一拍賣房源2萬人圍觀無人報(bào)名
隨著南京樓市越來越理性,本月的47套退房中圍觀的多,購買的少。記者從海玥名都苑售樓處了解到,河西“買不到的神盤”海玥名都苑的退房截至昨天下午,僅有五六個(gè)購房人報(bào)名!而同樣有漏可撿的淘寶司法拍賣房中,也是圍觀的多,報(bào)名的少,像鼓樓區(qū)一套房子,比市價(jià)便宜了90多萬,截至目前有11638人圍觀,但是無人報(bào)名。
海玥名都苑的這套退房是162.17平方米的三房,精裝房價(jià)格為44465元/平方米,與目前在售價(jià)格相差不大,但是由于一房難求,想買的人很多。另外置業(yè)顧問告訴記者,和該樓盤接下來3月份將推出的房源相比,這套房子優(yōu)勢還是挺明顯的,首先是處于標(biāo)準(zhǔn)層,160平方米做的是三房,有飄窗,有封閉陽臺。但是新推的房源中,有一半屬于非標(biāo)準(zhǔn)層,160平方米只有兩房,而且還是不封閉的露臺,有的也沒有飄窗是平窗,價(jià)格也可能有微漲。這套房子之所以退出來是原來的買主急需用錢,合同簽了,貸款也辦了,還是不得不繳納違約金退出來。
這套退房如此稀缺,為什么只有五六個(gè)人報(bào)名?置業(yè)顧問表示,是因?yàn)橐度畹木壒?。這套退房要求搖號后三天內(nèi)付全款,大約要付721萬元。
近期淘寶的司法拍賣也推出了不少看起來不錯(cuò)的房源,不過和以前一樣,由于司法拍賣房源存在風(fēng)險(xiǎn),不少看上去性價(jià)比不錯(cuò)的房源圍觀者非常多,還是無人報(bào)名。例如鼓樓區(qū)燕語華庭一套140平方米的房子,起拍價(jià)297萬元,單價(jià)2.1萬元/平方米,而該小區(qū)目前二手房報(bào)價(jià)已經(jīng)達(dá)到30000元/平方米-33000元/平方米,總價(jià)可以便宜90多萬元,還有兩天開始拍賣,共有12638人圍觀,但是依然無人報(bào)名。而江北浦口區(qū)明發(fā)濱江新城一套104平方米的房子,起拍價(jià)181.4萬元,評估價(jià)259萬,便宜了78萬元,昨日拍賣已經(jīng)開始,有多達(dá)20361人圍觀,依然無人報(bào)名。記者看到不能貸款的拍賣房源幾乎都無人報(bào)名。
業(yè)內(nèi)人士表示,主要是通過司法拍賣購入房產(chǎn)有以下風(fēng)險(xiǎn)。
首先,法院很難及時(shí)、準(zhǔn)確提供房產(chǎn)證辦理信息,如果該房屋在法院查封之前沒有辦理產(chǎn)權(quán)證或初始產(chǎn)權(quán)登記,且原所有權(quán)人存在違法行為不予登記的,查封房屋也不能辦理房屋所有權(quán)證書。
其次,拍賣房產(chǎn)的購買成本也不小,參與拍賣首先需要繳納保證金,根據(jù)房子的總價(jià)不等,像明發(fā)濱江新城那套181萬的房子保證金是10萬元,而紫檀雅居一套起拍價(jià)945萬的房子,保證金則需要90萬元。大部分房源不接受貸款,競拍人必須一次性支付,另外獲得拍賣房產(chǎn)除了拍賣的價(jià)格還需要加上拍賣傭金。
交匯點(diǎn)·南京晨報(bào)記者 劉娟 |