在去年年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確了2017年我國樓市政策的基調(diào)，即“房子是用來住的、不是用來炒的”。新年伊始，分城施策的樓市調(diào)控政策延續(xù)了2016年的趨勢，同時(shí)，關(guān)于銀行住房信貸端優(yōu)惠利率上浮的消息也陸續(xù)傳出，在 2016年為GDP做出大幅貢獻(xiàn)的房地產(chǎn)行業(yè)似乎正面臨風(fēng)雨欲來之勢。
事實(shí)上，房價(jià)走勢一直都是人民群眾普遍關(guān)心的熱點(diǎn)問題，房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展對于我國經(jīng)濟(jì)的重要性也自不待言，但是，過度倚重房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)增長模式不具備可持續(xù)性，其雖然可以帶來一時(shí)的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)改善，但不利于中長期的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整。特別是，這種短暫的“繁榮”可能會(huì)進(jìn)一步積聚金融領(lǐng)域的風(fēng)險(xiǎn)，形成肘腋之患，尤其無助于實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，反而可能構(gòu)成資金抽血、雪上加霜，進(jìn)而對金融系統(tǒng)的穩(wěn)定性形成沖擊。
鑒于房地產(chǎn)行業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的這種微妙處境，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確“既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落”，并提出“綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制”。因而，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增速放緩的大背景下，房價(jià)不宜大起大落，如果大起，其集聚的風(fēng)險(xiǎn)如上所述，如果“大落”，也不利于我國經(jīng)濟(jì)增速保持在合理的目標(biāo)區(qū)間，不利于為深化改革營造良好的環(huán)境，其對經(jīng)濟(jì)的殺傷力同樣不可小覷。
所以，按照多種手段綜合施策的原則，在土地供應(yīng)方面，落實(shí)人地掛鉤政策，合理增加土地供應(yīng)，化解局部熱點(diǎn)壓力和三線、四線城市的庫存壓力；在金融支持方面，宏觀上管住貨幣，微觀信貸政策支持合理自住購房，嚴(yán)格限制信貸流向投資投機(jī)性購房；同時(shí)，從調(diào)整房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)上入手，一方面加快疏解特大城市部分城市功能，帶動(dòng)周邊中小城市發(fā)展，另一方面加快住房租賃市場立法，加快機(jī)構(gòu)化、規(guī)?；赓U企業(yè)發(fā)展。加強(qiáng)住房市場監(jiān)管和整頓，規(guī)范開發(fā)、銷售、中介等行為，實(shí)現(xiàn)供需兩端優(yōu)化，使房地產(chǎn)業(yè)走上理性發(fā)展軌道，讓房子回歸居住本源。 |
