中新社長沙3月21日電 題：二線城市長沙樓市限購?fù)瞥?ldquo;組合拳” 剛需仍火二手房看漲
作者 付敬懿 魯毅
“現(xiàn)在限購等政策突然出臺，我們要么把預(yù)留的裝修錢投入到提高的首付中，要么就換個小面積的戶型。”21日，正在長沙鑫遠悅城房產(chǎn)銷售中心選購改善型住房的李夢夏陷入了艱難選擇中。
繼18日出臺限購區(qū)域內(nèi)非本市戶籍家庭限購一套住房后，長沙住房公積金管理中心20日發(fā)布全面上調(diào)首套房組合貸款、二套房住房公積金貸款首付比例等新政，限購“組合拳”讓不少民眾措手不及。
“我們18日上午開盤，下午不少認購的客戶都退訂了。”長沙中建嘉和城置業(yè)經(jīng)理馬俊說，限購令出臺的第二天就在房地產(chǎn)市場產(chǎn)生效力，一些樓盤已著手退掉不符合條件的外地購房者認籌。
數(shù)據(jù)顯示，2016年長沙新建住宅購買人群大約只有35%為本地人，外地購房者是長沙樓市置業(yè)主力軍。
作為房價一直不高的中國二線省會城市，長沙樓市自去年下半年進入持續(xù)“看漲”期。2016年全年新建商品住宅均價同比上漲13%，樓市成交量、價均上漲至有記錄以來最高。截至2016年12月底，長沙市內(nèi)六區(qū)商品住宅存量530萬平方米，按最近半年的去化速度計算，最多消化三個月。
盡管限購、限貸、限價、限簽政策齊上陣，但記者走訪發(fā)現(xiàn)，近日開盤或認籌的樓盤人氣依然旺盛，訪客接待量較上上周增加近一倍，多個樓盤出現(xiàn)開盤即售罄現(xiàn)象。
“這周末還將有新樓開盤，我們并沒有調(diào)低房價的計劃。”長沙城南某樓盤置業(yè)顧問許鳳表示，新政在短期內(nèi)可能導(dǎo)致新房成交量減少，但長沙作為省會城市的總體成交量應(yīng)該是穩(wěn)定的，特別是對戶型面積不大的剛需性住房來說。
長沙樓市推出新一輪調(diào)控措施，非急迫性的、支付能力較弱的購房需求被延遲。但新政主要針對新建商品房，不少外地購房者將目光轉(zhuǎn)向二手房。
在長沙做生意近十年的張紀唐，五年前就夠買了首套房，今年他打算為兒子買一套帶學位的二手房。通過走訪發(fā)現(xiàn)，自去年下半年以來，長沙重點學校附近的二手學位房房價漲幅明顯，一些樓盤甚至達到50%以上。很多房源幾乎只要在中介掛出就被搶購。
長沙大地經(jīng)濟發(fā)展研究中心主任張早平表示，長沙限購令的實施相信對整個樓市還是有影響的，但對二手房的交易卻是一個發(fā)展契機，應(yīng)該要開始活躍起來，價格可能會出現(xiàn)漲幅。(完) |
