從麗江花園麗茵樓二座2011年成功闖關(guān)加裝電梯以來，廣州市加裝電梯的樓梯樓越來越多。記者在廣州市國土資源和規(guī)劃委員會官網(wǎng)查詢規(guī)劃公示的批前公示，加裝電梯申請屬于建設(shè)工程管理項目，從3月1日至3月15日，廣州市共有21起個人提出的加裝電梯申請，加裝電梯申請遍布全市各個角落。
加裝電梯有可能給某些單元造成采光不佳和產(chǎn)生噪音的影響，低層住戶對此不太歡迎，不過從加裝電梯后的效果來看，還是利大于弊。據(jù)地產(chǎn)人士透露，加裝電梯的不少申請都涉及加裝電梯及連廊工程，加裝電梯后有可能增加公攤面積，這也意味著每家每戶的房產(chǎn)證可以通過重新測繪和補地價而增加建筑面積。
文/圖 廣州日報全媒體記者李鳳荷
近日，記者到五山茶山小區(qū)、五羊新城等地現(xiàn)場查看了加裝電梯的樓梯樓現(xiàn)狀，并采訪了多位已加裝或等待加裝電梯的樓梯樓住戶，已加裝電梯的市民林女士表示，她家住樓梯樓8樓，原本已買好了電梯樓，準備與父母搬過去，后來學(xué)校為樓宇加裝電梯，現(xiàn)在父母不再需要爬樓梯，她們也不需要搬家。地產(chǎn)人士表示，市中心樓梯樓加裝電梯，解除了住戶每天爬樓梯的后顧之憂，尤其對于老年住戶來說，他們也不需要換樓，加上不少加裝電梯的樓梯樓都是單位房改房小區(qū)或者位于校園，住戶習(xí)慣了周邊的環(huán)境，因此加裝電梯后這些區(qū)域的盤源減少，如華農(nóng)三個住宅小區(qū)一年僅有30多套房屋轉(zhuǎn)讓。
數(shù)據(jù)：日均1.4棟樓梯樓提出加裝電梯申請
按規(guī)定，加裝電梯必須向政府規(guī)劃部門上報并經(jīng)過公示無異議后，才可以進行電梯加裝工程。記者日前在廣州市國土資源和規(guī)劃委員會官網(wǎng)查詢，從3月1日至3月15日，全市共有21起個人提出加裝電梯申請，加裝電梯申請遍布全市各個角落，日均1.4棟樓梯樓提出申請。
這些申請都屬于“既有住宅增設(shè)電梯批前公示”或“既有住宅增設(shè)電梯間批前公示”。在公示內(nèi)容上，全部申請都必須把加裝電梯的總平面示意圖公示出來，絕大部分申請都獲得2/3以上住戶同意。申請加裝電梯的樓梯樓所處地域范圍包括花都、番禺、海珠、天河、越秀等區(qū)，其中以天河區(qū)數(shù)量最多。番禺區(qū)加裝電梯申請來自番禺中學(xué)宿舍樓以及東麗園西街；海珠區(qū)加裝電梯申請來自濱江東、沙園小區(qū)和江南西小區(qū)；越秀區(qū)加裝電梯申請來自竹絲崗二馬路、共和南二路、恒福路、盤福路雙井街以及小北路大石街，盤福路雙井街、小北路大石街這兩個地段都有優(yōu)質(zhì)學(xué)位，假如樓梯樓加裝電梯成功，相信樓價更加堅挺；天河區(qū)加裝電梯申請來自華工南秀村宿舍樓、天源路、東莞莊、陶育路、天河直街等地，部分為校園物業(yè)，大部分都位于地鐵三號線沿線。
記者踩盤第一站：樣板小區(qū)八九成加裝了電梯
五山茶山小區(qū)是華南農(nóng)業(yè)大學(xué)宿舍樓小區(qū)之一，也是加裝電梯的樓梯樓樣板小區(qū)。記者來到這里探個究竟。記者到達該小區(qū)時是中午時分，小區(qū)行人稀少，非常安靜。小區(qū)外立面貼上淡紅色和白色的馬賽克，每棟宿舍樓幾乎都已加裝了電梯，電梯架設(shè)在樓梯外面，同樣貼上與外立面一致的馬賽克，加裝的電梯毫無違和感。
中原地產(chǎn)五山分行資深營業(yè)經(jīng)理鄭羽彬告訴記者，茶山小區(qū)自2010年加裝電梯，由于該小區(qū)全部為9層的框架結(jié)構(gòu)，加裝電梯的樓梯樓比例高達八九成。華農(nóng)嵩山小區(qū)有60棟樓梯樓，1~34棟為5層的磚混結(jié)構(gòu)，礙于結(jié)構(gòu)無法實現(xiàn)加裝電梯。而35~60棟為6層框架結(jié)構(gòu)，已加裝電梯。華農(nóng)六一小區(qū)也有多棟樓梯樓加裝了電梯。華農(nóng)小區(qū)有電梯和無電梯價差約5000元/m2。鄭羽彬表示，這些樓梯樓加建了電梯，很少重新進行測繪，故此房產(chǎn)如果沒有發(fā)生轉(zhuǎn)讓，房產(chǎn)證還是原來的面積，不過由于加建電梯必定連帶電梯走廊工程，整棟樓梯樓增加了公攤面積，每家每戶的建筑面積會有所增加。
據(jù)了解，華農(nóng)三個住宅小區(qū)加裝電梯前后放盤量都不多，三個小區(qū)一年只有30多套轉(zhuǎn)讓。華農(nóng)小區(qū)買家多是大學(xué)老師。茶山小區(qū)周邊的商品房小區(qū)半山翠庭全部為樓梯樓，不少住戶都希望仿效茶山小區(qū)加裝電梯，不過由于住戶構(gòu)成復(fù)雜，暫時未能加裝電梯。3月華工南秀村有一棟宿舍樓申請加裝電梯。據(jù)透露，華工宿舍樓加裝電梯目前比例在50%~60%，約有一半仍未加裝。
記者踩盤第二站：五羊小區(qū)多數(shù)已預(yù)留電梯槽位
五羊新城是市內(nèi)密集加裝電梯的樓梯樓片區(qū)之一。據(jù)鏈家滿堂紅廣州大道分店店長鐘波介紹，五羊小區(qū)A區(qū)共有12棟樓梯樓，其中10棟因預(yù)留了電梯槽位，故此已加裝電梯。每棟樓梯樓為1梯六戶，加裝電梯后可直達每一層，不需要像茶山小區(qū)加裝電梯那樣是“剪刀梯”，住戶需要走半層坐電梯。記者到門牌為13號的五羊小區(qū)電梯樓，電梯正對大門，旁邊為樓梯入口，必須刷卡才可以使用。鐘波表示，五羊新城未裝電梯的樓梯樓9樓均價為3.3萬元左右，加裝電梯的東興小區(qū)同類單位均價為4萬元左右，單價價差近萬元。
合富置業(yè)越秀明月二路分行主管沈定紅告訴記者，越秀區(qū)五羊新城板塊內(nèi)有比較多加裝電梯的樓梯樓，例如省政協(xié)宿舍、市政協(xié)機關(guān)宿舍。樓梯樓加裝電梯后，業(yè)主換房的需求不會下降，而盤源會有所減少。鏈家滿堂紅鐘波表示，五羊新城加裝電梯的樓梯樓多為房改房大院，對樓梯樓高層住戶來說，加裝電梯“雞肋”變“雞腿”，除非有換房需求，這些住戶不會考慮置換。
其他“升呢”板塊掃描：“升呢”樓梯樓貴過電梯樓
合富置業(yè)天河宏發(fā)分行主管韋茂永表示，天河區(qū)天河南二路周邊的二手物業(yè)中，樓梯樓加裝電梯是使業(yè)主換房需求下降的原因之一。但更多是業(yè)主看好未來的房地產(chǎn)市場，如果不是急用錢的業(yè)主，現(xiàn)在都不會出售物業(yè)，從而使現(xiàn)在的盤源很少。
南雅苑是其中一個有樓梯樓加裝電梯的小區(qū)，樓梯樓單位加裝電梯后，與電梯樓約4.5萬元/m2左右的二手均價相近。韋茂永告訴記者，樓梯樓加了電梯，可以重新測繪并出房產(chǎn)證，面積大約可增加2~3平方米，目前很少業(yè)主會選擇重新出證。天河南二路周邊加裝電梯的樓梯樓價格比附近正宗電梯小區(qū)貴兩三千元一平方米，因為樓梯樓的實用率更高，面積更大，所以加裝電梯的樓梯樓更受買家歡迎。
樓梯樓業(yè)主心態(tài)：住中大 加裝電梯就不換房
林女士家住中大宿舍樓梯樓8樓，之前由于樓層高，購買了電梯房預(yù)備給老人家退休后搬去住，不過前幾年中大啟動加裝電梯的計劃，林女士所在的樓梯樓順利裝上電梯。以往8樓是“硬傷”，現(xiàn)在一躍而成為“亮點”，樓層高采光好，而且電梯間增加了走廊面積，感覺屋外可用面積大了。
張先生的岳父岳母在新河浦一帶居住，該片區(qū)也有不少樓梯樓加裝電梯，他說岳父岳母住在4層高的樓梯樓，也屬于框架結(jié)構(gòu)，本來也可以加裝電梯，由于一二樓極力反對，老人家無法住上電梯樓。
程先生也在為老人家所住的樓梯樓加裝電梯而奔走。他從事地產(chǎn)業(yè)，對加裝電梯后增加的面積非常敏感，他說，加裝電梯全棟樓都增加了公攤面積，每戶多了幾個平方米，雖然重新測繪出證可能要補交地價，但增加的面積按目前樓價來算就相當(dāng)于十幾萬元，故此加裝電梯是利大于弊。 |
