近來(lái)，“房地產(chǎn)稅馬上要來(lái)了”的傳聞不絕于耳。有人視之為抑制房?jī)r(jià)虛高的萬(wàn)能藥，也有人視之為加重購(gòu)房者成本的負(fù)擔(dān)。
事實(shí)上，房地產(chǎn)稅的出臺(tái)肯定會(huì)經(jīng)過(guò)充分醞釀，絕不會(huì)搞“突然襲擊”。更何況，即使正式開(kāi)征房地產(chǎn)稅，對(duì)普通購(gòu)房者的影響也十分有限。房地產(chǎn)稅并非萬(wàn)能藥，房地產(chǎn)調(diào)控需綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段。
房地產(chǎn)稅立法仍需時(shí)日。根據(jù)“稅收法定”原則，如果沒(méi)有相應(yīng)法律作前提，政府不能自行征稅。因此，房地產(chǎn)稅的出臺(tái)，需立法先行。房地產(chǎn)稅涉及所有公民的切身利益，所以該稅法出臺(tái)前一定會(huì)依照法律程序充分征求各方面意見(jiàn)，最大可能地凝聚社會(huì)共識(shí)。
此外，從上海、重慶的房地產(chǎn)稅試點(diǎn)情況來(lái)看，普通購(gòu)房者受到的影響微乎其微。例如，上海市僅對(duì)本市居民新購(gòu)的二套房及非本市居民新購(gòu)房征稅，且家庭人均住房建筑面積少于60平方米的給予免稅；重慶對(duì)本市居民普通住宅免予征稅，對(duì)部分高檔住宅也免予征稅。
從全國(guó)情況來(lái)看，針對(duì)不同的城市，房地產(chǎn)調(diào)控的方向不同，抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱和去庫(kù)存的需求同時(shí)存在。因此，作為地方稅種，房地產(chǎn)稅不會(huì)簡(jiǎn)單地一“增”了之。
值得注意的是，租賃市場(chǎng)的相關(guān)立法要抓緊實(shí)施。與許多發(fā)達(dá)國(guó)家相比，我國(guó)年輕人的購(gòu)房需求顯然偏高，其背后的一個(gè)重要原因，是租賃市場(chǎng)不成熟。霸王條款、無(wú)理漲價(jià)、房租欺詐等現(xiàn)象使租房者的權(quán)益經(jīng)常得不到保障，因此亟需相關(guān)立法來(lái)明確當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范市場(chǎng)行為，穩(wěn)定租賃關(guān)系。（李 哲） |
