受春節(jié)假期影響，1月北京房屋租賃市場降至冰點，2月，租房需求將集中釋放，北京房屋租賃市場將迎來一年一度的租賃旺季，房屋租金的“慣性上漲”也在所難免。
據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計，1月，北京區(qū)域通過我愛我家達成的房屋租賃交易量環(huán)比2016年12月下降47.2%，同比2016年1月下降71.8%。租賃需求的減少，使得1月租賃市場供求矛盾得到明顯緩解，租金也出現(xiàn)小幅回落。我愛我家統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1月北京區(qū)域通過我愛我家達成的房屋租賃交易，月租金均價為4597元/套，環(huán)比2016年12月下降了1.3%。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，今年1月恰逢春節(jié)長假，由于大量外來務工人員普遍在1月初就開始流出北京，所以今年1月是北京租賃市場的淡季，淡季期間租房需求大量減少，供求矛盾大幅緩解，交易量和租金均價回落也在預料之中。
以回龍觀地區(qū)為例，這個以往租賃市場最熱的區(qū)域，1月房屋租賃市場成交量在區(qū)域排名中下降到了第七位，這在一定程度上說明回龍觀區(qū)域吸引了大量外地來京務工人員在此租房，春節(jié)返鄉(xiāng)因素使得該區(qū)域的租賃交易量在1月明顯減少。
“受人口季節(jié)性遷徙影響，北京租賃市場淡旺季十分明顯，春節(jié)因素導致的外來人口大量流出，租房需求的大量減少，使得1月北京租賃市場進入全年最淡的月。” 胡景暉分析認為，正月初十過后，尤其是正月十五過后，隨著外地來京求職務工人員的大量回流，2月中旬至3月中旬這一個月的時間里，租房需求將迎來集中釋放期，北京租賃市場將迎來一年一度的春季租賃旺季，在此期間，租賃交易量將大幅增加，房租的上漲也難以避免。
雖然隨著租賃旺季的到來，租金的上漲難以避免，但是，胡景暉認為，北京房屋租金的漲幅將在合理范圍內，不會出現(xiàn)大幅上漲。一方面，北京產(chǎn)業(yè)布局的調整已見成效。部分用人機構外遷至北京的近郊和遠郊，也帶動了租房人群外遷至租金價格相對低廉的四環(huán)外甚至五環(huán)外，在結構上平抑了北京房租的上漲。另一方面，隨著近些年北京近郊和遠郊房地產(chǎn)開發(fā)建設速度的加快，大量的新房項目竣工交房，也逐步充實了租賃市場的房源供應。而近郊和遠郊軌道交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套的完善，也吸引了更多的租房人群，緩解了城市核心區(qū)的租房壓力。
此外，2016年9月30日“京八條”出臺后，買賣市場轉冷，促使部分業(yè)主由售轉租，有利于租賃市場房源供應的增加，對緩解供求矛盾、平抑房租上漲將起到重要作用。
北京商報記者 彭耀廣 |
