調(diào)控大年2016年，注定會在中國樓市史冊上留下濃墨重彩的一頁。
這一年，全國商品房銷售金額、銷售面積雙雙登上歷史高峰。12月中旬，國家統(tǒng)計(jì)局披露的一組數(shù)據(jù)顯示，2016年前11月，全國就創(chuàng)出了逾10萬億元的歷史天量，其中商品房成交金額達(dá)10.2萬億元，是新中國成立以來首次突破10萬億元大關(guān)；銷售面積13.58億平方米，刷新了2013年全年13億平方米歷史紀(jì)錄。
克而瑞地產(chǎn)研究推測，2016年全年，全國商品房銷售金額破12萬億元，銷售面積破15億平方米幾無懸念。
中國房企的“千億之年”已然來臨。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年房企千億陣營或?qū)U(kuò)容至10家，除了過去幾年的老成員萬科、恒大、綠地、碧桂園、萬達(dá)、保利、中海等7家之外，融創(chuàng)、綠城、華潤都將邁入千億之列。這當(dāng)中，萬科、恒大、碧桂園等已成功躋身3000億級別的超級房企。
土地方面，全年逾318項(xiàng)最新紀(jì)錄更是史無前例。這股拿地潮發(fā)端于一線城市，后來又迅速蔓延至二三線城市，其中合肥、南京、上海和杭州的高價(jià)地塊數(shù)量均在20宗以上。而高價(jià)地塊的平均溢價(jià)率超過100%的城市不在少數(shù)，甚至連三四線城市也創(chuàng)出高價(jià)地塊。
據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，截至2016年11月底，全國土地成交價(jià)款累計(jì)達(dá)到7777.48億元，已超過2015年全年金額，累計(jì)同比增速高達(dá)21.4%，創(chuàng)下自2014年以來新高。
房地產(chǎn)行業(yè)不乏驚喜，更暗含隱憂。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)可，這波先抑后揚(yáng)的樓市行情，在2017年將探底回落。
在經(jīng)歷2016年前三季的繁榮與火熱之后，第四季度的全國樓市已在調(diào)控大潮中應(yīng)聲回落，其中開發(fā)投資、銷售、新開工等關(guān)鍵指標(biāo)“虎頭蛇尾”，在沖高后調(diào)頭直下。
“目前來看，本輪房價(jià)漲勢宣告結(jié)束。”易居（中國）企業(yè)集團(tuán)首席執(zhí)行官丁祖昱向時(shí)代周報(bào)記者分析稱，未來熱點(diǎn)城市的調(diào)控將持續(xù)從緊，并逐步向貨幣市場蔓延，購房需求將被抑制和延后。
事實(shí)上，在“抑制資產(chǎn)泡沫、防范金融風(fēng)險(xiǎn)”成為2017年房地產(chǎn)行業(yè)政策新基調(diào)后，房地產(chǎn)業(yè)資金定向收緊也箭在弦上，相比2016年如此寬松的政策環(huán)境將不復(fù)存在。
這當(dāng)中，對全國樓市銷售貢獻(xiàn)最大的一線和熱點(diǎn)二、三線城市都遭受著供應(yīng)不足和政策調(diào)控的“雙面夾擊”，2017年商品房銷售面積的下滑毋庸置疑?？硕鸬禺a(chǎn)研究預(yù)計(jì)，2017年全國商品房總成交規(guī)模將保持在2015年的水平，約13億平方米；銷售金額全年維持在9.5萬億元左右，略低于2016年。
目前，熱點(diǎn)城市禁止高端項(xiàng)目備案、不批預(yù)售證，的確會對2017年商品房成交金額產(chǎn)生抑制，但囿于市場格局和成交結(jié)構(gòu)沒有發(fā)生本質(zhì)改變，需求釋放仍集中在房價(jià)較高的一線和核心二線城市，新一年成交金額也不會出現(xiàn)大幅下滑。 招商證券 和中信建投給出的判斷也是，2017年全年商品房銷售額將下降10%左右。
“地價(jià)”作為本輪調(diào)控的核心之一，是接下來一段時(shí)期內(nèi)調(diào)控的重點(diǎn)對象，除了各城市針對土地出讓設(shè)定了熔斷、限價(jià)等門檻，對于土地拍賣資金從嚴(yán)審查也將抑制土地成交價(jià)款不斷攀升。
按照各大機(jī)構(gòu)預(yù)測，2017年全年土地成交金額與2016年相持平、繼續(xù)小幅上漲概率較大。地方政府迫于壓力必將“雪藏”部分熱門地塊以避免地王叢生，整體成交量大幅增長幾無可能。 |
