今年前11個月，十大上市房企銷售業(yè)績沖破萬億元，再創(chuàng)新紀錄。據(jù)多家研究機構(gòu)根據(jù)已發(fā)布企業(yè)公告統(tǒng)計顯示，今年前11個月，十大龍頭上市房企的銷售總額達到18580.77億元，同比上漲70%。其中，中國恒大銷售額達到3488.5億元，超過萬科成為行業(yè)老大；萬科以3413.6億元排在第二名；而從第三名到第十名上市房企的座次變化明顯，碧桂園殺入三甲，融創(chuàng)榮登第六名。
前十名上市房企座次變化大
根據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前11個月，前十名上市房企梯隊發(fā)生進一步細化，分化出三大梯隊，第一梯隊是包括中國恒大、萬科、碧桂園在內(nèi)的超兩千億級軍團，其中中國恒大領(lǐng)跑，前11個月銷售額為3488.5億元。第二梯隊是包括保利地產(chǎn)、中海外、融創(chuàng)、綠城在內(nèi)的千億級軍團，銷售業(yè)績在1000億元至1890億元之間。第三梯隊由華潤置地、金地、龍湖代表，銷售業(yè)績在800億元至1000億元之間的實力房企。
北京晨報記者發(fā)現(xiàn)，與去年同期相比，中國恒大與萬科的地位發(fā)生變化，中國恒大超過萬科當老大；第三名到第十名上市房企的座次也發(fā)生變化。其中，碧桂園取代中海外，上升為第三名，前11個月銷售額為2881.4億元；融創(chuàng)以1303.8億元銷售額奪得第六名，龍湖以804億元銷售額殺入前十名。
中原集團北京顧問中心高級經(jīng)理靳瑞欣告訴北京晨報記者，“中國恒大、萬科前11個月銷售額均突破3000億元，而碧桂園在12月上旬銷售額也達到3000億元。這些房企具有較強實力，擁有較好的城市布局、較多的可售項目以及較高的品牌認可度，所以才能在今年前11個月取得了銷售業(yè)績的大幅上漲，創(chuàng)造了新的歷史紀錄。”
“萬科陷入股權(quán)之爭，時至今日尚未有定論。股權(quán)之爭使得公司股權(quán)結(jié)構(gòu)變化存在不確定性，對于公司運營穩(wěn)定性和發(fā)展前景有一定負面影響。中國恒大抓住機會，加速追趕，才能彎道超車，奪得行業(yè)老大。對比去年，第三名到第十名的房企座次變化挺大的。” 易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進說。
2016年前11個月上市房企銷售額排行榜（前十名）
序號 企業(yè) 2016年1-11月（億元） 同比 目標 完成目標
1 中國恒大 3488.5 102.40% 3000 116.30%
2 萬科 3413.6 50.00% 3000 113.80%
3 碧桂園 2881.4 149.00% 2200 131.97%
4 保利地產(chǎn) 1889.47 41.18% 1700 111.15%
5 中海外 約1849.1 約33.6% 約1878 98.46%
6 融創(chuàng) 1303.8 103.00% 800 163.00%
7 綠城 1028 77.85% 700 146.86%
8 華潤置地 990.1 27.00% 1056 93.76%
9 金地 932.8 77.00% 600 155.50%
10 龍湖 804 65.00% 750 107.20%
(數(shù)據(jù)來源：中原地產(chǎn)研究部根據(jù)已發(fā)布公告整理)
八成龍頭房企提前完成任務(wù)
來自中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在上述十家上市房企中，中國恒大、萬科、碧桂園、保利地產(chǎn)、融創(chuàng)等八家企業(yè)前11個月已完成全年銷售目標，占比80%。剩下的兩家企業(yè)也完成全年銷售目標的90%以上。
克爾瑞研究中心分析師沈曉玲表示，“受益于去年以來的一系列利好政策的刺激，我國房地產(chǎn)市場銷售今年前三季度持續(xù)升溫，給上市房企銷售業(yè)績提升帶來支撐。今年前9個月上市房企銷售業(yè)績明顯好于去年同期。上述十家房企能夠提前完成全年銷售目標，或是接近全年銷售目標。進入10月后，各地出臺了樓市調(diào)控新政，對于上市房企10月、11月銷售業(yè)績有一定影響。但上述十家房企因之前完成任務(wù)度較高，到年底完成全年任務(wù)問題不大。”
房企制定新年目標變謹慎
在沈曉玲看來，2017年，受到樓市政策收緊的影響，我國房地產(chǎn)市場成交量將會有一定下滑，但是房價不會出現(xiàn)較大波動。“正因為如此，上市房企制定2017年全年銷售目標會變得更加謹慎，保持今年的規(guī)模是主要方向。”
“2017年市場降溫是大趨勢，但不會降到冰點。上市房企制定新銷售目標將會朝著同比增長5%左右來做調(diào)整。從排行來看，2017年前十上市房企的座次將會有調(diào)整，這與各個房企擁有的土地儲備、可售項目不同等因素有關(guān)，同時也和價格變動下的企業(yè)抗壓能力強弱有關(guān)。”嚴躍進說
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