3月11日，海南三亞市政府官網發(fā)布《三亞市人民政府關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》，進一步收緊當?shù)貥鞘械男刨J政策和市場秩序監(jiān)管。進入3月以來，全國多地相繼出臺樓市限購升級政策。除三亞外，河北張家口的崇禮區(qū)、保定市下轄涿州和淶水，以及杭州等地區(qū)相繼升級樓市限購政策。在業(yè)內看來，這些地區(qū)樓市近期回暖顯著，是此輪限購升級的重要原因。
“房子是用來住的、不是用來炒的”，調控升級，勢在必行。然而，面對這一道道加急“限購令”，很多人感到不解：三四線城市不是庫存壓力大嗎？到底應該去庫存，還是限購？房價是否會“越限越漲”？會不會“泡沫破裂”呢？
房價抬頭多地限購升級
進入3月以來，全國多地相繼出臺樓市限購升級政策。不僅是三亞、崇禮，就在兩會前夕，保定市下轄涿州和淶水，以及杭州等地區(qū)相繼升級樓市限購政策，這其中住房限購和差別化住房信貸政策升級成為多地限購政策升級的共同特點。
在業(yè)內看來，這些地區(qū)樓市近期回暖顯著，是此輪限購升級的重要原因。去年開始，環(huán)北京三四線城市房價暴漲。以涿州為例，2016年部分地區(qū)的房價上漲超一倍，“炒房”氣氛濃郁。而三亞房價漲幅更是已連續(xù)兩月排名全國榜首。數(shù)據(jù)顯示，三亞今年1月新建商品住宅的成交均價為23566元/平方米，去年全年均價為19169元/平方米，漲幅達23%。
業(yè)內人士分析，多地限購政策的接連出臺，對于穩(wěn)定住房市場、防范住房炒作等都有了較為明顯管制，也代表了目前全國樓市調控政策繼續(xù)收緊的大趨勢。
記者通過多方采訪亦獲悉，很多銀行已經收縮了住房按揭貸款新增規(guī)模，且不少銀行的地方分行向總行匯報房貸數(shù)據(jù)和投放計劃的頻率也大幅提升。業(yè)內人士稱，伴隨著監(jiān)管部門的窗口指導和銀行自身的主動調整，預計今年銀行整體房貸增速將大幅放緩。
中國人民銀行行長周小川10日在兩會新聞發(fā)布會上表示，住房貸款在中國還會以相對比較快的速度發(fā)展，但是確實要適當平衡。隨著住房產業(yè)的政策調整，增速估計會適當放慢。
“監(jiān)管層在房地產信貸方面政策已經有所收緊，另外，在宏觀調控的背景下，市場人士目前對樓市前景存在一定分歧，對樓市上漲的單邊預期沒有那么強烈，相關的購房貸款需求得到抑制。”中國社科院金融研究所銀行研究室主任曾剛表示，去年銀行的信貸結構較為偏重個人部門，房貸、個人消費類貸款的增速都比較快，而今年，伴隨著實體經濟出現(xiàn)一些積極信號和企業(yè)部門有效融資需求有所回升，預計銀行對企業(yè)部門的信貸投放也會更多。“實際上，不考慮監(jiān)管部門的一些指導要求，從自身的盈利角度出發(fā)，銀行也會做出這種信貸結構的調整。”
中國人民銀行副行長潘功勝日前強調，要繼續(xù)完善差別化住房信貸政策，加強房地產金融宏觀審慎管理，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。 |
