憑借新產(chǎn)業(yè)的引入、區(qū)域配套的提升、軌道交通的建設(shè)，北京大興區(qū)、房山區(qū)樓市開始快速發(fā)展。據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年2月，大興區(qū)、房山區(qū)新建商品住宅（不含保障房、自住房）成交量分別為1595套、1224套。大興區(qū)、房山區(qū)位列當(dāng)月各行政區(qū)新建商品住宅成交量排名前兩名。
2月大興房山商品住宅
成交2819套
據(jù)北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年2月，大興區(qū)新建商品住宅成交量達(dá)到1595套，環(huán)比上漲156%；房山區(qū)新建商品住宅成交量達(dá)到1224套，環(huán)比上漲234%。在2月北京各行政區(qū)中，大興區(qū)新建商品住宅成交量排第一，房山區(qū)新建商品住宅成交量排第二。
易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)北京晨報(bào)記者說，“近兩年來，由于大興區(qū)、房山區(qū)供地相對(duì)較多，所以這兩個(gè)區(qū)域新房供應(yīng)比較多。2月，大興區(qū)、房山區(qū)新房項(xiàng)目的積極入市，帶動(dòng)了兩個(gè)區(qū)域成交量的上漲。”
“2月，大興區(qū)、房山區(qū)均有多個(gè)商住項(xiàng)目銷售較好，帶動(dòng)了兩個(gè)區(qū)域新建商品住宅整體成交量的攀升。”北京中原市場(chǎng)研究部分析師陳曉晴說。有業(yè)內(nèi)人士說，“通州商住產(chǎn)品納入限購(gòu)后，北京商住成交熱點(diǎn)區(qū)域轉(zhuǎn)至房山區(qū)、大興區(qū)。這兩個(gè)區(qū)域商住項(xiàng)目入市主動(dòng)性提高，這樣可以接收通州區(qū)的外溢需求。”
中原集團(tuán)北京顧問中心高級(jí)經(jīng)理靳瑞欣表示，“大興區(qū)、房山區(qū)有一個(gè)共同特點(diǎn)是均有軌道交通。由于地鐵房山線貫穿南北，可以分別與9號(hào)線實(shí)現(xiàn)快速換乘，連接北京豐臺(tái)區(qū)、海淀區(qū)，使得北京北部的購(gòu)房需求得以向房山區(qū)延伸。而地鐵大興線可以與4號(hào)線實(shí)現(xiàn)快速換乘，連接北京西城區(qū)、海淀區(qū)，同樣使得北京北部的購(gòu)房需求得以向大興區(qū)延伸。”
大興迎來政策利好釋放期
綜合北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)和北京中原市場(chǎng)研究部監(jiān)測(cè)的2月北京商品住宅成交套數(shù)顯示，位于大興區(qū)的泰禾中央廣場(chǎng)、位于房山區(qū)的遠(yuǎn)洋新仕界、位于房山區(qū)的首創(chuàng)紫悅臺(tái)三個(gè)項(xiàng)目名列前三甲，成交套數(shù)分別是985套、378套、352套。
值得注意的是，在這份排行榜的前十五名中，泰禾中央廣場(chǎng)、首開龍湖天瑯、金科果凍、萬(wàn)科天地四個(gè)項(xiàng)目均位于大興區(qū)。這四個(gè)暢銷項(xiàng)目的成交均價(jià)在4萬(wàn)元/平方米至5.7萬(wàn)元/平方米左右。
“隨著南城計(jì)劃的不斷落實(shí)，南城的基礎(chǔ)設(shè)施、配套條件逐步完善，也帶動(dòng)了大興區(qū)的發(fā)展。新機(jī)場(chǎng)在大興區(qū)建設(shè)，將在大興區(qū)形成臨空經(jīng)濟(jì)圈，為大興帶來巨大的人流、物流以及商業(yè)發(fā)展機(jī)遇。國(guó)家新媒體產(chǎn)業(yè)基地、生物醫(yī)藥基地等產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，也為大興區(qū)的崛起提供了強(qiáng)勁動(dòng)力。正是由于這些綜合因素，大興區(qū)新建商品住宅才能熱銷。”陳曉晴說。
房山樓市成了價(jià)格洼地
在上述2月北京商品住宅成交套數(shù)排行榜中，遠(yuǎn)洋新仕界、首創(chuàng)紫悅臺(tái)、北京時(shí)代廣場(chǎng)三個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入前十五名，均位于房山區(qū)。這三個(gè)暢銷項(xiàng)目的成交均價(jià)在2.7萬(wàn)元/平方米至3.6萬(wàn)元/平方米左右，且均在五環(huán)外。
亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅告訴北京晨報(bào)記者，“與城里高端住宅總價(jià)上千萬(wàn)元相比，目前房山區(qū)五環(huán)外的商品住宅成交均價(jià)在4萬(wàn)元/平方米以下，是剛需和首次改善客群所能夠接受的價(jià)位。”
靳瑞欣認(rèn)為，房山區(qū)商品住宅能夠熱銷是受到多種因素綜合影響，一是房山區(qū)擁有豐富的自然資源，環(huán)境優(yōu)美，比較適合居??；二是房山區(qū)在打造房山中央休閑購(gòu)物區(qū)，以戶外體育產(chǎn)業(yè)、金融、會(huì)展、休閑服務(wù)為可持續(xù)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)動(dòng)力，促使區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)、配套均得到提升；三是良鄉(xiāng)高教園區(qū)引入人才。事實(shí)上，因?yàn)榫W(wǎng)簽信息有滯后，目前房山區(qū)的新盤供應(yīng)遠(yuǎn)不止上述榜單中的幾個(gè)，天恒水岸壹號(hào)、藍(lán)光星華海悅城在2月也都受到了市場(chǎng)的高度關(guān)注。
“目前房山區(qū)商品住宅成交均價(jià)不高，屬于同一環(huán)線的價(jià)格洼地，適合剛需和首次改善人群購(gòu)買自住房屋。對(duì)于資金相對(duì)有限的改善類家庭來說，可以用同樣的錢在房山區(qū)置換到面積更大的改善類房產(chǎn)，居住性價(jià)比相對(duì)高一些。”靳瑞欣說。 (記者 武新) |
