昨夜突來大消息，多城密集推出限購政策！記者統(tǒng)計(jì)，近期已有20個(gè)城市加入限購大軍。
對(duì)此，經(jīng)濟(jì)學(xué)家、清華大學(xué)中國與世界經(jīng)濟(jì)研究中心主任李稻葵在“中國高層發(fā)展論壇”上接受了央視財(cái)經(jīng)訪談。他表示，這次是預(yù)防性的，主要是防止在未來幾個(gè)月再出一輪新的房地產(chǎn)上漲。這就好比，人要是略微感到嗓子不舒服了，趕緊吃一點(diǎn)阿司匹林，預(yù)防的措施，但是不解決問題之本。吃的是阿司匹林，但最好是身體有自己的防御能力，讓寒風(fēng)能夠不進(jìn)來。吃點(diǎn)阿司匹林，解表，把這個(gè)熱給退出去，不解決根本問題?，F(xiàn)在一線城市的高燒只能吃點(diǎn)退燒藥，本質(zhì)上一線城市要擴(kuò)大土地的供給。
李稻葵表示， 三四線城市，我的建議就是要由政府暫時(shí)通過發(fā)債的形式也好，通過出讓其他資產(chǎn)的方式也好，來持有購買一部分住宅性庫存。然后出租出去，讓空置的物業(yè)發(fā)揮作用，也支撐本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)最需要供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，具體說來，要增加住房的供給，而且最好是在增加土地供給的同時(shí)，要增加地方政府長期持有的物業(yè)持有量，地方政府要長期持有相當(dāng)一部分的物業(yè)出租，按市場價(jià)格出租，去解決本地暫時(shí)買不起房子的，同時(shí)又一定的租房子能力的夾心層，讓這一部分人暫時(shí)先不要著急，先能夠穩(wěn)定地住下來，能夠?yàn)楫?dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展服務(wù)，能夠安居樂業(yè)。這樣的第一個(gè)好處就是能夠解決工資的問題，能夠讓房價(jià)上漲不至于引起當(dāng)?shù)匕傩盏膿?dān)心和恐慌，第二個(gè)問題也給政府產(chǎn)生了一個(gè)長期持有的好的資產(chǎn)，因?yàn)榉孔鈺?huì)漲，房價(jià)也逐步逐步會(huì)上升。
整個(gè)房地產(chǎn)市場住宅庫存量去去年43個(gè)月消化，現(xiàn)在降到了33個(gè)月，還是有所下降的，當(dāng)然主要是在一二線城市，三四線城市也有一定程度的化解，三四線城市，我的建議就是要由政府暫時(shí)通過發(fā)債的形式也好，通過出讓其他資產(chǎn)的方式也好，來持有，來購買一部分，同時(shí)持有一部分暫時(shí)市場還沒有消化掉的庫存，住宅性的庫存。然后出租出去，讓空置的物業(yè)發(fā)揮作用，也支撐本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
現(xiàn)在一線城市的高燒只能吃點(diǎn)退燒藥，本質(zhì)上一線城市比較擴(kuò)大土地的供給，必須擴(kuò)大住宅的供給，同時(shí)也不希望通過住宅的供給能夠推波助瀾，不希望一線城市在房價(jià)比較高的時(shí)候，推出很多住宅，很多人買了房子，再過十年二十年，房價(jià)跌了，不要出現(xiàn)那個(gè)情況。我認(rèn)為比較好的方式，是一線城市在政府退出土地的同時(shí)市場開發(fā)，自己回購一部分，付的是建筑安裝費(fèi)，每平米比如說四五千人民幣。通過這個(gè)方式政府可以比較廉價(jià)地，能夠創(chuàng)造并且長期持有自己的資產(chǎn)，以后政府就經(jīng)營這個(gè)資產(chǎn)，比如以北京為例，政府手中要控制一部分可以長期出租的比較好的，不是完全的低收入的福利房，提供給社會(huì)上大量的年輕的北漂的白領(lǐng)。 |
