近日，昆明市金尚俊園小區(qū)業(yè)主林女士向本報反映：“我們小區(qū)物管在未和業(yè)主商量的情況下，突然全面停止辦理地下停車場的臨停、臨租。這明顯是逼著大家買車位，實在是太過分了。一個車位叫價十幾萬元，比車還貴，有多少家買得起？”
物管通知 地下車庫停止臨停
小區(qū)業(yè)主告訴記者，2月6日，金尚俊園物業(yè)服務中心在小區(qū)里張貼了一則通知：自2月6日起未購買車位的業(yè)主，車輛將無法進入地下停車庫，要找其他地方停車。
昨日，記者在金尚俊園看到了這則落款為小區(qū)物管的通知，該通知稱為了更好地規(guī)范地下車庫管理，保證車庫車輛停放有序，維護業(yè)主的權益，確保全體業(yè)主出行安全及杜絕地下車庫車輛亂停亂放、私家車位被占用等情況發(fā)生，自2月6日起，地下停車場全面停止辦理臨停、臨租，還請未辦理車位交付手續(xù)的業(yè)主及時辦理相關手續(xù)；未購買車位的業(yè)主，請向地產(chǎn)售樓部咨詢或自行選擇其他地方停車。
業(yè)主聲音
“十多萬元一個車位，我們買不起”
業(yè)主李先生說：“我的車一直臨時停放在小區(qū)地下車庫，每天10元停車費，現(xiàn)在要我們一下子拿出十多萬元來買停車位，實在讓人難以接受。”業(yè)主林女士說：“十多萬元一個車位，很多業(yè)主的車還沒有車位值錢。我們根本買不起。”她說，小區(qū)地下停車場有3層，完全能夠滿足小區(qū)業(yè)主的停車需求，“現(xiàn)在小區(qū)物管不再辦理臨停和臨租，就是要逼著我們買車位。”
業(yè)主萬女士直言，現(xiàn)在物管要取消地下車庫臨時停車，是強迫業(yè)主買車位。
物管答復
賣車位是開發(fā)商的行為
對于小區(qū)業(yè)主的疑問，小區(qū)物管一位工作人員告訴記者，是開發(fā)商在賣地下停車位，他們只是做好物管工作。小區(qū)地下車位產(chǎn)權歸開發(fā)商所有，小區(qū)業(yè)主現(xiàn)在買地下車位的話，還有40年產(chǎn)權。
售樓人員
負一樓車位用來臨時停車
隨后，記者來到金尚俊園2棟旁的售樓部。據(jù)工作人員介紹，現(xiàn)在所賣車位主要在負二層和負三層，每個車位根據(jù)所在位置和大小，價格在10萬元至13萬元之間。“13日以前購買車位的，每個車位可以優(yōu)惠1萬元，之后就沒有優(yōu)惠了。”當記者以小區(qū)業(yè)主的名義問能不能買負一層的車位時，銷售人員稱負一樓的車位并不在這次出售當中，“負一樓的車位是用來臨時停車的。”這一說法又與物管取消臨停的通知相矛盾。不買車位小區(qū)里就沒有車位可停了嗎？物管工作人員表示：“沒有買車位的業(yè)主可聯(lián)系買了車位但沒有用來停車的業(yè)主租用車位。當然想租車位的業(yè)主也可以到我們這里登記，留下聯(lián)系方式，到時候方便聯(lián)系。”
“之前我們物管臨時停車收費是每次半小時內(nèi)免費，半小時以后為5元，之后每小時1元，一天封頂10元，每月最多300元?，F(xiàn)在找有車位的業(yè)主租車位的話，租金大概是400元一個月。”這位物管工作人員說。
律師觀點
開發(fā)商有權賣車位但不能把業(yè)主拒之門外
云南凌云律師事務所孫文杰律師對此事發(fā)表看法：一般而言，小區(qū)停車位分為兩類，一類是占用全體業(yè)主公共空間的停車位；另一類則是開發(fā)商建設并擁有產(chǎn)權的車庫、地下停車位等。前者自然是不能賣的，后者產(chǎn)權歸開發(fā)商，“只賣不租”從法理上是講得通的。究竟是賣還是租車位，開發(fā)商說了算，但開發(fā)商應當充分考慮到業(yè)主們的停車難題。如果小區(qū)車位只賣不租，買不起車位的業(yè)主們無處停車，開發(fā)商應該想辦法和業(yè)主協(xié)商，而不是一刀切地把業(yè)主們拒之門外。 |
