2017年第一季度，一批新樓盤(pán)邁入租售新丁之列。新出證的房屋，具備上市買(mǎi)賣(mài)的資格；新收樓的房屋，可以進(jìn)行放租。一些房屋剛出證就遇上調(diào)控，業(yè)主置換計(jì)劃被打亂。不過(guò)，地產(chǎn)人士認(rèn)為，證未滿(mǎn)兩年的房屋需要交增值稅，新樓稅費(fèi)重，且業(yè)主也“貪新”，放盤(pán)數(shù)量不多，預(yù)計(jì)調(diào)控出臺(tái)后二手房買(mǎi)家觀望，二手交投活躍度低。對(duì)新收樓的租丁來(lái)說(shuō)，這個(gè)突如其來(lái)的調(diào)控政策或許會(huì)為租賃市場(chǎng)帶來(lái)更多的需求，外地人購(gòu)房資格“3改5”，這意味著一大批準(zhǔn)備買(mǎi)樓的人士可能必須延續(xù)租房生涯。
記者近期掃描了全市租丁發(fā)現(xiàn)，租丁中不乏“豪門(mén)”，保利天悅新收樓的單位里包括曦園760平方米的大平層單位，月租叫價(jià)10萬(wàn)元，其余兩三百平方米的單位月租“起步價(jià)”3萬(wàn)元。以一個(gè)四房次新電梯樓單位的月租價(jià)來(lái)看，花都區(qū)雅居樂(lè)錦城花冠集月租3500~4000元（146平方米），黃埔區(qū)蘿崗萬(wàn)科東薈城月租4000元（121平方米），番禺招商金山谷為4500元（142平方米），靠近天河的蘿崗富春山居要8000元（182平方米），白云區(qū)大金鐘路的萬(wàn)科峯境要萬(wàn)元以上，刨去面積差外，租價(jià)差別看出地段差距。
文/圖：廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者李鳳荷
新售丁逐個(gè)睇
番禺區(qū)金山谷花園尚層：自住居多 買(mǎi)家觀望
提示：組團(tuán)靠近新光快線(xiàn)，相對(duì)較為嘈雜，單位面積大，總價(jià)更高些。
中原地產(chǎn)金山谷花園分行資深營(yíng)業(yè)經(jīng)理曾德浪介紹，招商金山谷位于番禺金山大道祈福新村附近，與富豪山莊相鄰，項(xiàng)目占地面積83.3萬(wàn)平方米，總建筑面積為130萬(wàn)平方米。該樓盤(pán)尚層第5、6、7期組團(tuán)最近陸續(xù)出房產(chǎn)證，現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)單價(jià)為2.2萬(wàn)~2.3萬(wàn)元/m2，而第4期組團(tuán)領(lǐng)仕現(xiàn)時(shí)市價(jià)為2.8萬(wàn)元/m2。由于尚層房產(chǎn)證未過(guò)兩年，稅費(fèi)更高。組團(tuán)靠近新光快線(xiàn)，相對(duì)較為嘈雜，而且單位面積大，總價(jià)更高些。領(lǐng)仕則靠近商業(yè)街，周邊生活配套齊全。由于業(yè)主以自住居多，因此放盤(pán)量少，樓市調(diào)控剛出臺(tái)，即使有購(gòu)房資格的買(mǎi)家都轉(zhuǎn)為觀望。
尚層組團(tuán)以三、四房居多，租金在4000~4500元/月。尚層組團(tuán)的單位少有放租，租客以高管和生意人士為主。
黃埔區(qū)蘿崗萬(wàn)科東薈城：二手房單價(jià)兩萬(wàn)多
提示：步行15分鐘可達(dá)地鐵站。
中原地產(chǎn)保利林語(yǔ)分行資深營(yíng)業(yè)經(jīng)理卓文清介紹，萬(wàn)科東薈城位于科學(xué)城開(kāi)泰大道與荔紅二路交匯處，東臨植樹(shù)公園，距地鐵六號(hào)線(xiàn)香雪站約1000米。目前萬(wàn)科東薈城陸續(xù)在出房產(chǎn)證，現(xiàn)時(shí)市價(jià)為2.5萬(wàn)~2.7萬(wàn)元/m2，與周邊二手市價(jià)持平。目前該樓盤(pán)76平方米兩房租金為3000元/月，85~110平方米三房3500元/月，121平方米四房租金則為4000元/月。
花都區(qū)雅居樂(lè)錦城：“花冠集”放盤(pán)價(jià)萬(wàn)三左右
提示：生活及教育配套完善。
鏈家滿(mǎn)堂紅永發(fā)分店店長(zhǎng)黃燁文介紹，雅居樂(lè)錦城位于花都區(qū)新華三東大道與茶碑路交匯處，該盤(pán)第五期“花冠集”組團(tuán)共有八幢樓宇，近兩年陸續(xù)出房產(chǎn)證。該盤(pán)是花都區(qū)府板塊大型居住小區(qū)，附近有多個(gè)住宅小區(qū)，居住氛圍較好，有多路公交車(chē)途經(jīng)，周邊有銀行、超市、市場(chǎng)、衛(wèi)生站、郵局等，小區(qū)內(nèi)有幼兒園、小學(xué)、中學(xué)教育配套，且有大型商業(yè)配套，戶(hù)型有85平方米兩房、94平方米三房、146平方米四房、190平方米五房，放盤(pán)價(jià)為一萬(wàn)三左右。由于房產(chǎn)證未過(guò)兩年，稅費(fèi)成本高，目前兩房租價(jià)為2000~2500元/月，三房租價(jià)為2500~3000元/月，四房租價(jià)為3500~4000元/月，租賃人群主要為附近的上班族。
海珠區(qū)保利天悅：一線(xiàn)江景大單位出證
提示：新售丁全部為144平方米以上大戶(hù)型。
鏈家滿(mǎn)堂紅琶洲分店店長(zhǎng)鄒晉康先生表示，保利天悅位于海珠閱江路琶洲塔公園旁，是赤崗板塊目前一、二手同時(shí)在售的大型江景住宅社區(qū)。距離4、8號(hào)線(xiàn)雙地鐵交匯處萬(wàn)勝?lài)靖浇?，有多路公交?jīng)過(guò)，周邊有銀行、酒店、超市、醫(yī)院、肉菜市場(chǎng)等，緊鄰琶洲塔濱江公園，內(nèi)部設(shè)有幼兒園、九年一貫制學(xué)校、大型購(gòu)物中心。除公寓外，370平方米的大面積江景住宅現(xiàn)已陸續(xù)出房產(chǎn)證，包括有2、3、4、5號(hào)樓等，也是該盤(pán)最先推出的江景單位。兩梯兩戶(hù)， 5房2廳4衛(wèi)3陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，南北對(duì)流，可望一線(xiàn)江景資源。因房產(chǎn)證不滿(mǎn)兩年，稅費(fèi)成本高且都是大面積戶(hù)型（均超過(guò)144平方米），客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)的積極性一般。
白云區(qū)萬(wàn)科峯境：小高層陸續(xù)出證
提示：屋面露臺(tái)均有綠色植物。
據(jù)鏈家滿(mǎn)堂紅金鐘分店店長(zhǎng)陳春言介紹，萬(wàn)科峯境位于白云新城，毗鄰白云萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、市兒童公園、廣州體育館，距白云山僅一路之隔，是市區(qū)較為少見(jiàn)的綠色生態(tài)住宅。有多條公交線(xiàn)路途經(jīng)，距離2號(hào)線(xiàn)飛翔公園站不遠(yuǎn)，附近有商業(yè)廣場(chǎng)、銀行、醫(yī)院、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、肉菜市場(chǎng)等。2017年初陸續(xù)出證的是B1棟、B2棟，都是7層的小高層，2梯4戶(hù)，主力戶(hù)型是93平方米北向三房、124平方米南向四房，目前小區(qū)放盤(pán)價(jià)為“4萬(wàn)字頭”。該小區(qū)還屬于省一級(jí)小學(xué)就讀路段，吸引不少家長(zhǎng)客在此置業(yè)。同時(shí)不少單位放租，兩房租價(jià)為5000~6000元/月，三房租價(jià)為6500~8000元/月，四房租價(jià)為10000~12000元/月，租房主力是在白云萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、白云綠地中心上班的白領(lǐng)，還有附近的居民。
新租丁逐個(gè)睇
黃埔區(qū)蘿崗雅居樂(lè)富春山居：大單間月租都要3000元
提示：小區(qū)門(mén)口為地鐵六號(hào)線(xiàn)黃陂站。
據(jù)中原地產(chǎn)卓文清表示，富春山居位于科學(xué)城西區(qū)核心、廣汕路與大觀北路交匯處，小區(qū)綠化好，六號(hào)線(xiàn)黃陂站距小區(qū)門(mén)口僅3~5分鐘的路程，絕大部分單位是豪華裝修交樓的。富春山居最近陸續(xù)有樓棟新交付使用，49平方米單間租金為3000元/月，65平方米一房租金為4000元/月，86平方米兩房租金約4500元/月，133平方米三房則為5000元/月，182平方米四房8000元/月。業(yè)主一般以自住居多，用于出租的單位較少，租客以在科學(xué)城工作的高管為主。
海珠區(qū)保利天悅：五房單位最多放租
提示：租價(jià)最低萬(wàn)三。
保利天悅目前放租單位較多，包括新收樓的7號(hào)樓、9號(hào)樓、10號(hào)樓、11號(hào)樓、13號(hào)樓、15號(hào)樓等20多棟，最小的放租單位是134平方米的三房?jī)蓮d，放租價(jià)為13000元/月，最大的放租單位是760平方米的樓王大平層單位，放租價(jià)為100000元/月，放租最多的是250~350平方米的五房?jī)蓮d單位，放租均價(jià)為30000元/月，目前租賃人群主要是企業(yè)高管及實(shí)體生意經(jīng)營(yíng)者。
天河區(qū)九洲海譽(yù)：自住居多 租盤(pán)不多
提示：三房單位面積跨度大。
合富置業(yè)天河瑞心分行主管黃海文表示，在2017年第一季度，九洲海譽(yù)居A1、A2、A3陸續(xù)收樓。有部分業(yè)主會(huì)放租，但是租盤(pán)不多，業(yè)主以自住為主。租金方面，80多平方米兩房單位，租金約6000元/月；三、四房單位租金約8000元/月，其中三房單位面積從90~130平方米不等。 |
