng)目，并表示這是一個(gè)50年產(chǎn)權(quán)的房屋，可以用于居住。
在商辦限購政策落地后，各售樓處及中介平臺(tái)都開始停止代理所謂的“商住兩用”房屋。根據(jù)王先生提供的線索，北京商報(bào)記者登錄安居客官方網(wǎng)站查詢發(fā)現(xiàn)，安居客仍在代理許多“商改住”的樓盤，其中包括萬科天地、林肯公園、尚峯壹號(hào)等曾被市住建委通報(bào)整改的項(xiàng)目。
事實(shí)上，目前市住建委執(zhí)法部門正加強(qiáng)對(duì)商辦類項(xiàng)目的執(zhí)法檢查。3月27日，林肯公園、萬科天地、中央廣場、西宸廣場、尚峯壹號(hào)等6個(gè)項(xiàng)目涉嫌將規(guī)劃批準(zhǔn)的商業(yè)辦公用途改變?yōu)榫幼∮猛緦?duì)外宣傳并銷售，項(xiàng)目已被停止網(wǎng)簽。
通過安居客代理的上述樓盤首頁顯示的電話，北京商報(bào)記者嘗試聯(lián)系售樓處，售樓處電話均打通，不過卻無人接聽或者轉(zhuǎn)至安居客客服人員接聽。
在安居客官網(wǎng)新房頁面，篩選條件中仍然存在“不限購”等關(guān)鍵字，并且篩選結(jié)果中存在“商改住”的樓盤。另外，在安居客網(wǎng)站顯示的“商改住”樓盤中，項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)資訊近期仍在更新中，如林肯公園項(xiàng)目，該項(xiàng)目信息頁顯示4月1日更新了樓盤動(dòng)態(tài)資訊，大多數(shù)“商改住”項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)資訊都在商辦調(diào)控政策出臺(tái)以后。
二手房源尚未下架
不僅僅是新房，二手房方面，安居客網(wǎng)站也發(fā)布了商住項(xiàng)目的房源出售信息，其中包括中弘北京像素、東亞上北、合生麒麟社、卡夫卡公社等諸多典型商住項(xiàng)目。
北京商報(bào)記者撥通中弘北京像素小區(qū)一條房源信息中的經(jīng)紀(jì)人電話，該經(jīng)紀(jì)人介紹：“房源真實(shí)存在，是‘商住兩用’的房子，可注冊辦公或者用來居住，房子隨時(shí)可看。”
事實(shí)上，執(zhí)法部門對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的執(zhí)法檢查力度也在加強(qiáng)，涉嫌違規(guī)代理或宣傳商辦類房屋的中介門店被查出數(shù)十家。在3月末的執(zhí)法檢查中，卡夫卡公社、中弘北京像素、石景山萬達(dá)廣場、天通公園里商辦項(xiàng)目等所在區(qū)域的我愛我家等15家房地產(chǎn)中介門店，涉嫌違規(guī)代理商辦類房屋銷售、虛假宣傳商辦類房屋居住用途被責(zé)令停業(yè)整頓。
在嚴(yán)格執(zhí)法檢查下，包括鏈家、我愛我家等在內(nèi)的二手房屋中介機(jī)構(gòu)都下架了“商改住”樓盤的房源信息。北京商報(bào)記者查詢發(fā)現(xiàn)，鏈家以及我愛我家網(wǎng)站上都查詢不到中弘北京像素等在內(nèi)的“商住兩用”房屋的信息。
一位長期從事二手房交易的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前市場中流通的“商住兩用”二手房源，起初的規(guī)劃基本都是商業(yè)辦公類產(chǎn)品，在商辦調(diào)控政策落地后，中介機(jī)構(gòu)不得以任何形式宣傳房屋的居住屬性。因此，各大中介機(jī)構(gòu)都下架了“商住兩用”房屋，安居客作為房地產(chǎn)電商平臺(tái)，也不可以在平臺(tái)上宣傳商住類房屋的居住屬性。但是，從安居客網(wǎng)站顯示的房源信息來看，基本都是帶有居住屬性的宣傳。
誰來監(jiān)管電商中介
對(duì)于上述安居客代理商住類新房、二手房的做法，京師律師事務(wù)所高級(jí)合伙人劉松濤律師表示已構(gòu)成違規(guī)行為。根據(jù)市住建委、市規(guī)劃和國土委等5部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的公告》，中介機(jī)構(gòu)不得以任何形式宣傳規(guī)劃用途為商辦類的房屋可以用于居住，對(duì)違規(guī)代理商辦類房屋銷售或虛假宣傳商辦類房屋居住用途的中介機(jī)構(gòu)，依法注銷機(jī)構(gòu)備案，直至吊銷營業(yè)執(zhí)照。
值得注意的是，上述所說的中介機(jī)構(gòu)的范疇包括哪些？有業(yè)內(nèi)人士分析指出，現(xiàn)階段，房地產(chǎn)中介的含義發(fā)生了根本變化，中介行業(yè)的參與者日益多元化，開發(fā)商、代理公司、互聯(lián)網(wǎng)公司、金融機(jī)構(gòu)都加入經(jīng)紀(jì)行業(yè)的大軍。在此基礎(chǔ)上，被監(jiān)管的房屋中介市場主體也應(yīng)該更加廣泛，不應(yīng)該只是對(duì)實(shí)體中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，同樣，對(duì)于參與到房地產(chǎn)中介行業(yè)的機(jī)構(gòu)都應(yīng)該實(shí)施統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)管。其中，包括類似于安居客這種的房產(chǎn)電商平臺(tái)、一二手房屋的代理銷售機(jī)構(gòu)等。
上述人士進(jìn)一步稱，安居客作為一家房產(chǎn)電商平臺(tái)，是連接房屋信息與買方的接口，同時(shí)，在這一平臺(tái)上，大大小小的房屋中介經(jīng)紀(jì)人都可以發(fā)布房源信息，這也導(dǎo)致房屋信息魚龍混雜。作為信息入口的電商平臺(tái)，更應(yīng)該被納入到監(jiān)管體系當(dāng)中。
那么，類似于安居客這樣的電商平臺(tái)應(yīng)該由誰來監(jiān)管呢？某房屋中介相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，電商平臺(tái)權(quán)屬不太清晰，不過，安居客是房源信息發(fā)布平臺(tái)，平臺(tái)的內(nèi)容與房地產(chǎn)交易密切相關(guān)，從這一點(diǎn)來看，安居客這類房屋電商平臺(tái)應(yīng)該由市住建委等部門進(jìn)行監(jiān)管。
另外，房源真實(shí)一直也是監(jiān)管部門對(duì)市場主體的要求之一。但是，在安居客網(wǎng)站上，房源相關(guān)信息不真實(shí)比比皆是。例如，在二手房頁面中搜索中弘北京像素樓盤，實(shí)際顯示出來的搜索結(jié)果卻包含了北京很多區(qū)域的房屋，甚至出現(xiàn)環(huán)北京區(qū)域的樓盤信息；同時(shí)，房源的照片及價(jià)格也較為混亂。 |
