白銀時(shí)代到來之際，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)正逐漸走向規(guī)?；蛯I(yè)化。對(duì)于融創(chuàng)中國而言，與融科智地這筆交易，讓其再次開拓了新邊疆
《投資者報(bào)》記者 金見歡
融創(chuàng)中國（01918.HK）收購地產(chǎn)公司的步伐越走越快。
3月1日晚間，融創(chuàng)中國發(fā)布公告稱，公司將收購天津博聯(lián)投資擁有的北京融智瑞豐30%的股權(quán)和債權(quán)，總代價(jià)為人民幣7億元；將收購成都聯(lián)創(chuàng)融錦49%的股權(quán)，總代價(jià)為16億元。
被聯(lián)想教父柳傳志親手送進(jìn)了監(jiān)獄，出獄后又帶著柳給的啟動(dòng)資金創(chuàng)業(yè)的孫宏斌，22年后與柳傳志再次產(chǎn)生交集，這一次他將聯(lián)想旗下的地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入囊中，真可謂是三十年河?xùn)|三十年河西。
中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴《投資者報(bào)》記者：“融創(chuàng)買買買的節(jié)奏，是因?yàn)槊娣圪F過面包，拿地價(jià)已經(jīng)超過房?jī)r(jià)。因此對(duì)融創(chuàng)中國而言，通過收購間接獲得土地比從市場(chǎng)上招拍掛拿地更節(jié)省成本。而對(duì)于中小地產(chǎn)企業(yè)而言，將地塊和建成品出售給大的地產(chǎn)商，收獲將更大。 地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)進(jìn)入到整合兼并時(shí)代。”
收購做大規(guī)模
公告中稱，本宗交易中的成都聯(lián)創(chuàng)融錦投資有限公司為另一收購對(duì)象北京融智瑞豐投資有限公司的聯(lián)營公司，兩個(gè)交易對(duì)象的主要業(yè)務(wù)為開發(fā)位于湖北省武漢市的融科天域項(xiàng)目以及安徽省合肥市的合肥融科城項(xiàng)目。在本宗交易中，兩個(gè)交易對(duì)象開發(fā)并持有的兩個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目預(yù)計(jì)未售面積尚有9221萬平方米。
在收購事項(xiàng)完成前，融創(chuàng)中國已實(shí)益擁有北京融智瑞豐70%權(quán)益，成都聯(lián)創(chuàng)融錦35.7%權(quán)益，并且已實(shí)益擁有合肥融科城項(xiàng)目41.5%權(quán)益及武漢融科天域項(xiàng)目35.7%權(quán)益。
2016年9月18日晚間，融創(chuàng)中國和聯(lián)想控股（03396.HK）雙雙發(fā)布公告宣布，聯(lián)想控股及融科智地與融創(chuàng)房地產(chǎn)訂立兩份框架協(xié)議。根據(jù)協(xié)議內(nèi)容，融創(chuàng)擬收購聯(lián)想控股41間目標(biāo)公司的相關(guān)股權(quán)及債權(quán)，該等目標(biāo)公司主要擁有42個(gè)物業(yè)項(xiàng)目的權(quán)益，框架協(xié)議項(xiàng)下擬進(jìn)行的交易事項(xiàng)總代價(jià)約為人民幣137.88億元。
收購序幕由此拉開，直到現(xiàn)在融創(chuàng)中國將武漢和合肥兩項(xiàng)目全部入手。收購事項(xiàng)完成后，北京融智瑞豐及成都聯(lián)創(chuàng)融錦將成為融創(chuàng)的間接全資附屬公司，融創(chuàng)中國將間接擁有合肥融科城及武漢融科天域項(xiàng)目的全部權(quán)益。
易居中國研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，如果單純從收購項(xiàng)目的未售面積來看，按照目前全國商品房銷售均價(jià)的水平做計(jì)算，此類項(xiàng)目的貨值就遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了收購成本。所以此類收購實(shí)際上為融創(chuàng)中國獲得了較多的可售房源和更深入的城市布局結(jié)構(gòu)。另外若考慮到收購相應(yīng)的債權(quán)等內(nèi)容，對(duì)于融創(chuàng)中國來說此類收購有較好的優(yōu)勢(shì)。
聯(lián)想退出地產(chǎn)市場(chǎng)
作為聯(lián)想控股在房地產(chǎn)行業(yè)的全資子公司，融科智地的發(fā)展并不太好。該公司成立于2001年，公司成立之初主攻商業(yè)寫字樓項(xiàng)目。2003年，融科智地進(jìn)入住宅領(lǐng)域，截至2015年2月底，融科智地布局了北京、天津、重慶、武漢、長沙、合肥等15個(gè)城市，共開發(fā)了近50個(gè)項(xiàng)目。
聯(lián)想控股財(cái)報(bào)顯示，從2012年至2014年，聯(lián)想的地產(chǎn)板塊營業(yè)收入從75.35億元發(fā)展到114.98億元，但利潤卻從17.35億元降至9.83億元；凈利潤率從23%降至8.50%。
2015年11月，聯(lián)想控股宣布罷免融科智地總裁陳國棟，融科智地總裁室全部解職。同時(shí)，任命融科智地原常務(wù)副總裁鄭志剛為新任總裁。
據(jù)媒體報(bào)道，融科智地高層調(diào)整主要原因?yàn)槠溥\(yùn)營乏力，業(yè)績(jī)低迷，對(duì)上市公司股價(jià)提升作用有限。同時(shí)有傳聞稱，融科智地綜合物業(yè)投資與開發(fā)公司或?qū)⒔馍ⅰ?/span>
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從聯(lián)想的角度看，通過項(xiàng)目銷售，或意味著對(duì)于傳統(tǒng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的放棄，同時(shí)這個(gè)階段也能夠更好地回籠資金，這對(duì)于其后續(xù)地產(chǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型以及改善企業(yè)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)等有積極的作用。
年輕時(shí)的孫宏斌曾與柳傳志有過一段讓人唏噓的往事。1989年，年僅26歲的孫宏斌便被聯(lián)想集團(tuán)的掌舵者柳傳志任命為專門負(fù)責(zé)漢卡和微機(jī)產(chǎn)品全國分銷業(yè)務(wù)的企業(yè)部經(jīng)理。那時(shí)候的孫宏斌在聯(lián)想公司已經(jīng)一鳴驚人，憑借其過人的商業(yè)天賦和挑戰(zhàn)權(quán)威的蠻勁，孫宏斌成為聯(lián)想少壯派的領(lǐng)袖，但后來他因?yàn)榻?jīng)濟(jì)問題，被柳傳志親手送進(jìn)監(jiān)獄，并被判處有期徒刑5 年。
在被減刑1年零2個(gè)月之后，1994年3月27日，孫宏斌出獄，柳傳志給了他50萬元助其創(chuàng)業(yè)。孫宏斌先是創(chuàng)辦順馳，后又創(chuàng)辦融創(chuàng)。2010年，孫宏斌一手帶大的融創(chuàng)中國在港交所掛牌上市。
地產(chǎn)業(yè)白銀時(shí)代
由于土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，土地價(jià)格高企，融創(chuàng)中國董事長孫宏斌曾多次在公開場(chǎng)合表示，希望以并購的方式獲取項(xiàng)目。
在收購融科智地之前，融創(chuàng)曾經(jīng)試圖收購綠城，2015年5月，經(jīng)過近一年的深度合作之后，融創(chuàng)與綠城宣布分家，融創(chuàng)與綠城的合作曾經(jīng)在地產(chǎn)界引起巨大的轟動(dòng)。
在更早些時(shí)候，融創(chuàng)曾嘗試收購佳兆業(yè)股份。2015年2月6日晚，融創(chuàng)中國與佳兆業(yè)在港交所發(fā)布聯(lián)合公告。
2016年9月22日，融創(chuàng)中國公告，擬40億元收購 金科股份 （000656.SZ）16.96%股權(quán)。
幾年前，郁亮表示中國房地產(chǎn)業(yè)的前景仍然健康，只不過以往的“黃金時(shí)代”已告終結(jié)，而“白銀時(shí)代”剛剛開啟。“黃金時(shí)代”往往意味著高增長、高收益，“白銀時(shí)代”則要略遜一籌，但仍有相當(dāng)?shù)睦麧櫩臻g可供挖掘。
越來越多的收購揭示著，房地產(chǎn)行業(yè)白銀時(shí)代到來之際，整個(gè)行業(yè)正逐漸走向規(guī)?；蛯I(yè)化。對(duì)于融創(chuàng)中國而言，與融科智地的這筆交易，讓其再次開拓了新邊疆。
做大規(guī)模的前提是融創(chuàng)不斷擴(kuò)張。張大偉認(rèn)為，此前融創(chuàng)收購金科股份直接目的為了做大管理規(guī)模。數(shù)據(jù)顯示，融創(chuàng)中國2016年實(shí)現(xiàn)銷售金額人民幣1553億元，同比增長111%，已經(jīng)位列行業(yè)第7?！?/span> |
