車水馬龍，高樓林立，廈門這一海濱城市正以其靚麗的自然和人文風(fēng)景吸引著不少年輕人來此創(chuàng)業(yè)和奮斗。而今年，廈門房?jī)r(jià)飆漲，在樓市行情中持續(xù)領(lǐng)漲全國(guó)二線城市，被業(yè)界稱為“四小龍”之一。在廈門有個(gè)家，交織著不少年輕人的夢(mèng)想酸甜。
買房就是精準(zhǔn)投資 早買就是賺
2008年那年，來自漳州的盧偉剛滿18歲，他放棄了繼續(xù)讀大學(xué)的機(jī)會(huì)，來到廈門后投身房地產(chǎn)行業(yè)。“與其在大學(xué)里繼續(xù)花家里的錢讀書，不如直接到社會(huì)上來賺房地產(chǎn)的錢。”
剛跨入這行時(shí)，盧偉只是一個(gè)正兒八經(jīng)的“房產(chǎn)中介”，客人過來選房，看中了雙方握手簽字，一筆交易就完成了。眼見著房子一天一個(gè)價(jià)，盧偉再也不愿意只拿2.5%的傭金做個(gè)局外人。
2010年，盧偉東拼西湊了十來萬首付，在廈門島內(nèi)入手了人生中的第一套房。“炒房其實(shí)有點(diǎn)像炒股，干我們這行的很清楚房?jī)r(jià)的波動(dòng)幅度會(huì)在哪里出現(xiàn)，高拋低吸，就是這么簡(jiǎn)單。”
2013年，盧偉賣了自己原先80平的小套，用賺取的利潤(rùn)在島內(nèi)換了一套130平的大套，他用自己對(duì)這個(gè)行業(yè)豐富的經(jīng)驗(yàn)做出了“精準(zhǔn)投資”。“這些年在我手上交易的房子，只有不到一半是剛需自住房，剩下的一多半都是用來炒的。”
盧偉說，這些炒房客會(huì)先付十萬到二十萬的訂金，三個(gè)月內(nèi)通過民間借貸或者其他渠道將房款付清，買下來后不裝修，直接等脫手。“有的房子買下不到一個(gè)月就有人開出比買入價(jià)高很多的價(jià)格來買，根本不存在還貸壓力的問題”。
同樣投身房地產(chǎn)行業(yè)的劉清平自大學(xué)畢業(yè)后進(jìn)入廈門一國(guó)有企業(yè)，同樣從事地產(chǎn)銷售的他對(duì)廈門商品房交易有自己獨(dú)到的見解。
“廈門房?jī)r(jià)開始井噴的時(shí)間是今年4月，”劉清平介紹，今年3月他就搶在漲價(jià)前利用自己打拼所積攢下來的積蓄，在家人朋友的支持下入手了島內(nèi)一套市值400余萬元的房子，“交完首付，自己身上1000塊都拿不出來，但是還是覺得很慶幸，就是終于上車了。”
不出一個(gè)月，劉清平“上車”的感覺就愈發(fā)明顯了，“剛?cè)胧值姆孔硬坏揭粋€(gè)月，每平方米漲了大約一萬元，等于一套房子凈賺100多萬元。”劉清平一直認(rèn)為，自己搭上了廈門樓市瘋漲的“末班車”。
劉清平覺得今年從4月開始，整個(gè)廈門都在談?wù)摲績(jī)r(jià)。他身邊的朋友，無論教師、金融界的人還是公務(wù)員，大家見面先聊的話題已經(jīng)從天氣變成房?jī)r(jià)了。“勸你在廈門買房的人是對(duì)你最好的人。島內(nèi)的房永遠(yuǎn)是貴的，但在島內(nèi)買房永遠(yuǎn)是對(duì)的。”
一念之差 只能望房興嘆了
今年初，小藍(lán)決定把家從福州搬回度過四年大學(xué)時(shí)光的廈門。春節(jié)剛過，他便賣掉了福州的房子。他本想，賣舊買新，在廈門買房應(yīng)該不是難事。然而，小藍(lán)發(fā)現(xiàn)要想在廈門買一套合適的房子并不容易，他剛好碰上廈門房?jī)r(jià)漲價(jià)最快的時(shí)期。
3月9日，小藍(lán)看中了集美區(qū)一套87平方米二手房，要176萬元。只過了一個(gè)星期，這套房便被房東漲到190萬元。4月初，房東再次漲價(jià)，要價(jià)達(dá)到了206萬元。2016年5月中旬，這是小藍(lán)付完房子的定金后，兩個(gè)月內(nèi)房東第三次暗示要加價(jià)。2016年6月初，小藍(lán)辦完房屋過戶手續(xù)時(shí)，他最初以176萬元買下的房子，已經(jīng)漲到了240萬元。廈門房?jī)r(jià)瘋漲之下，是無數(shù)個(gè)體的掙扎。“一套房三個(gè)月漲價(jià)60萬元，我想到殘忍絞殺的叢林游戲。”小藍(lán)說。
在這場(chǎng)廈門房?jī)r(jià)的漲價(jià)狂潮中，買房者始終是弱勢(shì)一方，賣房人的腰板反而很硬氣。廈門一家房屋中介的黃女士記得，當(dāng)時(shí)一套二手房剛報(bào)出278萬元的價(jià)格，馬上就引來十幾個(gè)客人在房子門口排隊(duì)，等房東下班回家看房。更夸張的是，在簽字的節(jié)骨眼兒上，還有房東坐地跳價(jià)10萬，買方不得不同意。
來自泉州的小林就看不慣賣房人這種坐地起價(jià)的感覺。他本來在廈門有一套房子，他想換套更大的。他2月底把房子賣掉時(shí)房?jī)r(jià)還沒漲，4月份他看中了一套房子，沒想到房東一天一個(gè)報(bào)價(jià)，最終讓他和房東不歡而散。
他想等到5月份再看，而5月份，廈門的二手房單價(jià)比4月已經(jīng)漲了將近1萬元。小林不但買不到中意的房子，就連自己賣掉的那套都買不起了。“一念之差，我從有房人變成無房人，只能望房興嘆了。”
等候太漫長(zhǎng) 只能掉轉(zhuǎn)頭離開
監(jiān)管層也逐漸開始出手。7月15日起，廈門調(diào)整住房信貸政策，分別對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房信貸政策、住房公積金信貸太高門檻。9月5日廈門執(zhí)行住房限購(gòu)政策，10月5日，廈門市限購(gòu)進(jìn)一步升級(jí)。
在連續(xù)調(diào)控之后，如今的廈門樓市終于開始“退燒”了。一系列調(diào)控政策影響下，廈門11月成交持續(xù)走低。樓市成交則是一片“肅殺”。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月廈門商品住宅成交面積跌破了10萬平方米“大關(guān)”，環(huán)比、同比分別下跌29%和81%。受調(diào)控影響下，廈門樓市觀望氣氛濃烈。
“這幾個(gè)月，房子真是賣不動(dòng)。我們都閑得發(fā)慌。”自從傳出廈門要限購(gòu)起，在島內(nèi)環(huán)島路某售樓處賣房的小林明顯感覺到，購(gòu)房者出現(xiàn)猶豫心理。同樣覺得“沒米下鍋”的，還有房產(chǎn)中介們。“限購(gòu)之后，島內(nèi)二手房一下子就冷下來了，這幾個(gè)月生意不好做，我們?cè)诤I東路的店都關(guān)門。”在某連鎖中介機(jī)構(gòu)工作的小葉說，大的中介公司還能挺得住，一些小中介，都休息好幾個(gè)月了。
不過，成交量下滑同時(shí)，廈門房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺。近日的一場(chǎng)土地拍賣，又提升了市場(chǎng)對(duì)廈門房?jī)r(jià)的預(yù)期。12月14日，廈門年末首場(chǎng)土地拍賣正式開啟。作為“雙限”后的首拍，盡管“限地價(jià)競(jìng)配建”的條件在，但是房企拿地?zé)崆橐琅f。當(dāng)天廈門樓市總共吸進(jìn)106.47億元，競(jìng)配建面積6.35萬平方米，轟出57億元總價(jià)地王，3.85萬元/平方米的廈門單價(jià)隱形地王，以及同安3.04萬元/平方米的隱形地王。
“想讓廈門房?jī)r(jià)再回到2萬元時(shí)代近乎奢望，雙限這么久，房?jī)r(jià)并沒有下跌，即使微調(diào)，對(duì)我們這些剛需也是無感。”30歲的小楊是一名網(wǎng)站程序員，大學(xué)畢業(yè)后就來了廈門。月薪7000元，不抽煙少喝酒，平時(shí)并沒有什么大的開銷。“但我在廈門買房夢(mèng)卻越來越遠(yuǎn)。”無奈的他只能曲線買房，今年8月，在毗鄰廈門的漳州市買了一套房子，“沒想到連漳州的房?jī)r(jià)都漲到一萬五左右了，首付六十多萬元還是找家人一起湊的。”
除了在廈門買不起房，小楊遺憾的還有自己的一個(gè)好友離開了廈門。6月底，小楊的一位畢業(yè)于一所國(guó)內(nèi)知名高校的北方女孩選擇離開。她剛來廈門時(shí)，房子單價(jià)剛好是兩萬元。這位女孩身上體現(xiàn)了大多數(shù)年輕人宿命式的遭遇：來廈門時(shí)房?jī)r(jià)在可承受范圍內(nèi)，但是沒有存款；工作幾年有了一些存款，但房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到連最偏僻的位置都買不起了。
臨別前，在廈門大學(xué)看著那花開浪漫的鳳凰樹，這位好友自嘲說：“等以后我有錢了，就回廈門買房。”小楊知道，她再也不會(huì)回來了。
“房子不僅僅是一個(gè)居住的問題，有時(shí)候關(guān)乎一段感情能否修成正果，關(guān)乎年輕人是否生活得更有尊嚴(yán)。需要房子的我們都能安個(gè)家，這個(gè)夢(mèng)想何時(shí)才能實(shí)現(xiàn)呢。” |
